國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文第三十三條如何理解？

　　問(wèn)題內(nèi)容：
　　國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文第三十三條企業(yè)單獨(dú)建造的停車(chē)場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車(chē)場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。請(qǐng)問(wèn)對(duì)此理解是否如下：
1、規(guī)劃為可售車(chē)位的，單獨(dú)核算其成本，如果車(chē)位在地下，并不享受地上配套等，是否只核算土地和建安成本，不用再基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)了？對(duì)于土地成本如何分?jǐn)?？按?chē)位建筑面積和其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品平均分?jǐn)倖幔?br /> 2、如果是利用人防設(shè)施建造車(chē)位對(duì)外銷(xiāo)售的，其成本是否按公共配套成本分?jǐn)偟狡渌墒坶_(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其取得銷(xiāo)售收入需要參與土地增值稅清算嗎？

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　　1、計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，可售車(chē)位的開(kāi)發(fā)成本應(yīng)與其它開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一樣，正常分?jǐn)偣餐杀荆謹(jǐn)偡椒?，可以按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第二十九條、三十條的規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車(chē)場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理，其成本費(fèi)用由可售面積承擔(dān)。
　　2、計(jì)算土地增值稅時(shí)，利用人防設(shè)施建造的車(chē)位對(duì)外銷(xiāo)售，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)第三點(diǎn)規(guī)定，其取得的收入要參與土地增值稅清算，其成本費(fèi)用可以扣除。
　　
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國(guó)家稅務(wù)總局
2010/12/24