企業(yè)名下的房產(chǎn)，自主經(jīng)營(yíng)或者對(duì)外出租都需要繳納房產(chǎn)稅，特別強(qiáng)調(diào)這里指的房產(chǎn)稅是指企業(yè)房產(chǎn)，和個(gè)人房產(chǎn)的房產(chǎn)稅不一樣。

那么，企業(yè)房產(chǎn)稅如何進(jìn)行繳納？

簡(jiǎn)單地說(shuō)，企業(yè)房產(chǎn)稅的稅率和繳納方式與房屋的使用性質(zhì)關(guān)系很大。
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房產(chǎn)稅稅率

稅率和計(jì)稅方式具體分為兩類如下:

1）企業(yè)自用房屋部分：稅率 1.2%

稅費(fèi)=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

2）企業(yè)對(duì)外出租部分：稅率12%

稅費(fèi)= 年租金 * 12%

不難看出，企業(yè)不管是自用，還是對(duì)外出租使用，都是需要繳納房產(chǎn)稅的，只是稅率和計(jì)稅方式不一樣。

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 一、征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。包括郊區(qū)但不包括農(nóng)村。 房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、 工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。 獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、 室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。 二、納稅人 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的經(jīng)營(yíng)管理單位產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的集體單位和個(gè)人。 產(chǎn)權(quán)出典的承典人。 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)代管人或者使用人。 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的、無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的，使用人代為繳納。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房出售前不征；出售前已使用或出租、出借征。 三、稅率、計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算 （一）稅率 1.從價(jià)計(jì)征稅率為1.2％ 2.從租計(jì)征稅率為12％ （二）應(yīng)納稅額的計(jì)算 1.從價(jià)計(jì)征:余值作為計(jì)稅依據(jù) 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％ 房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿 固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。 原值包括不可分割的附屬設(shè)備和不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施。 2.從租計(jì)征：租金收入作為計(jì)稅依據(jù) 應(yīng)納稅額＝租金收入（不含增值稅）×12％（或4%） 對(duì)個(gè)人出租住房，不再區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。