投資商鋪的風險分析_商鋪投資有什么風險

商鋪投資有什么風險？商鋪投資的風險主要有下面幾個：靠前種是商鋪的硬件及交通條件帶來的風險；第二種風險是商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險；第三種是商圈不佳與消費資源不足造成的風險...

如果有閑錢來投資商鋪是現(xiàn)在社會上一個時尚又賺錢的好方式，但是很多商鋪投資者都試過嘗過投資失敗的苦頭，究竟商鋪投資有什么風險呢？

　　商鋪投資的風險：

　　1、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險。

　　人們要考慮到商鋪的設(shè)計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導(dǎo)，還有水、 電、煤、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

　　2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險。

　　商戶們在選擇商鋪時應(yīng)該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

　　3、開發(fā)商的信用和管理風險。

　　經(jīng)營管理是商鋪投資成敗的關(guān)鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經(jīng)營的鋪位，其價值為零。人們**商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。

　　4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險。

　　投資商鋪要考慮當?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。

　　5、產(chǎn)權(quán)商鋪的資金成本的風險。

　　資金成本風險是投資產(chǎn)權(quán)商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

　　6、商鋪投資者轉(zhuǎn)租的風險。

　　投資者要注意考察轉(zhuǎn)租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現(xiàn)能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

　　7、投資者自營“養(yǎng)鋪”風險。

　　投資商鋪，選對毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評估所**商鋪的行業(yè)發(fā)展投資作為投資決策重要依據(jù)。

　　8、政策和***規(guī)劃的風險。

　　投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。