租售比的計(jì)算公式是怎樣的？

如果有房產(chǎn)交易的意向時(shí)，我們青睞于在網(wǎng)上搜索相關(guān)知識(shí)，以便為購(gòu)房或售房做參考，而在搜索的過(guò)程中，常常會(huì)見(jiàn)到這樣一個(gè)詞“租售比”，聽(tīng)起來(lái)這個(gè)詞好像很容易理解，但細(xì)細(xì)思考又一頭霧水，那么，所謂的租售比究竟是什么意思呢？又有什么作用呢？

租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例（租售比=月租金/房?jī)r(jià)），通常我們所說(shuō)的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說(shuō)法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300。比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的投資需求越大，是衡量樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。

一般來(lái)說(shuō)，如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購(gòu)房成本），這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；而如果高于1:200（即1:100），表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高，后市看好。

打個(gè)比方，均價(jià)6W一套房子100平米600萬(wàn)，租金一個(gè)月1萬(wàn)元，這樣一比租售比高達(dá)1:600。這么高的租售比就會(huì)使得投資的人通過(guò)出租的形似回收成本會(huì)很漫長(zhǎng)。所以，租售比高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值就低了。

既然租售比能反應(yīng)這些問(wèn)題，那它跟購(gòu)房者有沒(méi)有什么實(shí)際的息息相關(guān)的關(guān)系呢？

答案是有的。在傳統(tǒng)觀念里，自有住房是穩(wěn)定的家庭及和諧生活的前提，但是在發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)大城市中，有很多人選擇租房生活，因?yàn)闆Q定價(jià)值的，無(wú)外乎買得起和買不起的問(wèn)題。

因?yàn)樽馐郾饶芎芎玫刈馐郾群芎玫慕鉀Q了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆](méi)有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。所以，它是可以作為相對(duì)指標(biāo)衡量投資價(jià)值的，比如判斷某一個(gè)城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價(jià)值相對(duì)于同類型的單位。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相同的地區(qū)，無(wú)論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。所以租售比可以為有購(gòu)房意向者提供該地區(qū)房屋投資價(jià)值的參考，也能為靠“以租養(yǎng)房”的購(gòu)房者提供一個(gè)合理的預(yù)期。

那么，影響房屋租售比有哪些因素呢？主要有以下幾點(diǎn)：

1、國(guó)家房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)稅率情況；

2、關(guān)于房地產(chǎn)消費(fèi)者的宏觀貸款政策；

3、***對(duì)大部分人的自住房需求的扶持與優(yōu)惠政策實(shí)施情況；

4、房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)房屋的銷售程序及法律規(guī)定；

5、國(guó)家用于住房開發(fā)的土地供給情況。

6、住房市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外開放條件限制。住房對(duì)外開放條件松緊也影響著房?jī)r(jià)的“租售比”；

7、住房市場(chǎng)的“租售比”統(tǒng)計(jì)學(xué)上范圍與取樣方式。

所以，在選擇地區(qū)買房之前，不妨關(guān)注一下租售比，科學(xué)地評(píng)估房屋價(jià)值，避免出現(xiàn)買到手之后才發(fā)現(xiàn)不符合預(yù)期的尷尬情況哦。