成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《個人出租房屋稅收征收管理辦法》的公告

成都市地方稅務(wù)局公告2012年第1號 2012-01-29

　　根據(jù)《四川省財政廳 四川省國家稅務(wù)局 四川省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省增值稅 營業(yè)稅起征點的通知》(川財稅[2011]85號)規(guī)定，現(xiàn)對我市個人出租房屋稅收綜合征收率進(jìn)行調(diào)整，并發(fā)布《成都市地方稅務(wù)局個人出租房屋稅收征收管理辦法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

　　特此公告。

成都市地方稅務(wù)局個人出租房屋稅收征收管理辦法

　　靠前條 為強化城市流動人口服務(wù)管理，進(jìn)一步加強我市個人出租房屋的稅收征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

　　第三條 出租房屋坐落地的地方稅務(wù)機關(guān)為主管稅務(wù)機關(guān)。

　　第四條 個人出租房屋，應(yīng)依法據(jù)實申報繳納各項稅費。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于繳納相關(guān)稅款的，可由房屋承租人代其繳納稅款。

　　第五條 為簡化征管，降低征納成本，個人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及四川省地方教育附加實行綜合征收：個人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的，綜合征收率為4%;個人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的，綜合征收率為8%;個人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的，綜合征收率為10%.計稅公式為：

　　個人出租房屋應(yīng)納稅額=租金收入× 綜合征收率

　　其中租金收入為個人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　第六條 出租人有下列情形之一，繳納稅款確有困難的，可向主管稅務(wù)機關(guān)提出減免申請，報當(dāng)?shù)?**審批：

　　(一)城鄉(xiāng)結(jié)合部的失地農(nóng)民、拆遷農(nóng)戶，出租房屋月租金在500元以下的;

　　(二)個人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的;

　　(三)其他繳稅困難的情形。

　　第七條 個人出租房屋稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為出租人收訖房屋租金收入的當(dāng)天。出租人應(yīng)于次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，并提供房屋租賃合同(協(xié)議)原件等資料。

　　第八條 出租人有下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

　　(一)出租人發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的;

　　(二)出租人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　第九條 納稅人有下列行為之一的，由主管稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款：

　　(一)納稅人不進(jìn)行納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的;

　　(二)納稅人經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的。

　　第十條 各主管稅務(wù)機關(guān)可對個人出租房屋稅收采取委托代征方式。由主管稅務(wù)機關(guān)委托街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)***等相關(guān)單位(以下簡稱代征單位)代征個人出租房屋的稅款。主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與代征單位辦理委托代征稅款手續(xù)，簽訂《委托代征協(xié)議》。

　　第十一條 代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征協(xié)議》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限開展個人出租房屋稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)。

　　第十二條 納稅人需要開具**的，應(yīng)持稅收完稅證明或有關(guān)憑證，到主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)場所辦理****手續(xù)。

　　第十三條 主管稅務(wù)機關(guān)、代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<稅收票證管理辦法>的通知》(國稅發(fā)[1998]32號)的規(guī)定，領(lǐng)、發(fā)、用、存和繳銷稅收票證。

　　第十四條 代征單位應(yīng)保證代征稅款日結(jié)日清，嚴(yán)禁挪用、截留國家稅款。

　　第十五條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依據(jù)實際入庫的代征稅款，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征單位支付代征手續(xù)費。

　　第十六條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)切實加強個人出租房屋稅收政策的宣傳工作，并對代征單位的辦稅人員提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)。

　　第十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條 本辦法自2012年2月1日起施行，《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<個人出租房屋稅收征收管理辦法>的通知》(成地稅發(fā)[2009]243號)同時廢止。