舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅應(yīng)如何計(jì)算？因引用政策和計(jì)算過程較復(fù)雜，實(shí)物中財(cái)務(wù)人員往往不易掌握，這里對舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅應(yīng)如何交納做以解晰，主要應(yīng)關(guān)注以下方面：

一、關(guān)于新建房與舊房的界定問題

財(cái)稅字[1995]48號規(guī)定：新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局

具體規(guī)定。

二、舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅查帳方式的適用范圍

1.適用個(gè)人名義的商業(yè)再轉(zhuǎn)讓；

2.適用公司名下的住宅、商業(yè)再轉(zhuǎn)讓；

3.個(gè)人名下的住宅轉(zhuǎn)讓不適用。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號）第三條的規(guī)定，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，自2008年11月1日起實(shí)施。

三、具體計(jì)算步聚

1.計(jì)算評估價(jià)格。

公式為：評估價(jià)格＝重置***×成新度折扣率。、

2.匯集扣除項(xiàng)目金額。

3.計(jì)算增值額。

4.計(jì)算增值率。

5.依據(jù)增值率確定適用稅率。

6.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

7.應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

四、具體計(jì)算項(xiàng)目的認(rèn)定

舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的正確計(jì)算，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注轉(zhuǎn)讓收入、扣除項(xiàng)目兩大類，具體如下：

（一）　收入的認(rèn)定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。但對納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收。

1.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

2.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格進(jìn)行評估，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估問題的通知》（財(cái)稅字[1995]061號）規(guī)定，凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物的納稅人，按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)房地產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)稅的，可委托經(jīng)***批準(zhǔn)設(shè)立，并按照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的由省以上國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的資產(chǎn)評估事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等各類資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受理有關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估業(yè)務(wù)。

（二）　扣除項(xiàng)目金額的認(rèn)定

轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅的扣除項(xiàng)目如何確定，應(yīng)區(qū)分以下三種情況：

靠前種情況、能提供舊房及建筑物評估價(jià)格的情況：

舊房及建筑物的評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí)，由***批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置***乘以成新度折扣率后的價(jià)格。

1.關(guān)于土地款、舊房評估價(jià)估的扣除規(guī)定

依據(jù)財(cái)稅[1995]48號第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2.關(guān)于契稅的扣除規(guī)定

依據(jù)財(cái)稅[1995]48號第十一條規(guī)定對于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。

3.關(guān)于評估費(fèi)的扣除規(guī)定

依據(jù)財(cái)稅[1995]48號第十二條規(guī)定納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。對《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

4.關(guān)于印花稅的扣除規(guī)定

依據(jù)財(cái)稅[1995]48號第九條規(guī)定，中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。

第二種、不能取得評估價(jià)格，但能提供購房**的情況：

根據(jù)財(cái)稅字[2006]21號文件的第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房**的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，按以下原則扣除：

1.關(guān)于土地款、舊房評估價(jià)的扣除規(guī)定

購房**所載金額（實(shí)際上包含了《土地增值稅暫行條例》中第六條的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”以及“舊房及建筑物的評估價(jià)格”兩部分。

2.加計(jì)扣除金額的規(guī)定

按**所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)的“每年”按購房**所載日期起至售房**開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)1年；超過1年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為1年。

3.關(guān)于契稅的扣除規(guī)定

對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不得作為加計(jì)5％的基數(shù)。

因此，不能取得評估價(jià)格，但能提供購房**的舊房轉(zhuǎn)讓，土地增值稅扣除項(xiàng)目的計(jì)算公式=**所載金額×[1+（轉(zhuǎn)讓年度-購買年度）×5%]）+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金(包括轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅以及教育費(fèi)附加，必須提供相應(yīng)的完稅憑證)+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用。

第三種、既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房**的情況：

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房**的情況，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收，

五、舊房轉(zhuǎn)讓三種不同扣除項(xiàng)目的案例　　

1.按照評估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目

甲房地產(chǎn)企業(yè)以3000萬元出售一幢寫字樓，賬面原值500萬元，累計(jì)折舊50萬元。土地性質(zhì)為商業(yè)用地，由于取得時(shí)間較早，取得時(shí)由于檔案管理混亂，無法提供土地出讓金的支付原始憑證等資料。甲房地產(chǎn)委托資產(chǎn)評估公司評估，評估土地價(jià)值為1200萬元，按照成本法對于寫字樓進(jìn)行評估，重置成本為1000萬元，成新率60%，甲企業(yè)支付評估費(fèi)10萬元。

解析：按照評估價(jià)格正確計(jì)算應(yīng)交土地增值稅如下：

⑴ A企業(yè)辦公樓轉(zhuǎn)讓收入3000(萬元)。

⑵辦公樓評估價(jià)格(不含土地部分)為1000×60%=600(萬元)。

⑶取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用為0。

⑷與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(以營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅為例)=3000×5%×(1+7%+3%)+3000×0.5‰=166.5(萬元)。

⑸支付評估費(fèi)用10萬元。

⑹扣除項(xiàng)目合計(jì)=600+0+166.5+10=776.5(萬元)

⑺增值額=3000-776.5=2223.5(萬元)

⑻增值率為2223.5&pide;776.50=286.35%

⑼應(yīng)納土地增值稅稅額=2223.5×60%-776.5×35%=1062.32(萬元)。

本題目需關(guān)注，依據(jù)財(cái)稅[1995]48號規(guī)定，對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額，故本題中土地款因無實(shí)際支付資料，無法作為扣除項(xiàng)目計(jì)算舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅。

2.**所載金額確定扣除項(xiàng)目

乙房地產(chǎn)企業(yè)以800萬元出售一幢使用2年零9個(gè)月的別墅住宅，賬面原值200萬元，累計(jì)折舊20萬元。該別墅住宅原始購買**金額為200萬元。支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用10萬元。該房產(chǎn)無評估價(jià)值。

解析

⑴ 乙企業(yè)辦公樓轉(zhuǎn)讓收入800萬元。

⑵與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(以營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅為例)為800×5%×(1+7%+3%)+800×0.5‰=44.4(萬元)。

⑶支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用10萬元。

⑷土地增值稅扣除項(xiàng)目=**所載金額×[1+(轉(zhuǎn)讓年度-購買年度)×5%])+ 與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金+與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用=200×[1+3×5%])+ 44.4 +10 = 284.4(萬元)。

⑸增值額為800-284.4=515.6(萬元)。

⑹增值率為515.6&pide;284.4=181.29%

⑺應(yīng)納土地增值稅稅額為515.6×50%-284.4×15%=215.14(萬元)。3.按照核定征收計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額

丙房地產(chǎn)企業(yè)以1000萬元出售300平方米商業(yè)房，賬面原值300萬元，累計(jì)折舊30萬元。支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用10萬元。該辦公樓既無法取得評估資料，也不能找到原始購買**。

解析

假設(shè)核定征收率為15%，轉(zhuǎn)讓價(jià)1000萬公允，應(yīng)納土地增值稅如下：

⑴ 丙企業(yè)商業(yè)房轉(zhuǎn)讓收入1000萬元。

⑵核定征收率15%

⑶應(yīng)納土地增值稅稅額為1000×15%=150(萬元)

通過以上解析，納稅人舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的計(jì)算方法應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注兩點(diǎn)，靠前點(diǎn)，對于隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)可參照應(yīng)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入；第二點(diǎn)，對于提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照評估機(jī)構(gòu)以房屋重置***乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋***確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額。納稅人應(yīng)熟煉掌握舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的具體計(jì)算方法，為企業(yè)做好稅收風(fēng)險(xiǎn)的防控。

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作者：鄭斌 來源：中道財(cái)稅

——延伸閱讀：

舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅

朱魚翔/文

1、總局規(guī)定

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）第七條“關(guān)于新建房與舊房的界定問題”的規(guī)定：

建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

2、江蘇省規(guī)定

	新房	舊房
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	建造的商品房（不含已列入固定資產(chǎn)或作為投資性房地產(chǎn)的房屋）	建造的商品房已列入固定資產(chǎn)或作為投資性房地產(chǎn)的房屋。
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	竣工之日起3年內(nèi)（含）	竣工之日起3年以上

由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

二、轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅規(guī)定

（一）收入的認(rèn)定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第九條規(guī)定，對納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收。

（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。這主要指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當(dāng)理由的行為。

（二）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格進(jìn)行評估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入

（二）扣除項(xiàng)目確認(rèn)

1、能取得評估價(jià)格的情形

按照房屋及建筑物的評估價(jià)格作為扣除項(xiàng)目，計(jì)征土地增值稅。評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置***乘以成新度折扣率后的價(jià)格，該房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可。

【政策依據(jù)】

1.《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）

（一）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額。

轉(zhuǎn)讓舊房，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。

對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕006號）第七條　條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：

(四)舊房及建筑物的評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由***批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置***乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

2、不能取得評估價(jià)格的情形

（1）但能提供購房**的情形——加計(jì)扣除的規(guī)定

按**所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房**所載日期起至售房**開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

【政策依據(jù)】

1.《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）第二條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題:

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房**的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按**所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％的基數(shù)。

2.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）第七條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)扣除問題 ：

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第二條靠前款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房**的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按**所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算”。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房**所載日期起至售房**開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

3.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）第六條 關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除計(jì)算問題：

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房**的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條靠前、三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算：

（一）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅**的，按照**所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

（二）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通**的，按照**所載價(jià)稅合計(jì)金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

（三）提供的購房**為營改增后取得的增值稅專用**的，按照**所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

（2）不能提供購房**的情形——核定征收規(guī)定

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房**的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)規(guī)定實(shí)行核定征收。

【政策依據(jù)】

1.《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）第二條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的計(jì)算問題：對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房**的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

2. 《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定

第三十五條 納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置帳簿的;

(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置帳簿但未設(shè)置的;

(三)擅自銷毀帳簿或者拒不提供納稅資料的;

(四)雖設(shè)置帳簿，但帳目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查帳的;

(五)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的;

(六)納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

稅務(wù)機(jī)關(guān)核定應(yīng)納稅額的具體程序和方法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定。