首套房退稅一般退多少（2022年房貸退稅標(biāo)準(zhǔn)）

最近很火的房貸退稅，你知道是怎么回事嗎？今天就和大家聊聊房貸退稅那些事兒！

2022年房貸退稅是指：進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算時(shí)，對(duì)于符合住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除要求的，可以申請(qǐng)房貸退稅。

一、房貸退稅申請(qǐng)條件

1、正常納稅

月工資收入5000元以上，月勞動(dòng)報(bào)酬800元以上，且已經(jīng)正常納稅。

2、已還房貸

2021年還了房貸，而且房貸部分是首套住房貸款的利息支出。

3、定額扣除

在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

4、只有一次

只能享受一次首套住房貸款利息扣除。

二、房貸退稅能退多少

1、退稅標(biāo)準(zhǔn)

從首次還款當(dāng)月算起，按1000元／月的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、額度計(jì)算

上年度實(shí)際繳納個(gè)稅＜房貸專(zhuān)項(xiàng)扣除金額：房貸退稅金額＝實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅。

上年度實(shí)際繳納個(gè)稅＞房貸專(zhuān)項(xiàng)扣除金額：房貸退稅金額＝房貸專(zhuān)項(xiàng)扣除金額。

3、到賬時(shí)間

一般是10-30天內(nèi)到賬，具體需以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)（可通過(guò)個(gè)人所得稅APP查看）。

三、房貸退稅注意事項(xiàng)

1、二套住房也可扣除

如果納稅人沒(méi)有申報(bào)過(guò)住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

2、可以到服務(wù)廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒(méi)有預(yù)約到合適日期，也可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理。

申請(qǐng)退稅前，建議提前備好相關(guān)資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對(duì)于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不能再對(duì)住房租金進(jìn)行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不能退稅

實(shí)際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個(gè)人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報(bào)房貸退稅時(shí)總額度只能是1000元。

5、扣除期限不超240個(gè)月

住房貸款利息為貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。