郴州住房公積金貸款須知

公積金貸款對象

正常繳存住當公積金的職工

公積金貸款條件

1、實際繳存住房公積金半年（含6個月）以上，且在申請貸款前6個月內無連續(xù)停繳記錄；

2、近兩年內購買、建造、翻建、大修自住住房；

3、購房首期付款達到規(guī)定比例。其中貸款購買首套房面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%的；90平方米以上的，首付比例不低于30%；貸款購買第二套房的首付比例不低于50%；

4、有良好的信譽，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，且沒有可能影響償還貸款能力的債務；

5、有住房公積金管理部門認可的抵押（質押）或其他擔保；

6、住房公積金管委會批準的符合國家規(guī)定的其他條件。

公積金貸款現(xiàn)行年利率

五年（含5年）以內：4.00%

五年以上：4.50%

貸款期限在一年以內的，按合同利率計算，遇法定利率調整利率不變；

貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款購買第二套房的，其利率將在上述基礎上上浮10%。

公積金貸款額度、期限

最高額度：40萬元（裝修住房貸款最高額度為15萬元，單繳職工貸款最高額度為25萬元；非公企業(yè)、自由職業(yè)及農民工單繳貸款最高額度為20萬元）。

最長期限：30年

提前全額還清貸款，貸款期限按實際占用貸款資金期限計算。

公積金貸款費用

1、定期存單或住房公積金質押：費用為零

2、房產抵押：房產評估費+抵押登記手續(xù)費

3、擔保公司擔保：擔保費+抵押登記手續(xù)費

公積金貸款償還方式

1、一年以內的，到期一次性還本付息

2、一年以上的，按月等額本息還款

公積金貸款抵押物和質押物

1、抵押物：房產

2、質押物：定期存單、國庫券、國債、住房公積金、可轉讓股權

公積金貸款提供資料

1、借款人及配偶身份證（或戶口簿）、結婚證（未婚的提供民政部門出具的未婚證明，離異的提供離婚證明）（原件、復印件）；

2、加蓋單位財務公章的月工資表；

3、購房合同、或建房預算、或裝修預算和協(xié)議（原件、復印件）；

4、規(guī)定比例的首期付款發(fā)票（原件、復印件）

5、建造自住住房（單位集資或合作建房）申請貸款，除提供上述1至4項資料外，還需提供計劃部門的計劃批復（或房改部門集資建房審批表）、花名冊、國土證、規(guī)劃、建設用地許可證或其他證明材料（原件、復印件）；

6、提供足額抵押的房產。

公積金貸款辦理流程

1、借款人領取、填寫《住房公積金職工住房委托貸款申請調查審批資料清冊》，提供所需資料；

2、符合貸款條件的，由住房公積金管理部門調查、核實，并按程序審批；

3、借款人辦理抵（質）押或保證擔保手續(xù)；

4、借款人、住房公積金管理部門和委托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》；

5、住房公積金管理中心開具《住房公積金職工住房委托貸款發(fā)放通知書》和轉賬支票，由委托銀行轉賬至借款人提供的借款人收款賬戶。