國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局公告2023年第1號 2023-03-24

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號，國家稅務(wù)總局公告2023年第31號修改)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))有關(guān)事項公告如下：

　　一、企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率

　　(一)開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，計稅毛利率為15%；

　　(二)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率

　　企業(yè)發(fā)生開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為，采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時，開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，成本利潤率為15%。

　　本公告自2023年1月1日起施行。《深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(深國稅發(fā)[2009]60號)、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(深地稅發(fā)[2009]172號)同時廢止。

　　特此公告。

　　國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

　　2023年3月17日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計稅毛利率等有關(guān)問題的公告》的解讀

　　一、制定公告的背景

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號，國家稅務(wù)總局公告2023年第31號修改)等有關(guān)規(guī)定,為進(jìn)一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤情況，調(diào)整從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率和開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的成本利潤率，制定本公告。

　　二、公告主要內(nèi)容解讀

　　(一)公告統(tǒng)一了原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅的計稅毛利率，確定具體標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1.開發(fā)項目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，計稅毛利率為15%；

　　2.屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　(二)公告明確開發(fā)產(chǎn)品視同銷售，采取按開發(fā)產(chǎn)品成本利潤率的方法確認(rèn)利潤時，不再區(qū)分開發(fā)項目位于原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外，成本利潤率在深圳市轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一確定為15%。

　　三、公告施行時間

　　公告自2023年1月1日起施行，適用于2023年度及以后年度企業(yè)所得稅預(yù)繳和匯算清繳?！渡钲谑袊叶悇?wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(深國稅發(fā)[2009]60號)、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(深地稅發(fā)[2009]172號)同時廢止。