二手房價格評估計算器(個人賣房收益計算器)

買二手房過戶費(fèi)怎么算大約多少錢

二手房買方的的契稅與面積有關(guān)，具體要求為：購買90平以下房產(chǎn)的1%；唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為1.5%；不唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為2%。

二手房過戶費(fèi)包含的項(xiàng)目比較多，包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費(fèi)等等。假如大家買賣的二手房價格為100萬元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那么二手房賣方的契稅為1萬，二手房買方的契稅為2萬。

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對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅

二手房評估價都低于實(shí)際成交價怎么辦

在二手房買賣交易過程中，我們通常會遇到銀行給出的評估價低于實(shí)際成交價的問題。因?yàn)殂y行給出的評估要在他們認(rèn)為安全的范圍內(nèi)，也就是說萬一給你放了貸款以后斷供的情況下，銀行再把你的房子申請法院查封以后，拿去拍賣，不至于會虧本的情況。這是銀行的一條很重要評估的標(biāo)準(zhǔn)。

那么如果你想購買二手房。比如房價100萬，銀行評估價85萬。按三層首付計算，你要付的首付100-85*0.7=40.5萬，而不是30萬。這樣就很容易碰到你的預(yù)算不夠首付的情況，在你又很喜歡這套房子的情況下，只有去想辦法湊齊首付，不然只能放棄。

樓層差價如何計算

樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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