合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。

1、合意解除，是指根據(jù)當事人的事先約定或者經(jīng)當事人協(xié)商一致而解除合同。

2、法定解除，是指根據(jù)法律規(guī)定而解除合同。根據(jù)《合同法》第94 條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的

(2)在履行期限屆滿之前，當事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(3)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(4)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(5)法律規(guī)定的其他情形。

解除

解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。

合同解除的程序

當事人一方主張解除合同時，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

1、在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

2、如果沒有約定異議期間，在解除合同通知到達之日起3個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

合同解除的效力

1、尚未履行的，終止履行。

2、已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

3、合同的解除不影響合同中結(jié)算條款、清理條款以及解決爭議方法條款的效力。