內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的公告[條款廢止]

內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第8號(hào) 2016-6-12

稅屋提示——依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局公告2018年第1號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告，自2018年6月15日起，本法規(guī)刪除第三條。

《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民***關(guān)于進(jìn)一步明確我區(qū)房產(chǎn)稅征收范圍的通知》(內(nèi)政字[2006]371號(hào))明確了建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的征收范圍，經(jīng)請(qǐng)示自治區(qū)人民***，此規(guī)定僅指建制鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)牧民自有房產(chǎn)自用于非經(jīng)營(yíng)的農(nóng)林牧漁業(yè)和居住用房不征收房產(chǎn)稅。對(duì)其他范圍內(nèi)從事農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。

二、關(guān)于地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題

（一）劃撥土地如何計(jì)價(jià)征收房產(chǎn)稅

對(duì)企業(yè)未支付土地出讓金等開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用的無(wú)償劃撥土地(主要是老國(guó)有企業(yè))，雖以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)***等方式對(duì)土地進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，該評(píng)估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，所以不計(jì)入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅。

（二）房產(chǎn)用地的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值

計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本、費(fèi)用和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)買地建房的，應(yīng)將有關(guān)地價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅；對(duì)直接購(gòu)買房地產(chǎn)的，按買價(jià)確定房產(chǎn)原值，征繳房產(chǎn)稅。

（三）房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)土地價(jià)值中容積率如何計(jì)算

考慮到將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值后，部分單位如倉(cāng)儲(chǔ)、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對(duì)這類“大地小房”的情況需給予一定照顧，按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算地價(jià)并入房產(chǎn)原值征稅。宗地容積率低于0.5的屬于“大地小房”可僅將部分土地的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)入的土地面積按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算；反之則應(yīng)將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。容積率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)總建筑面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。計(jì)算公式為：容積率=地上建筑物總建筑面積&pide;該宗土地面積。宗地是土地權(quán)屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個(gè)權(quán)屬單位。

三、[條款廢止]關(guān)于納稅人因遭受自然災(zāi)害納稅確有困難申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅的問(wèn)題

（一）納稅人因遭受自然災(zāi)害繳納房產(chǎn)稅確有困難需要減稅免稅的，不再報(bào)自治區(qū)地稅局審批。辦理減免房產(chǎn)稅須提出書面申請(qǐng)并提供相關(guān)情況材料，報(bào)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，由盟市級(jí)（含計(jì)劃單列市）地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。因遭受自然災(zāi)害減免房產(chǎn)稅的審批權(quán)限應(yīng)集中盟市級(jí)（含計(jì)劃單列市）地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，不得下放。

（二）因遭受自然災(zāi)害申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅的納稅人，需提供保險(xiǎn)公司出具的受災(zāi)情況認(rèn)定書或中介機(jī)構(gòu)出具的受災(zāi)損失報(bào)告；縣級(jí)以上***職能部門出具的受災(zāi)損失證明文件及相關(guān)證照、報(bào)表等。

（三）各盟市（含計(jì)劃單列市）地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，對(duì)批準(zhǔn)減免的房產(chǎn)稅企業(yè)做好有關(guān)資料的備查工作，并建立地方稅減免臺(tái)賬，妥善保管好有關(guān)減免稅資料，以備后查。

四、關(guān)于對(duì)工程決算前已使用房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)工程決算前已經(jīng)投入使用的房產(chǎn)，納稅人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度暫估入賬，并以暫估入賬價(jià)值計(jì)算交納房產(chǎn)稅。工程決算后，納稅人應(yīng)自工程決算之次月起，按實(shí)際決算金額調(diào)整房產(chǎn)原值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；并于工程決算之次月，對(duì)工程決算前己納的房產(chǎn)稅與依實(shí)際決算金額計(jì)算的應(yīng)納房產(chǎn)稅之間的差額，辦理多退少補(bǔ)手續(xù)，但不計(jì)算征收滯納金。

本公告自公布之日起三十日后執(zhí)行，《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)林牧漁業(yè)用房征免房產(chǎn)稅的批復(fù)》（內(nèi)地稅字[2011]95號(hào)）、《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》（內(nèi)地稅字[2011]96號(hào)）、《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)取消和下放一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定的通知》（內(nèi)地稅字[2013]271號(hào)）同時(shí)廢止。

特此公告。

內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局

2016年6月12日