知識點：利息、股息、紅利所得應(yīng)納稅額的計算

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　　　　?。矫看问杖腩~×20%

　　注意：

　　1.國債、地方***債券利息和國家發(fā)行的金融債券利息免個稅；

　　2.股息紅利差別化個稅規(guī)定

　　個人從上市公司取得的股息紅利，個人持有全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌公司股票分得的股息紅利

?

財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算

　　（一）應(yīng)納稅所得額

　　1.財產(chǎn)租賃所得以1個月內(nèi)取得的收入為一次；

　　2.定額或定率減除：

　?。?）每次收入≤4000元：每次收入額－800元

　?。?）每次收入＞4000元：定率減除20%的費用

　　3.納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除；

　　4.個人出租房產(chǎn)的規(guī)定

　　在計算應(yīng)納稅所得額時從不含增值稅收入中依次扣除以下費用：

　?。?）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅）；

　　（2）取得轉(zhuǎn)租收入的個人向出租方支付的租金；

　?。?）由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）；

　?。?）稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　個人出租房產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額

　　（二）應(yīng)納稅額的計算方法

　　稅率：20%；但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率

　　【例題·計算題】張先生系某縣一公司職員，2016年7～12月每月取得出租居民住房租金收入5250元（含增值稅）。

總結(jié)：個人財產(chǎn)租賃所得的稅務(wù)處理

　　1.增值稅

　　個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額

　　2.城建稅、教育費附加

　　3.房產(chǎn)稅：個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　4.個人所得稅

　　對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅