南京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅預(yù)征工作的通知》的通知[全文廢止]

寧地稅發(fā)[2004]71號 2004-4-1

稅屋提示——
1.依據(jù)寧地稅規(guī)字[2011]1號 南京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收問題的公告，本法規(guī)全文廢止。
2.依據(jù)寧地稅規(guī)字[2010]5號 南京市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布廢止和失效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2010年11月12日起，本法規(guī)靠前條和第四條規(guī)定廢止。

各分局（局）、縣局：

現(xiàn)將《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅預(yù)征工作的通知》（蘇地稅發(fā)[2004]58號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市的實際情況，提出如下補(bǔ)充意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、[條款廢止]預(yù)征率的確定

1、高級公寓、渡假村、花園別墅，預(yù)征率為3%；

2、寫字樓、營業(yè)用房，預(yù)征率為2%；

3、普通住宅，預(yù)征率為1%；

4、既開發(fā)建造普通住宅又開發(fā)建造其他類型的商品房的，應(yīng)分別核算。

不分別核算或不能準(zhǔn)確核算的，根據(jù)項目類型分別適用預(yù)征率2%或3%.

5、其他類（指除以上列舉外的項目，如轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等），預(yù)征率為1%.

二、渡假村、別墅、高級公寓的具體界定標(biāo)準(zhǔn)

對渡假村、別墅、高級公寓的具體界定標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)流程中持有的“兩證一文”來認(rèn)定，即根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》和《建設(shè)項目立項批文》上所注明的房屋用途性質(zhì)或項目建設(shè)內(nèi)容來判定屬性。標(biāo)注不清楚或標(biāo)注情況與實際不符的，根據(jù)項目的實際用途或?qū)嶋H建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行判定。

三、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的審核確認(rèn)

對符合不預(yù)征條件的納稅人，需按規(guī)定持建設(shè)項目計劃文件、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計圖紙（包括：建筑面積、使用面積、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)、住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）等有關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理普通標(biāo)準(zhǔn)住宅認(rèn)定手續(xù)，填寫《普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核確認(rèn)表》（見附件），經(jīng)稅務(wù)所提出意見、政策法規(guī)科初審后，由分管局長審批，簽署意見并加蓋公章后，確認(rèn)不預(yù)征。

四、[條款廢止]各單位要嚴(yán)格土地增值稅預(yù)征的管理，凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入（包括預(yù)售收入）的，應(yīng)在次月10日內(nèi)在申報繳納營業(yè)稅的同時主動申報繳納土地增值稅。

五、除以上補(bǔ)充內(nèi)容外，其他管理要求仍按照《土地增值稅預(yù)征管理辦法（試行）》的通知（寧地稅三發(fā)[1996]123號）及其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核確認(rèn)表（略）