吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法[試行]》的公告[部分廢止]

吉林省地方稅務(wù)局公告2014年第1號 2014-03-20

　　稅屋提示——
　　1.依據(jù)國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局公告2021年第3號 國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局關(guān)于公布全文和部分條款失效廢止的稅務(wù)規(guī)范性文件目錄的公告，自2021年9月29日起，本法規(guī)附件4中表4-1廢止。
　　2.依據(jù)吉林省地方稅務(wù)局公告2018年第2號 吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于公布部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2018年6月12日起，第二十七條、第二十九條、第三十一條廢止。
　　3.依據(jù)國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局公告2018年第1號 國家稅務(wù)總局吉林省稅務(wù)局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告，自2018年6月15日起，本法規(guī)稅務(wù)機構(gòu)名稱修訂，其他修訂請看正文標注。
　　4.依據(jù)吉林省地方稅務(wù)局公告2017年第1號 吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止和部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2017年09月14日起本法規(guī)附件4廢止。
　　5.依據(jù)吉林省地方稅務(wù)局公告2015年第5號 吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(試行)>的公告》等稅收規(guī)范性文件的公告，自2015年10月26日起，本法規(guī)已修訂，具體修訂內(nèi)容參考文中標注。

　　靠前條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和《國家稅務(wù)總局土地增值稅清算管理規(guī)程》等規(guī)定，結(jié)合我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況，制定本辦法(以下簡稱《辦法》)。

　　第二條 本辦法適用于座落地在我省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅清算工作。

　　第三條 土地增值稅清算要按普通標準住宅、非普通標準住宅和其他類型房產(chǎn)分別計算土地增值稅。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核，免征土地增值稅。

　　第二章 前期管理

　　第四條 土地增值稅基本清算單位為房地產(chǎn)開發(fā)項目;開發(fā)項目分期的，為每個分期開發(fā)項目。開發(fā)項目或分期開發(fā)項目的確認以房地產(chǎn)業(yè)管理職能部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為主要依據(jù)。

　　第五條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的日常稅收管理，設(shè)置項目管理臺帳，歸集項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工、預(yù)售、竣工驗收、工程結(jié)算、項目清盤等資料，實施從納稅人取得土地使用權(quán)開始的房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項目開發(fā)同步。

　　第六條 主管稅務(wù)機關(guān)要按土地增值稅基本清算單位填寫《項目基本信息登記表》(附件1)

　　第七條 納稅人應(yīng)于取得基本清算單位靠前張預(yù)售許可證開始，每季終了后15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)報送《銷售明細申報表》(附件2)。

　　第八條 主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人報送的項目銷售情況，按季填寫《項目日常管理臺帳》(附件3)，進行清算條件的評估。

　　第三章 清算條件

　　第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進行土地增值稅的清算。

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。

　　(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。

　　(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。

　　(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

　　(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

　　(四)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　對前款所列第(三)項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。