房屋租賃稅率是多少-2023（房屋租賃稅率2023年）

房屋租賃增值稅稅率是多少?2022

出租不動產，稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%征收率減按1、5%征收增值稅。

一、房屋租賃發(fā)票稅率是多少?

出租不動產，稅率11%。

如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。

如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%征收率減按1.5%征收增值稅。

納稅人開具或者通過稅局代開增值稅發(fā)票，包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發(fā)票。

二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的?

（一）、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)

應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

（二）、個人出租住房

應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

（三）、企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營

應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

（四）、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租

用于居住的住房，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

綜上所述，房屋租賃發(fā)票稅率不單單是簡單的出來的，就出租情況來看，就該考慮納稅人出租的是不動產還是出租房屋，如果是后者還應當計算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不一樣的，一般來說企業(yè)的出租稅比個人的稅收多，還要計算你所得租金的相對稅收費用。

租賃稅率2022年

一、正文回答

租賃也可從不同的角度進行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經營租賃；從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃。提供有形動產租賃服務稅率是13％、不動產租賃服務稅率是9％。個人出租住房是5％的征收率減按1.5％征收。

二、分析

小規(guī)模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款=含稅銷售額除以（1+5%）×5%。機構所在地申報繳納的稅款=含稅銷售額除以（1+5%）×5%-已預交稅款。個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=含稅銷售額除以（1+5%）×1.5%。個人出租的非住房征收率5%，應納稅額=含稅銷售額除以（1+5%）×5%；個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=含稅銷售額除以(1+5%）×1.5%。

三、相關法律

按照《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，個人出租自己擁有房產權的房屋，應按照租金的百分之十二在出租房產的第二個月起開始繳納房產稅。房屋租賃稅等于得到的租金收入乘以房屋租賃稅。也就是具體收多少稅還需要看具體的租金收入。

四、房產稅是由房東交還是租客交納？

房產稅是出租方交還是承租方交由出租方也就是房產所有人繳納。根據(jù)明確規(guī)定，除房產產權出典或產權所有人不在房產所在地外，房產稅均由產權所有人繳納。

房屋租賃稅率是多少?

一、2022年房屋租賃的稅率是多少

一般納稅人出租房屋，按照11%稅率（2018年5月1日起，執(zhí)行10%的增值稅稅率）或者5%征收率計算應納增值稅（2016年5月1日前取得的房屋可選擇簡易計稅辦法）。

小規(guī)模納稅人（包括個人）出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。

個人（包括個體工商戶）出租住房，減按1.5%計算繳納增值稅。

二、各個稅種具體稅率

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、增值稅

個人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅房屋租賃稅率2022年；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

通過法律快車小編的介紹，房屋租賃稅率2022年我們知道了2022年房屋租賃的稅率是多少房屋租賃稅率2022年？一般納稅人出租房屋按照11%的稅率征收增值稅。房屋租賃稅率2022年我們在出租房屋的時候應該簽訂好相關的租賃合同，并且按時按數(shù)量的上繳增值稅，做一個合法的納稅人。

2022房產稅征收標準

一、 房產稅征收 標準是怎樣的 征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產稅稅率 采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。 房產稅 應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： (1)以房產原值為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產原值乘(1-10%或30%)乘稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產租金收入乘稅率(12%) 《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條　房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 二、房產稅的征收范圍是什么 征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種 財產稅 。 1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋; 3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 減免稅規(guī)定：下列房產免納房產稅： 1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產; 2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產; 3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產; 4、個人所有非營業(yè)用的房產; 5、經財政部批準免稅的其他房產; 6、納稅人納稅確有困難的，經省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局批準，可給予一定期限減征或免征。 7、微利企業(yè)和虧損企業(yè)，可以定期免稅; 8、在基建工地建造的為工地服務的各種臨時性房屋，在施工期間可以免稅; 9、房屋大修停用半年以上的，在大修期間可以免稅; 10、企業(yè)停產、撤銷以后，其房產閑置不用的，可以暫免征稅。除了上述規(guī)定之外，納稅人納稅確有困難的，可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產稅。 免稅單位出租的房產和非本單位業(yè)務用的生產、經營用房產，應當繳納房產稅。 房產稅現(xiàn)在還沒有在我國全國范圍內開征，僅僅是在一些試點城市開始征收房產稅。在具體的征收標準上，要區(qū)分是從價計征還是從租計征，分別對應的就是房屋的買賣和房屋的租賃。當然一些特殊房產，也是可以免交納房產稅。

個人房租開票多少個稅點2022

個人出租住房，月租金在10萬元（含）以下的，征收房產稅2%，個人所得稅2%，綜合稅率4%；月租金在10萬元以上的，征收房產稅2%，增值稅1.5%，城市維護建設稅0.0525%（城區(qū)）/0.0375%（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,教育費附加0.0225%，地方教育費附加0.015%，個人所得稅2%，綜合稅率5.59%（城區(qū)）/5.575%（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。 個人出租其他房屋，月租金在10萬元（含）以下的，征收房產稅6%，印花稅0.05%，綜合稅率6.05%；月租金在10萬元以上的，征收房產稅6%，增值稅5%，城市維護建設稅0.175%（城區(qū)）/0.125%（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,教育費附加0.075%，地方教育費附加0.05%，印花稅0.05%，綜合稅率11.35%（城區(qū)）/11.3%（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。 個人出租其他不動產（房頂或空地），月租金在10萬元（含）以下的，征收個人所得稅2%，印花稅0.05%，綜合稅率2.05%；月租金在10萬元以上的，增值稅5%，城市維護建設稅0.175%（城區(qū)）/0.125%（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,教育費附加0.075%，地方教育費附加0.05%，個人所得稅2%，印花稅0.05%，綜合稅率7.35%（城區(qū)）/7.3%（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

一、租賃合同生效要件如下：

1、租賃合同當事人具備完全民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、內容合法；

4、房屋不屬于違法建筑等法律禁止出租的房屋類型。

二、合同無效的要件有：

1、合同不是當事人真實的意思表示；

2、合同當事人違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗；

3、合同當事人沒有相應的民事行為能力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業(yè)稅應納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。

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