個人房產稅如何征收怎么算（個人住房房產稅征收標準）

個人房產稅是指針對個人所有的住房征收的稅款，稅率為1.2%。個人房產稅的核算標準是住房的使用面積和土地坐落的城市等級。住房面積越大，稅款就越高；土地坐落在一線城市的稅款比坐落在二線城市高，而坐落在三線城市的稅款較低。住房的具體使用情況也會影響征稅標準。當住房是個人自住房屋時，住房使用面積的前90平方米不收取房產稅；當住房用于出租時，要對出租的收益進行計算，從中上繳一定比例的稅款。個人房產稅的征收方式是由住房面積、土地城市等級、住房使用情況三大因素共同決定的。

根據國家稅務總局發(fā)布的公告，個人房產稅的征收標準是按照每平方米的評估價值和一定的稅率計算的。各地的房地產評估機構將每一套住宅按照其使用面積和現行的同類房產的市場價格來進行評估。評估價值作為計算稅款的基礎數據，政府采用了人民幣元每平方米作為計價單位，稅率定格在1.2%。這個稅率不是固定的，如果住房使用面積超過某一閾值，例如160平方米，稅率將相應上調。另外，在高端住房方面，當住房面積或者總價超過一定標準時，政府也會根據具體情況對房產稅的征收標準進行調整。

對于個人住房，政府制定了一些稅收優(yōu)惠政策。每個家庭的自住房屋，可以享受征收標準前90平方米的免稅政策，而每個人只能擁有一套此類房產。同時，住房贈予時，也可以享受免稅政策。例如，父母用個人名義贈予子女住房，可以免除稅款。如果住房出租或售賣，則需依照政策規(guī)定繳納稅款。如果房產是二手房，收購的價格也會影響到稅款的計算標準。支付首付時，購房者要繳納所購房屋的契稅，而房產交易、辦理產權證等手續(xù)費用也需要計入稅收范疇。

個人房產稅的征收方式復雜全面，需要對不同情況采用不同的計算方法。在實際操作中，如果需要申報個人房產稅，可以通過國家稅務總局的網站、手機應用等途徑辦理，也可以到當地的稅務局直接辦理。稅務機關將定期進行查處和稽查，確保個人房產稅的公平合理征收。