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濟南市二手房搜房網(wǎng)(濟南市房產(chǎn)網(wǎng))
相信還有很多朋友對于濟南市二手房搜房網(wǎng)和濟南市房產(chǎn)網(wǎng)的相關問題不太懂,沒關系,今天就由我來為大家分享分享濟南市二手房搜房網(wǎng)以及濟南市房產(chǎn)網(wǎng)的問題,文章篇幅可能偏長,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!
打開瀏覽器搜索,濟南房管局官網(wǎng)查詢系統(tǒng)官網(wǎng)是http://jncc.jinan.gov.cn/網(wǎng)上預約業(yè)務范圍二手房買賣、贈與等轉移登記;坐落變化等變更登記。
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房
;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
濟南二手房過戶需要的資料有很多,主要分為以下幾個方面。
1、登記要件
房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);房屋所有權證書(原件留存);贈與合同(原件留存);有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。
2、其他資料
房屋所有權證書、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提
供)、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。
3、注意事項
宅基地_上農(nóng)民住宅房屋轉讓的,應當經(jīng)村民委員會書面同意。登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理.過戶手續(xù)即可。.
二、濟南二手房過戶流程及費用
1、濟南二手房過戶流程;
(1)看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;
(2)查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案;
(3)簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同支付定金給中介公司;
(4)賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
(5)資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(--般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方),約7-8個工作日左右;
(6)贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
(7)房屋過戶:買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日。
2、濟南二手房過戶費用
在濟南買賣二手房,在過戶的時候需要繳納---定的費用。買賣雙方所需繳納的有所不同。
(1)買方
契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%:)
印花稅:房款的0.05%
交易費:3元/平方米測繪費:1.36元/平方米
權屬登記費及取證費:一般情況是200元。(2)賣方
印花稅:房款的0.05%交易費:3元/平方米
營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯-住房的可以免除)
三、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
1、濟南二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,這需要看具體的購買方式。
(1)如果是正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權證,甚至可以直接領到產(chǎn)權證。
(2)如果是貸款買房的話,商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權證,但是產(chǎn)權證直接放到銀行進行抵押。
2、公積金貸款和組合貸款購買=二手房,會比較復雜一點,從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權證的,可以到銀行或者公積金處領取產(chǎn)權證復印件。
總結:一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證,貸款過戶后是7個工作日取他項權利證和15工作日取房產(chǎn)證,因此加起來是22個工作日左右。濟南不同區(qū)域,辦理二手房過戶的效率有所差異,以實際為準!
濟南市二手房搜房網(wǎng)和濟南市房產(chǎn)網(wǎng)的問題分享結束啦,以上的文章解決了您的問題嗎?歡迎您下次再來哦!
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