寫字樓投資回報率多少才行-投資寫字樓的前景如何？

據(jù)戴德梁行市場專業(yè)人士介紹，對于中小投資者來說，在準(zhǔn)備投資寫字樓之前，應(yīng)該首先計算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達(dá)到這個數(shù)值，則較適宜投資。最后還需要提醒一點(diǎn)，未來寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大，平均投資回報率也許會有一定的下滑。同時鑒于中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時，投資者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)也會影響到投資者日后的投資回報。

投資寫字樓的前景如何?

1.寫字樓投資的優(yōu)勢：與其他行業(yè)不同，寫字樓投資的投資門檻很高，投資寫字樓不需要太高的專業(yè)性。它與傳統(tǒng)的住宅建筑有很大的不同。寫字樓還具有租期長、租戶穩(wěn)定的特點(diǎn)。寫字樓投資有很多未知數(shù)?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，今天看起來很偏僻的地方，十年后可能就是城市的中心。一旦投資地點(diǎn)變成繁華城市，收益不會翻倍。

2.寫字樓投資的弊端：寫字樓的風(fēng)險在于經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)好的時候，好的寫字樓價值會飆升，但一旦經(jīng)濟(jì)不景氣，租房難會極大影響寫字樓的收入。寫字樓的價值還是有很大差距的。比如寫字樓的位置對其價值有決定性的影響。但位置好、交通便利、配套齊全、物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的明星寫字樓畢竟是少數(shù)，大部分寫字樓還存在空置期過長的尷尬。

如何把寫字樓租出去?

1、選擇信譽(yù)度高的企業(yè)或個人作為承租人，可以保證租賃合同的順利進(jìn)行，使出租人獲得預(yù)期收益。

2.選擇信譽(yù)度高的中介。如果通過中介找到承租人，中介的資質(zhì)和實力是考察的重點(diǎn)。

3.定價合理。不要指望通過高租金快速收回投資成本，必須考慮市場競爭的存在。合理的租金，甚至原則性的讓步，都是可取的手段。畢竟保證順利出租，避免空置造成更大損失才是最重要的。

4.選擇長期租賃。與短期租賃相比，長期租賃更能保證投資者的利益。