國(guó)稅局工作人員長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)于生產(chǎn)制造和商品流通行業(yè)是很熟悉的，然而本次營(yíng)改增后面臨著最難啃的四大行業(yè)，其中尤其以物業(yè)行業(yè)最為復(fù)雜，業(yè)務(wù)種類最為繁多，且各項(xiàng)業(yè)務(wù)均關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，簡(jiǎn)單的照搬制造和流通行業(yè)政策，實(shí)操過(guò)程中可能會(huì)造成物業(yè)公司稅負(fù)增大，而稅負(fù)又最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，影響到民生和穩(wěn)定，這需要全行業(yè)和國(guó)稅部門引起重視。

相關(guān)政策——國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告

相關(guān)話題——物業(yè)水電費(fèi)問(wèn)題，真這么難解決？ <鄭大世>

其中，對(duì)于代收水電費(fèi)，到底應(yīng)作為轉(zhuǎn)售行為，還是代收行為，國(guó)稅總局目前沒(méi)有明確的規(guī)定，很多地方國(guó)稅局按照自己的理解來(lái)確定是否要求物業(yè)公司交稅。比如北京和福州國(guó)稅明確不加價(jià)的水電代收屬于代理行為，不征稅。但也有很多地方提出物業(yè)公司先墊資了，所以應(yīng)作為轉(zhuǎn)售行為，需要交增值稅。自來(lái)水公司按照簡(jiǎn)易征收，3%的征收率，發(fā)改委要求物業(yè)公司不得加價(jià)，同時(shí)國(guó)稅又要求物業(yè)公司作為轉(zhuǎn)售，交13%的增值稅，導(dǎo)致物業(yè)公司稅負(fù)增加10%的稅率差，即物業(yè)公司代收水費(fèi)稅負(fù)凈增加10%。

目前水電公司更是出臺(tái)了絕招，物業(yè)公司代交的居民用水電費(fèi)不向物業(yè)公司開(kāi)專票，只開(kāi)普票，他們的理由竟是居民用水電是個(gè)人消費(fèi)，不得向個(gè)人開(kāi)具專用**，他們財(cái)務(wù)部門的邏輯我們且先不評(píng)價(jià)，但就這件事也就意味著他們心里也清楚這僅僅是一種代收行為，如果說(shuō)國(guó)稅局非要物業(yè)公司做轉(zhuǎn)售，物業(yè)公司代收居民水電費(fèi)又沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅票，將含冤承擔(dān)13%和17%的稅負(fù)，這部分金額還相當(dāng)?shù)拇蟆?/p>

物業(yè)公司的公共區(qū)域能耗費(fèi)需要進(jìn)入成本，需要專票，但無(wú)法取得水電公司專票。因小區(qū)水電總表開(kāi)戶是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)所為，故水電表戶頭為開(kāi)發(fā)商名字，盡管小區(qū)交付后是物業(yè)公司向水電公司付款，但水電公司仗著自己的壟斷地位，開(kāi)具**只開(kāi)具開(kāi)發(fā)商名字，致使物業(yè)公司無(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

這種情況在全國(guó)是一種普遍現(xiàn)象，現(xiàn)在全國(guó)的物業(yè)公司都很憤怒，但又沒(méi)有辦法。實(shí)際上，水電公司不將**開(kāi)具給付款方，是違背**管理辦法的，但國(guó)稅局給他們打招呼他們也不聽(tīng)，現(xiàn)在只有寄希望總局能對(duì)此進(jìn)行強(qiáng)制要求。

下面我們就將了解到的有關(guān)信息為大家展示。

中國(guó)***網(wǎng)官方公眾號(hào)

北京市國(guó)稅局

北京市國(guó)稅局貨物和勞務(wù)稅處的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)公司如果僅是代收水費(fèi)，并未從中向居民加價(jià)，應(yīng)被視為代理行為，過(guò)去按政策不繳納營(yíng)業(yè)稅，“營(yíng)改增”后同樣不征收增值稅。

福州市國(guó)稅局

福州市國(guó)稅局明確表示，物業(yè)公司如果只是原價(jià)代收水電去按政策不繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后同樣不征收增值稅。如果物業(yè)公司是加價(jià)收取水電費(fèi)，則不再視為代收代付 行為，而是銷售行為，按規(guī)定應(yīng)該對(duì)其增值額繳納增值稅。

為北京市國(guó)稅局和福州市國(guó)稅局點(diǎn)贊，他們考慮到了物業(yè)代收水電的實(shí)際場(chǎng)景問(wèn)題。北京市和福州市對(duì)于代收水電不征稅的原因是當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司對(duì)水電進(jìn)行加價(jià)，將稅金加入到水電費(fèi)中，而這是發(fā)改委和物價(jià)局所不同意的，由于物價(jià)部門的介入，國(guó)稅局意識(shí)到不能簡(jiǎn)單的將物業(yè)公司代收水電費(fèi)列為轉(zhuǎn)售行為，從而答復(fù)了代收水電費(fèi)屬于經(jīng)紀(jì)代理行為，不征稅。

四川省國(guó)稅局

未出臺(tái)具體的政策，成都市各區(qū)的國(guó)稅局也沒(méi)有統(tǒng)一的說(shuō)法。但四川省國(guó)稅局官方公眾號(hào)全文轉(zhuǎn)發(fā)了《中國(guó)***網(wǎng)》公眾號(hào)的文章。

相關(guān)話題——物業(yè)水電費(fèi)問(wèn)題，真這么難解決？<鄭大世>

相關(guān)政策——國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告

同時(shí)，成都市各物業(yè)企業(yè)均反映了關(guān)于水電代收存在的問(wèn)題，省國(guó)稅回復(fù)將向總局反映，并稱總局應(yīng)該會(huì)盡快出臺(tái)政策。