2015年濟(jì)南公積金貸款政策

1、2015年濟(jì)南公積金存貸款利率調(diào)整

根據(jù)中國人民銀行濟(jì)南分行營業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化改革的通知》（濟(jì)銀部發(fā)[2015]75號）的規(guī)定，自2015年5月11日起，調(diào)整個人住房公積金存貸款利率，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.1%下調(diào)至1.85%，下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變。

二、五年期以下（含五年）住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%，下調(diào)0.25個百分點(diǎn)；五年期以上住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.0%下調(diào)至3.75%，下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。

各受委托銀行要嚴(yán)格按照中國人民銀行規(guī)定，自2015年5月11日起執(zhí)行新的個人住房公積金存貸款利率。

2015年5月11日前，我中心劃撥到各受委托銀行的委托貸款資金尚未對客戶發(fā)放貸款的，從即日起，一律按照新的利率執(zhí)行。

2、2015年濟(jì)南公積金貸款政策有關(guān)調(diào)整

（一）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。

（二）對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

3、2015年濟(jì)南公積金貸款有關(guān)政策的解釋

（一）住房公積金貸款首付比例及貸款利率的原有政策規(guī)定。按照2014年12月30日山東省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門印發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)住建部、財(cái)政部、中國人民銀行〈關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知〉等文件精神的通知》（魯建金字〔2014〕25號）要求并經(jīng)今年3月16日三屆三次住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，公積金中心對公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及首付款比例調(diào)整規(guī)定為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款（含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付款比例為20%，購買90平方米以上的首付款比例為30%，對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

（二）此次貸款政策調(diào)整內(nèi)容。中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀監(jiān)會于2015年3月30日印發(fā)的《關(guān)于個人住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號），對住房公積金貸款政策再次進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)文件精神，公積金中心將住房公積金貸款有關(guān)政策調(diào)整為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

新政策主要有以下變化：一是取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；二是取消了對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。

4、2015年濟(jì)南調(diào)整公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)山東省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門下發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知〉等文件精神的通知》（魯建金字【2014】25號）精神，經(jīng)市住房公積金管委會三屆三次會議審議通過，我市對住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容通知如下：

對擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款（含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策,即購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買普通自住住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。繼續(xù)執(zhí)行“禁止向購買第三套房發(fā)放住房公積金貸款”的政策。本政策自公布之日起實(shí)施。

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