最近一段時(shí)間，在重慶，有一種讓人瞠目結(jié)舌的現(xiàn)象。一名巴南區(qū)的袁小姐為別人買了一部車子，現(xiàn)在她感到非常遺憾。

袁小姐原本在巴南區(qū)開了個(gè)小賣部，旁邊有個(gè)賣車的。今年6月份，一家汽修廠的店主來找袁小姐，說是一個(gè)顧客的信用記錄有問題，想請(qǐng)?jiān)〗恪按彙?，能得?000元的善款。

由于店主多次答應(yīng)袁小姐不要對(duì)袁小姐有什么不利的事情。業(yè)主稱，顧客購買汽車時(shí)采用“以租代購”方式，汽車所有權(quán)歸公司所有，符合規(guī)定后可轉(zhuǎn)讓。

袁夫人一想到兩人經(jīng)常見面，就知道她不會(huì)坑自己，便欣然同意，幫她買了一輛車，辦理了相關(guān)的手續(xù)，然后給了她2000元，然后把車開到了車主那里。

可是，袁小姐在大半年后，卻是意識(shí)到了一個(gè)很嚴(yán)重的問題。她已經(jīng)被逼著要錢了。她連忙打開“花生好車” APP，查詢了一下，才知道這輛車的顧客，竟然拖欠了三四次。目前為止，這輛汽車已經(jīng)到期了，而且還是到期的第12個(gè)月。袁小姐到一家銀行查了一下自己的信用記錄，結(jié)果顯示她的信用狀況被嚴(yán)重地破壞了。

袁小姐說，在此期間，她曾數(shù)次與該公司的店主和實(shí)際駕駛?cè)诵炷橙〉昧寺?lián)絡(luò)，但后者或不接聽，或反復(fù)拒絕。無奈之下，袁小姐找到了一名新聞工作者，并嘗試聯(lián)系司機(jī)徐某。他說，他確實(shí)讓袁小姐當(dāng)了“代購”，不過他也沒必要那么急，因?yàn)樗呀?jīng)好幾次過期了！

袁小姐有些郁悶，這十多天來，這家店已經(jīng)關(guān)門了，她已經(jīng)很長一段時(shí)間沒有看到給她買東西的人了。葛先生給這家店的店主打了個(gè)電話。袁小姐告訴他，他已經(jīng)了解了，正在和車主溝通，解決問題。

“花生好車”的工作人員對(duì)此表示，平臺(tái)不能以“代購”的形式進(jìn)行此類交易。而平臺(tái)也表示，很快就會(huì)與袁小姐取得聯(lián)絡(luò)，將對(duì)此事進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查，并按照調(diào)查的結(jié)論，給予適當(dāng)?shù)奶幹谩?/p>

從這件事上來看，袁女士的冒險(xiǎn)精神很弱，也有很大一部分原因，就是為了騙錢，落入了陷阱。

給自己的好兄弟借錢，或者給自己的車子買一輛汽車，這并不是什么犯法的事情。

首先要面對(duì)的就是信用記錄問題，一旦債權(quán)人拖欠了錢，或者惡意拖欠，那么銀行就有義務(wù)償還債務(wù)，如若未還款，有了逾期，自己的征信也將受到影響。

其次，一旦發(fā)生意外，給他人提供的資金也會(huì)被波及。

第三，還會(huì)對(duì)信用造成一定的影響，如果有人故意拖延時(shí)間，那就是他的責(zé)任了。比如說，如果你想要買房子，那么你給人借錢，那么你的債務(wù)，很有可能會(huì)被列入到你的賬上，輕的會(huì)被扣掉你的信用，嚴(yán)重的話，會(huì)被拒絕。

《貸款通則》第3條規(guī)定，在發(fā)放和運(yùn)用貸款的過程中，必須遵守國家法律、行政法規(guī)以及中國央行頒布的有關(guān)行政法規(guī)。應(yīng)該堅(jiān)持效益性、安全性和流動(dòng)性等基本準(zhǔn)則。

以租車的形式購買，由于產(chǎn)權(quán)和權(quán)利的分割，會(huì)帶來一些危險(xiǎn)。就好像從銀行借錢買房，每月都要按時(shí)交房租，直到還清了，車子就歸公司所有，等還了錢之后，車子就會(huì)轉(zhuǎn)到客戶的手里。

另外，以租代買會(huì)造成車輛的產(chǎn)權(quán)與使用上的分離，車輛轉(zhuǎn)讓僅僅是租賃契約中的一項(xiàng)額外條款，出租人可以輕易地將車輛強(qiáng)制收回。一些業(yè)主甚至在一個(gè)多月前就把汽車給拿走了。另外，在駕駛過程中，若發(fā)生意外或發(fā)生安全問題，或未能按時(shí)支付房租，則會(huì)引發(fā)法律爭(zhēng)端。

所以，在沒有親人的情況下，替別人買東西，還是要好好想想的！

突然而來的"新政”，讓朋友圈的個(gè)別售房中介瞬間轉(zhuǎn)發(fā)，順便販賣“焦慮”，令剛需購房的我們更焦慮！[石化][石化][石化][石化][石化]其實(shí)“新政”來了就面對(duì)現(xiàn)實(shí)，雖對(duì)購房剛需者來說有點(diǎn)點(diǎn)突然，但抱怨自責(zé)也沒用，更沒必要哭暈在廁所。相信政府的政策都是為了讓樓市房產(chǎn)業(yè)更健康發(fā)展，壓制炒房風(fēng)，或許更保護(hù)剛需購房者。[送心][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]

最高可貸50萬變30萬！[捂臉][流淚][流淚]佛山公積金貸款最新調(diào)整就有一點(diǎn)點(diǎn)突然地來了！引來了我們業(yè)主群廣泛的討論。好吧,先歸納一下業(yè)主群的觀點(diǎn)，安慰一下需在佛山剛需購房者的小心臟吧！當(dāng)然這僅是個(gè)別小草根的個(gè)人觀點(diǎn)，聽聽就算，當(dāng)作娛樂。以群眾的角度，事實(shí)上佛山近來較多新盤不能用住房工積金貸款，或者很難用上。越好賣的樓盤，越不接受公積金貸款。公積金貸款動(dòng)輒一兩年到賬，開發(fā)商不愿意用。當(dāng)然開發(fā)商不會(huì)違法明目張膽的禁止使用公積金貸款，但是，只要使用一丁點(diǎn)小手段，就能讓買房人自愿自動(dòng)放棄使用公積金貸款。很簡單，如商業(yè)貸款額外在房價(jià)打98折、95折，公積金貸款沒折扣，一般人就選商業(yè)了。我們還是收拾心情，努力賺錢吧！錢能解決的問題總能解決！[互粉][互粉][奮斗][奮斗][奮斗][奮斗][奮斗][奮斗][奮斗]

順便也在此引用網(wǎng)友對(duì)本次“新政”的通俗易懂的翻譯：

“3月31日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知，涉及三大調(diào)整，其中最大變化為：個(gè)人公積金最高貸款額度從50萬調(diào)整為30萬，即夫妻最高只能貸60萬，且超過144㎡不放貸！從2023年5月1日起執(zhí)行！

一、公積金貸款對(duì)象只能是普通住房（建面144㎡以下），非住宅不予發(fā)放貸款。

二、公積金貸款最高額度：

繳存≥1年＜2年，個(gè)人貸款最高不超20萬；

繳存≥2年＜3年，個(gè)人貸款最高不超25萬；

繳存≥3年，個(gè)人貸款最高不超30萬。

三、已有2套住房，停止發(fā)放貸款；公積金貸款未還清前，不得再次申請(qǐng)。

以前的佛山公積金政策，是2023年4月10日，佛山個(gè)人公積金最高貸款額度從由原來40萬元調(diào)整為50萬元，并將不受144㎡的建面限制。

現(xiàn)在佛山公積金個(gè)人最高貸款額度從50萬降回30萬元，并限制了非普通住宅（建面超144㎡）申請(qǐng)?！?/p>

以下是最新調(diào)整全文：

各住房公積金繳存單位和職工：

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》及《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)市人民政府同意，于2006年2月28日制定并實(shí)施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）。根據(jù)國家相關(guān)政策，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第二十二次會(huì)議決議，現(xiàn)對(duì)《貸款辦法》（佛房金管〔2023〕50號(hào)）進(jìn)行調(diào)整,內(nèi)容如下：

一、第三條調(diào)整為“貸款以職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房（規(guī)劃用途為“住宅”）為發(fā)放對(duì)象，規(guī)劃用途為非住宅的（如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商業(yè)或商務(wù)用房等）不予發(fā)放貸款。普通住房標(biāo)準(zhǔn)，參照省住建廳《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號(hào)），‘單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下’ 的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

二、第十四條第(一)款調(diào)整為：“根據(jù)我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金1年（含）以上2年（不含）以下的，貸款額度個(gè)人最高不超過20萬元；累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金2年（含）以上3年（不含）以下的，貸款額度個(gè)人最高不超過25萬元；累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金3年（含）以上的，貸款額度個(gè)人最高不超過30萬元。如貸款仍不足夠，且個(gè)人有償還能力的，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款（住房公積金貸款＋商業(yè)貸款）。”

三、第十六條調(diào)整為“停止向已有兩套住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）發(fā)放貸款。繳存職工家庭公積金貸款沒有還清前，不得再次申請(qǐng)。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以房屋交易記錄、房屋權(quán)屬登記和住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。”

現(xiàn)將調(diào)整后的《貸款辦法》予以公布，從2023年5月1日起執(zhí)行,即日起受委托銀行受理的貸款申請(qǐng)按新辦法執(zhí)行，有效期為5年。原《貸款辦法》（佛房金管〔2023〕50號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法

佛山市住房公積金管理中心

2023年3月31日

大家在“新政”有什觀點(diǎn)，請(qǐng)留言！#我要上頭條# #微頭條日簽# #我要上微頭條# #房產(chǎn)# #?我要上頭條# #廣東微城事# #佛山# #佛山頭條# #百粉#

一、金融部分

1.企業(yè)發(fā)行債券時(shí)，當(dāng)債券的票面利率等于市場(chǎng)利率時(shí)，應(yīng)選擇的發(fā)行方式是（ ）。

A.平價(jià)發(fā)行 B.終值發(fā)行

C.折價(jià)發(fā)行 D.溢價(jià)發(fā)行

2.貨幣發(fā)展演變的過程應(yīng)該是（ ）。

A.金屬貨幣→實(shí)物貨幣→信用貨幣→電子貨幣 B.實(shí)物貨幣→金屬貨幣→信用貨幣→電子貨幣C.實(shí)物貨幣→金屬貨幣→電子貨幣→信用貨幣D.金屬貨幣→實(shí)物貨幣→電子貨幣→信用貨幣

3.隨著我們國家對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)的監(jiān)管規(guī)則的不斷完善，我們的監(jiān)管重點(diǎn)將放在平臺(tái)和投資者適當(dāng)性安 排上?；谖覀兙邆淞艘欢ǖ幕ヂ?lián)網(wǎng)基礎(chǔ)的條件，基于我們已經(jīng)有了相當(dāng)?shù)幕ヂ?lián)網(wǎng)金融監(jiān)管的實(shí)踐， 我認(rèn)為金融監(jiān)管的互聯(lián)網(wǎng)化是呼之欲出，目前我們國家對(duì)金融監(jiān)管的最后一道防線是（ ）。

A.《巴塞爾協(xié)議》 B.存款保險(xiǎn)制度

C.預(yù)防性的風(fēng)險(xiǎn)管理 D.最后貸款人

4.回購協(xié)議的標(biāo)的物是（ ）。

A.政府債券 B.中央銀行債券

C.金融債券 D.有價(jià)證券

5.目前，個(gè)人憑身份證明申報(bào)用途后可以直接在銀行辦理購匯，但限制為（ ）。

A.每人每年可購等值 4 萬美元 B.每人每年可購等值 6 萬美元

C.每人每年可購等值 5 萬美元 D.每人每年可購等值 3 萬美元

6.一般來說，不可能作為一國貨幣政策最終目標(biāo)的是（ ）

A.穩(wěn)定物價(jià) B.經(jīng)濟(jì)增長

C.充分就業(yè) D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)

7.認(rèn)為銀行只宜發(fā)放短期貸款的資產(chǎn)管理理論是（ ）。

A.可轉(zhuǎn)換理論 B.逾期收入理論

C.真實(shí)票據(jù)理論 D.超貨幣供給理論

8.按我國貸款通則規(guī)定，借款人不能按期償還貸款時(shí)，應(yīng)提前向貸款人提出延期申請(qǐng)。長期貸款延期時(shí)間不 得 超 過 （ ） 。

A.原定貸款期 B.原定貸款期的一半

C.3 年 D.2 年

9.中央銀行是發(fā)行的銀行，擁有發(fā)行（ ）的權(quán)利。

A.銀行券 B.信用流通工具

C.金屬鑄幣 D.債券

10.我國商業(yè)銀行法規(guī)定銀行的貸款/存款比率不得超過（ ）。

A.100% B.75%

C.50% D.25%

【不給“老賴”成為“老賴”的機(jī)會(huì)----杜絕“老賴”現(xiàn)象的根本選擇】有資料顯示，截止2023年底全國有失信被執(zhí)行人累計(jì)達(dá)1900多萬人，全國有7.8億人負(fù)債，受疫情影響，有相當(dāng)部分負(fù)債者，正走向成為“老賴”的路上。三年集中整治“老賴”問題以來，“老賴”不但沒有減少，反而倒有大幅增長之勢(shì)。那么如何杜絕“老賴”現(xiàn)象吶，不給“老賴”成為“老賴”的機(jī)會(huì)，是一個(gè)有效選項(xiàng)！

一、全面禁止民間有息借貸。禁止民間任何形式的有利息或變相有利息的借貸，凡借貸之間有利息或變相利息的一律追究“出借人”的刑事責(zé)任，出借資金本息收繳國庫，作為“貧困地區(qū)低收入家庭孩子專項(xiàng)教育基金”。決不能讓一部分人通過“借貸”形式，對(duì)另一部分人進(jìn)行剝削，更不能讓一些人“一邊點(diǎn)著高額利息收入，一邊大罵借貸人為老賴”。

二、規(guī)范經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的信貸機(jī)構(gòu)的信貸行為，凡違反商業(yè)銀行法、貸款通則規(guī)定，對(duì)不具備貸款條件的人、無收入的借款人、不對(duì)貸款用途進(jìn)行調(diào)查、不詳細(xì)評(píng)估借款人的信用狀況和還款能力、簡單片面依靠抵押物發(fā)放貸款的，所簽借款合同無效，借款人有證據(jù)證明放貸人違規(guī)放貸、不作為放貸、榨干式放貸的，法院應(yīng)認(rèn)定借款人有權(quán)拒絕還款，并獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

嚴(yán)厲打擊非法放貸行為，對(duì)違法放貸者（機(jī)構(gòu)和自然人）從嚴(yán)從重追究刑事責(zé)任。

三、嚴(yán)格明確、界定借款與詐騙、非法集資、非法吸收公眾存款的界限，嚴(yán)厲打擊詐騙、非吸、非法集資等犯罪行為。

四、明確規(guī)范銷售結(jié)算行為，提倡“先款后貨”結(jié)算，對(duì)確實(shí)需要先貨后款、或賒銷的需要到有關(guān)部門報(bào)備，否則銷售行為不受法律保護(hù)。

五、嚴(yán)格消費(fèi)信貸機(jī)構(gòu)管理，凡對(duì)無穩(wěn)定收入者、對(duì)還款期內(nèi)還款金額超過借款人家庭收入一半的、對(duì)沒有真實(shí)交付首付的人放貸的，借貸合同無效，放貸人承擔(dān)應(yīng)收貸款本息的50%責(zé)任。對(duì)個(gè)人住房按揭貸款借款人只承擔(dān)住房抵押內(nèi)的還款責(zé)任，抵押住房處置后，放貸人沒有足額收回貸款本息的，超出部分對(duì)借款人沒有追索權(quán)。

六、法律明確借款人在借款前形成的唯一一套住房、家庭成員基本生活和生產(chǎn)資料，不作為還款資金來源，借款出現(xiàn)逾期的保護(hù)借款人基本的生活所需。

“房產(chǎn)證”已名存實(shí)亡？房子產(chǎn)權(quán)70年到期歸誰？《民法典》有新規(guī)#房地產(chǎn)#

被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書”的《民法典》，已于2023年1月1日起施行。是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎(chǔ)性地位，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法。隨著它的出臺(tái)，之前的民法通則、物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法、婚姻法、收養(yǎng)法、繼承法、侵權(quán)責(zé)任法全部“消亡”。

1.找中介買房子，不能跳單，要付報(bào)酬。

過去，一些買家通過中介聯(lián)系賣家后，為了節(jié)省中介費(fèi)用，他們私下聯(lián)系對(duì)方，選擇避免中介完成交易。過去，中介只能罵一句，但現(xiàn)在他們有權(quán)起訴。

2.房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后，將自動(dòng)更新。

很多網(wǎng)友總是擔(dān)心自己房子的產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)被收回。現(xiàn)在不用擔(dān)心了。到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)約。房子還是你家的。

3.房屋無需解除抵押，也可過戶。

以前買賣房子，賣方必須和銀行結(jié)算貸款，解除抵押后才能過戶?，F(xiàn)在不用了，有抵押的房子也可以直接過戶，交易時(shí)必須通知抵押權(quán)人。

房屋產(chǎn)權(quán)70年，到期后誰擁有房屋？民法有新規(guī)定。

房子的產(chǎn)權(quán)只有70年。這沒有錯(cuò)，但你可能不知道這里的產(chǎn)權(quán)與買家關(guān)系不大。

所謂房屋產(chǎn)權(quán)70年，是指房屋土地的使用壽命，舉個(gè)例子。比如開發(fā)商在2000年拍了一塊土地，建了一棟房子出售，開發(fā)商拍的土地不是永久的，而是只有使用權(quán)，而是70年。買家買房是永久性的。沒有說土地使用壽命到期后，房子會(huì)回國，可以放心。

根據(jù)國家《民法典》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主若要繼續(xù)使用該房屋，只需支付一定的費(fèi)用，最高不超過一萬元，最低不低于每平方15.6元。

因此每個(gè)人在買房時(shí)，只要拿到正規(guī)的房產(chǎn)證，以后的事情就不必過分考慮，自己的房子也不會(huì)在70年后過期。而想要繼續(xù)使用房子的費(fèi)用也是相當(dāng)劃算的。

在這里，我們必須談?wù)劚娝苤姆慨a(chǎn)證。許多人認(rèn)為，只要房產(chǎn)證上的名字是誰，那房子的主人就是誰，也許在過去就是這樣，但是從2023年開始，這種想法可能會(huì)有點(diǎn)片面，因?yàn)閺?023年3月1日起，國家就開始頒發(fā)《房產(chǎn)證》，而這種想法實(shí)際上是《房產(chǎn)證》和《土地使用證》的二合一，實(shí)際上，從2023年開始，房產(chǎn)證就已經(jīng)是名存實(shí)亡了，所以想知道房子的主人是誰，實(shí)際上是要看房產(chǎn)證上的名字，而不是房產(chǎn)證上的名字。

那么如果產(chǎn)權(quán)到期，該怎么辦？

《民法典》第三百五十九條提出：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：

該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

不僅如此，《民法典》還增加了許多新規(guī)定，包括居住權(quán)。關(guān)于居住權(quán)，在《民法典》實(shí)施之前沒有相關(guān)的法律規(guī)定。《民法典》規(guī)定了物權(quán)編物權(quán)編制中增加了居住權(quán)，并設(shè)立了專門的章節(jié)來規(guī)定居住權(quán)涉及的問題?？梢哉f，居住權(quán)是物權(quán)編制的最大亮點(diǎn)。

1.居住權(quán)具有人身專屬性，不能轉(zhuǎn)讓，也不能成為居住權(quán)人的遺產(chǎn)，不能通過繼承繼承人繼承。原則上設(shè)立居住權(quán)的房屋不得出租，但當(dāng)事人有特殊約定時(shí)可以。《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承。設(shè)立居住權(quán)的房屋不得出租，但當(dāng)事人另有約定的房屋除外。

2.居住權(quán)期滿或居住權(quán)人死亡的居住權(quán)被消除。當(dāng)事人約定居住權(quán)期間，根據(jù)約定，當(dāng)事人之間沒有約定或約定不明，居住權(quán)人死亡時(shí)居住權(quán)被消除。

3、設(shè)立居住權(quán)的房屋被征收、征用或者房屋消失的，居住權(quán)消失的。住宅所有者獲得補(bǔ)償費(fèi)、賠償金的，居住者有權(quán)要求適當(dāng)?shù)姆蓊~。

以上幾點(diǎn)就是我從《民法典》中得知的！

當(dāng)然除了上述的，在生活的其他方面，《民法典》也有了許多新的內(nèi)容，涉及百姓社會(huì)活動(dòng)的各個(gè)方面。例如：

1、保護(hù)個(gè)人信息。那些惡意向手機(jī)用戶發(fā)垃圾短信、詐騙短信的，將會(huì)面臨處罰。

2、禁止放高利貸。那些禍害學(xué)生的“校園貸”和一些“套路貸”將被嚴(yán)厲打擊。

3、妻子可以依法找小三要回丈夫贈(zèng)與的錢財(cái)，這屬于夫妻財(cái)產(chǎn)；

《民法典》作為保護(hù)公民權(quán)利的宣言書，它的影響將貫穿中國人的一生。除了婚姻方面，還包括物權(quán)法、繼承法、合同法等內(nèi)容，事關(guān)每個(gè)人的生老病死、所慮所求，是一本社會(huì)的百科全書。

在如今法治社會(huì)，懂法才不會(huì)吃虧。不是為了成為法律專家，只是為了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法維護(hù)自己的權(quán)益，減少不必要的損失。與其哭泣求人，不如靠著自己。#買房者說#

關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定：

最近，我院受理了一起因民間借貸而提起訴訟的糾紛，按常理，人民法院受理民間借貸糾紛，是一件很正常的事，無可非議，只要是符合《民事訴訟法》受理的相關(guān)規(guī)定邵可。然而，我們要討論的這起案件，法院雖己受理，但內(nèi)部對(duì)受理有兩種不同的意見，引發(fā)爭(zhēng)議，為此，我提出來讓各位同仁進(jìn)來評(píng)說。

某甲早在1997年分別多次借給某乙共計(jì)人民幣15.6萬元，之后，某乙不知去向，一幌就是二十一年，某一天，甲在成都奇遇乙，雙方為借款之事發(fā)生糾紛，乙自知理虧，又怕在大街上拉扯很沒面子，于是，叫甲去乙家中，經(jīng)甲敘舊訴苦，乙從親戚處借了5萬元?dú)w還甲，并承諾有了錢還是要還完的。乙請(qǐng)甲在自家吃了飯，并留下手機(jī)號(hào)給甲，雙方和顏悅色告別，時(shí)間啊過得真快，離給5萬錢時(shí)，又二年余，乙的電話也打不通了，甲變以97年多次借款依據(jù)向人民法院提起訴訟，在是否立案上存在二種爭(zhēng)議，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法院不予受理，理由是超過法律的保護(hù)時(shí)效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)該受理，理由是法院不主動(dòng)干預(yù)時(shí)效，且案件未經(jīng)審理，難以斷定保護(hù)時(shí)效問題，萬一起訴對(duì)方愿意給，法院也無權(quán)干預(yù)。

關(guān)于該案法院是否能受理或?qū)徖淼膯栴}，我談點(diǎn)自己的看法，愿與各位同仁商榷探討，便于共同學(xué)好《民法典》，我個(gè)人認(rèn)為，人民法院不應(yīng)當(dāng)受理，理由是，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利的申請(qǐng)決定延長。

通過上述法條的規(guī)定，我們不難看出，訴訟時(shí)效是權(quán)利人在法定期間內(nèi)行使的權(quán)利，在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利的，該期間屆滿后，發(fā)生義務(wù)人可以拒絕履行其給付義務(wù)的效果的法律制度。該制度有利于促進(jìn)權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，維護(hù)交易秩序和安全。

《民法典》將《民法通則》規(guī)定的普通訴訟時(shí)效期間從2年延長為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定時(shí)，根據(jù)特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定的原則，優(yōu)先適用于特別規(guī)定。

考慮到權(quán)利人知悉權(quán)利受到損害較晚，以致訴訟時(shí)效過分遲遲的不能完成，會(huì)影響到制度的穩(wěn)定性和宗旨。極端情況下，可能發(fā)生從權(quán)利被侵害的事實(shí)出現(xiàn)到權(quán)利人知道這一事實(shí)，超過普通訴訟時(shí)效期間的情況。因此，有必要配套規(guī)定客觀主義起算點(diǎn)的最長權(quán)利保護(hù)期間加以限制。這種最長權(quán)利保護(hù)期間并非是一種獨(dú)立的期間類型，是法律制度上的一種設(shè)計(jì)，在性質(zhì)上是不變期間，最長權(quán)利保護(hù)期間是20年，超過該最長期間的，原則上是不保護(hù)，超過20年保護(hù)時(shí)效的，應(yīng)該不予受理。

江西，南昌。一女子瞞著丈夫，把將近一半的房子拆遷款瞞著轉(zhuǎn)給父母，丈夫知道后要求岳父岳母返還，雙方協(xié)商未果，女子丈夫一紙?jiān)V狀把岳父岳母告上了法庭。

劉女士和熊先生是一對(duì)恩愛的夫妻，兩人剛結(jié)婚那會(huì)首付7萬購買了一套房，經(jīng)過兩人十年的努力終于把貸款還完，兩人都松了一口氣。

真是好事連連，剛剛還完貸款，碰到房子要拆遷 ，原本18萬的房子得到拆遷款118萬，兩夫妻別提多高興了。但是卻因?yàn)檫@拆遷款讓夫妻倆走上離婚的道路。

事情是這樣的，拆遷款剛拿到的第二天，劉女士沒有和其丈夫商量，偷偷給父母轉(zhuǎn)了45萬，事后也沒有告知熊先生。

紙終究是包不住火的，熊先生很快發(fā)現(xiàn)了，他非常的氣憤，覺得妻子無權(quán)處置婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，同時(shí)覺得45萬岳父岳母也不應(yīng)該拿，于是要求岳父岳母返還45萬，雙方最終協(xié)商未果，岳父岳母不愿返還，于是熊先生把他們告上了法院。

熊先生要求岳父岳母返還45萬的訴求能得到法院的支持嗎？

1.劉女士轉(zhuǎn)給其父母的45萬是兩人婚后購買房子拆遷款的一部分。

根據(jù)法律規(guī)定，上述拆遷款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士不能私自處理，擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)這種行為是屬于不正當(dāng)行為，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)都是屬于夫妻共同所擁有的，如果一方想大額的進(jìn)行使用財(cái)產(chǎn)的話，必須要征得對(duì)方的同意才可以，否則對(duì)方完全可以提起訴訟

根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定 夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等處理權(quán)。

我國《民法典》規(guī)定夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理在處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的屬于無效民事行為，可以撤銷。

因此，劉女士私自轉(zhuǎn)給父母的45萬的行為無效。

2.劉女士父母作為財(cái)產(chǎn)所得第三人，明知所得財(cái)產(chǎn)未經(jīng)財(cái)產(chǎn)共同所有人同意而取得，而造成了熊先生的損失，已形成不當(dāng)?shù)美袨?，其不?dāng)?shù)美麘?yīng)該返還。

不當(dāng)?shù)美侵冈跊]有合法依據(jù)的情況下，取得了利益，而取得的利益會(huì)對(duì)他人的利益造成損害，受損人可以請(qǐng)求得利人返還不當(dāng)?shù)美母鶕?jù)《民法通則》第九十二條沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。

最終，法院經(jīng)過審理認(rèn)為，劉女士未經(jīng)同意擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其行為無效。而其父母所得的財(cái)產(chǎn)沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不當(dāng)?shù)美?，因此判劉女士父?日之內(nèi)返還45萬。

本案還有后續(xù)，劉女士父母沒有返還45萬，劉女士聲稱最后其丈夫同意不索要，但是沒有想到在兩人關(guān)系要破裂之時(shí)，熊先生卻反悔了，要求法院強(qiáng)制其岳父岳母返還。劉女士聲稱當(dāng)初首付房子7萬是父母出的錢，45萬是他們應(yīng)當(dāng)所得，并表示會(huì)通過法律手段爭(zhēng)取。

對(duì)于劉女士私自轉(zhuǎn)給父母45萬的行為，你們?cè)趺纯矗?南昌頭條# #南昌#

#普法行動(dòng)##頭號(hào)周刊#

近日，四川成都的陳先生稱，他和老婆唯一的一套房產(chǎn)，被兒子在他和老婆都不知情的情況下，將房產(chǎn)作為抵押，網(wǎng)貸了16萬的貸款，現(xiàn)連本帶利需要還近40萬元，這套房子將面臨變賣還款。

陳先生是個(gè)殘疾人，靠跑三輪維持生計(jì)，老婆做保潔，收入微薄，日子過的很艱辛。現(xiàn)在他們這套唯一的房產(chǎn)，被兒子作為抵押做了網(wǎng)貸，子將面臨變賣還款。律師表示，能否保住房子要看陳先生的兒子的貸款公司是否合法。沒想到兒子卻不愿告知祥情，冰冷的態(tài)度更是讓人痛心！寒心！

在這里，我們除了對(duì)陳先生老夫妻表示同情，更對(duì)他兒子這種坑老族的無恥行徑深感痛心。相比對(duì)他的強(qiáng)烈譴責(zé)，我們更關(guān)心的是 ，陳先生能保住他們唯一的房子嗎？

我們不知道陳先生的房子房產(chǎn)證寫的誰的名字，這一點(diǎn)很關(guān)鍵。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見（試行）》第112條、第113條明確地表示：“債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同或者在原債權(quán)文書中寫明?！薄耙宰约翰幌碛兴袡?quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效?！?/p>

　　與之對(duì)應(yīng)可以看出，抵押必須同時(shí)符合兩個(gè)要件，否則便屬無效，債權(quán)人無權(quán)據(jù)此以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償：

　　一是用于抵押的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于債務(wù)人所有；或者雖然不屬于債務(wù)人所有，但取得了具有所有權(quán)的第三人同意；債務(wù)人對(duì)自己無所有權(quán)或者未經(jīng)第三人同意的財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

　　二是債務(wù)人或者第三人必須就抵押事項(xiàng)訂立書面合同，至少必須在債務(wù)人出具給債權(quán)人的債權(quán)文書中有著明確的抵押意見。

如果房產(chǎn)證是陳先生夫妻的名字，他們兒子的行為屬于無權(quán)處分，他們沒有同意將房屋交由兒子抵押，甚至對(duì)兒子的借貸、抵押行為一無所知，兒子并不享有代理權(quán)，更不享有直接處分權(quán)。

筆者很希望這個(gè)貸款不合法，那陳先生老夫妻還能幸運(yùn)的保住房子。如果貸款公司合法，我不敢也不想去想，接下來這對(duì)老夫妻的路該怎么走？更何況還養(yǎng)了這樣一個(gè)無情冷漠的兒子……

對(duì)于此事不知道你有什么想法呢？

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