單位集資建房政策法規(guī)有哪些內(nèi)容？購買集資房應該注意什么？

單位集資建房政策法規(guī)指的是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋買賣限制、稅收優(yōu)惠等政策和法規(guī)?？偟膩碚f，單位集資建房產(chǎn)權(quán)歸屬要看出資情況，如果是職工全額出資的，產(chǎn)權(quán)是歸屬于職工的，取得房產(chǎn)證后可以自由交易。單位集資建房政策法規(guī)有如下內(nèi)容：

1.職工全額集資辦理100%產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領取后，可以自由上市交易。找法網(wǎng)提醒，如果是部分集資，職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。

2.職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)政府批準可以在符合土地利用的總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規(guī)定的住房困難家庭。職工的集資以及合作建房款項實行?？罟芾砗褪褂?，接受當?shù)刎斦约敖?jīng)濟適用住房管理部門的監(jiān)督。

購買集資房應該注意什么?

首先，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

其次，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

綜上所述，在購買集資房時應注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，在簽訂購房合同時必須謹慎，務必要仔細核準房產(chǎn)商有關售樓的證件是否合法、齊備;合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致;而且一定要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。