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6月3日，浙江省紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中提出新購(gòu)買的住房限售時(shí)間從2年提高到3年。

《通知》明確了限購(gòu)限售政策，在限購(gòu)政策方面，政策提到在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu)，限購(gòu)范圍包括越城區(qū)、河橋區(qū)、上虞區(qū)。對(duì)在市區(qū)已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外）的紹興市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對(duì)在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非紹興戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

在限售方面，在市區(qū)新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

此外，《通知》還提出要完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

在既有住宅用地“限地價(jià)、竟配建”出讓方式的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以地塊所屬網(wǎng)格控價(jià)為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價(jià)住宅用地出讓增設(shè)“定品質(zhì)”要求，將建設(shè)品質(zhì)要求等約定納入出讓公告。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，紹興此次創(chuàng)新性地提出了網(wǎng)格化管控房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。該方法顯示，各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價(jià)。網(wǎng)格劃分及控價(jià)原則上每年調(diào)整一次。同時(shí)，以地塊所屬網(wǎng)格控價(jià)為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價(jià)。從這里可以看出，紹興在全國(guó)首提“網(wǎng)格控價(jià)法”，這是一城一策思路的細(xì)化版本，有助于更精準(zhǔn)調(diào)控區(qū)域市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，真正穩(wěn)定土地市場(chǎng)和房屋買賣市場(chǎng)。

另外，此次紹興明確了限購(gòu)政策和限售政策。在限購(gòu)方面，該政策條款說明了外地戶籍在沒有社保繳納情況下，依然是允許認(rèn)購(gòu)一套的，同時(shí)二手房不限購(gòu)，這也要求后續(xù)要防范二手房等領(lǐng)域出現(xiàn)炒作現(xiàn)象。而限售政策則提及了3年限售期，有助于抑制短線炒作等沖動(dòng)。

紹興二手房買賣最新正常-2023.1.2

繼續(xù)推進(jìn)房屋拆改房票使用范圍擴(kuò)大至二手房

近日，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅(jiān)行動(dòng)工作專班發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策意見》。政策內(nèi)容包括，延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)政策使用時(shí)間。各地可將購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、價(jià)格備案、分批竣工驗(yàn)收等2022年出臺(tái)的鼓勵(lì)房地產(chǎn)健康發(fā)展55條政策時(shí)效延長(zhǎng)至2023年底。繼續(xù)推進(jìn)房屋拆改和房票使用。全力推進(jìn)2023年第一輪房屋拆改500萬平方米，其中住宅類拆遷不少于300萬平方米且房票使用率不少于60%，房票使用范圍擴(kuò)大至二手房。

紹興市拆遷房票使用范圍擴(kuò)大至二手房市場(chǎng)，將會(huì)對(duì)二手房交易帶來巨大利好。從當(dāng)前的房地產(chǎn)交易中，尤其是一部分二三線城市中的新增需求相對(duì)減少，那么拆遷將會(huì)極大的推動(dòng)新增需求的入市，那么房票覆蓋到二手房市場(chǎng)，從而會(huì)使部分拆遷人群可以選擇位置相對(duì)更好的區(qū)域選房，或者在拆遷當(dāng)?shù)責(zé)o新房的情況之下，也能夠享受“原拆原遷”需求。

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