租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。

一、租賃分為經(jīng)營租賃和融資租賃：

1、經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設備，并提供維修、保養(yǎng)、人員學習等的一種服務性業(yè)務，又稱服務性租賃。

2、融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務，它是以融通資金為主要目的的租賃。

二、租賃缺點：

1、對于資信狀況良好的公司來說，貸款購買設備要比租賃設備更節(jié)省成本；

2、出租人可能會禁止承租人對租賃資產(chǎn)進行改造，并對提前解除租約的行為索要賠償。在靈活性上有所缺失。

三、租賃的優(yōu)點：

1、融資租賃很有彈性，租賃合同不會向貸款合同那樣設定諸多的限制性條款；

2、租賃對現(xiàn)金流管理起到了良好的作用。因為稅收優(yōu)勢和利率優(yōu)惠，承租人在租賃合同中支付的現(xiàn)金流有可能少于定期貸款合同中支付的現(xiàn)金流；

3、租賃有可能提供100%的全額融資，而貸款通常要求借款方留有補償性余額；

4、租賃可以規(guī)避資產(chǎn)陳舊過時的風險；

5、租賃可以繞過全部或部分耗時的資本預算決策過程，更為便利。

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經(jīng)營租賃不動產(chǎn)租賃是什么

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