建筑面積計(jì)算規(guī)則

規(guī)則：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多層建筑物自然層面積計(jì)算規(guī)范的層高在2.2m以上（含2.2m，下同）者，方可計(jì)算建筑面積。

2、單層建筑物面積計(jì)算規(guī)范的建筑面積和多層建筑物首層面積計(jì)算規(guī)范的建筑面積，均按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

3、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

4、高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算建筑面積。

5、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6、設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面積。

2021年建筑面積計(jì)算規(guī)范是什么?

2021年建筑面積計(jì)算規(guī)范是：

1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。（計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳。）

2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3、形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4、場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

建筑面積計(jì)算規(guī)范和宅基地面積還是有所區(qū)別的：

房屋面積指的是宅基地上建筑物面積的總和，而宅基地面積是指這塊宅基地上建筑物占地面積加上和宅基地之間的空壩面積總和。

農(nóng)村房屋建筑面積是按照建筑物外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，按每層外邊線包圍的建筑物計(jì)算。如果是單層的農(nóng)村房屋，建筑面積均按一層計(jì)算；如果是兩層農(nóng)村房屋，建筑面積計(jì)算就計(jì)算兩層樓的外墻線包圍的面積，不封閉陽臺(tái)面積只計(jì)算一半。若房屋內(nèi)部帶有閣樓，也要計(jì)入建筑面積。

建筑工程建筑面積有哪些計(jì)算規(guī)范

建筑面積相信大家都不陌生，它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等。建筑面積是大眾在購買房屋時(shí)的首要考慮因素，這樣才能保證自己買房的利益。那么建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范是什么呢？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

一、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑物的建筑面積按照外墻結(jié)構(gòu)外圍水平總面積計(jì)算。比如說，層高在2米2及以上的，按全面積計(jì)算;結(jié)構(gòu)層高在2米2以下的，按二分之一面積計(jì)算;若有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2米2及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2米2以下的，應(yīng)按二分之一面積計(jì)算。

二、 建筑面積的計(jì)算方法

建筑面積簡(jiǎn)單來說就是各層平面面積之和。每層建筑面積則按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。它的計(jì)算公式：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

1、建筑面積：指建筑物長(zhǎng)、寬度的外包尺寸乘積再乘層數(shù)。主要由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組合而成。

2、使用面積：指建筑物各層平面中凈面積的總和。

3、輔助面積：指的是建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或日?；顒?dòng)所占凈面積的總和，一般為居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房……

文章結(jié)語：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范就為大家介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。建筑面積是衡量建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)管理等操作的重要的資料，希望對(duì)大家有所幫助。

建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑面積計(jì)算規(guī)則：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。

建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套建筑面積。公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套建筑面積＊總套數(shù)）。套建筑面積＝套使用面積＋墻體面積。

建筑面積：

購房者買房時(shí)，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面積還關(guān)系到購房者買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，因?yàn)檫@些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

建筑面積的計(jì)算規(guī)范

建筑面積的計(jì)算規(guī)范

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。下面是我整理的建筑面積的計(jì)算規(guī)范，希望對(duì)大家有所幫助!

一、計(jì)算全面積

1.建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

2.局部樓層(有圍護(hù)按圍護(hù)，無圍護(hù)按底板)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

4.門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

5.地下室、半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

6.門斗有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

7.建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

8.建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

9.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1m

10.場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1m

11.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上

12.有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上

13.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

14.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的

15.在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)

16.建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施

二、計(jì)算一半面積

1.建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

2.局部樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

4.門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

5.地下室、半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

6.門斗有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

7.建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

8.建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

9.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

10.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下

11.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗

12.門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上

13.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

14.有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的

15.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高1.2～2.1m

16.場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高1.2～2.1m

17.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)

18.出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋部分

19.建筑物間的架空走廊，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的

20.有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)、有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊

21.室外樓梯

22.在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)

23.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站

三、不計(jì)算面積

1.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高小于1.2m

2.場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高小于1.2m

3.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下

4.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件

5.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道

6.舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)

7.露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件

8.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的.平臺(tái)

9.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷

10.窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗

11.室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯

12.無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯

13.建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物

建筑面積計(jì)算規(guī)范

本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：

1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；

2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；

3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；

4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；

5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；

6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；

7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；

8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；

9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；

10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；

11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。

本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請(qǐng)寄送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所（地址：北京市三里河路9號(hào)，郵編：100835）。

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建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范如下：

計(jì)算全面積

1、建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

2、局部樓層（有圍護(hù)按圍護(hù)，無圍護(hù)按底板），結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

3、建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

4、門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

5、地下室、半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

6、門斗有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

7、建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

8、建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料。

9、形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1m。

10、場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1m。

11、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。

12、有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。

13、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上。

14、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的。

15、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)。

16、建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施。

計(jì)算一半面積

1、建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

2、局部樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

3、建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

4、門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

5、地下室、半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

6、門斗有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

7、建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

8、建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

10、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下。

11、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗。

12、門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上。

13、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下。

14、有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的。

15、形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高1.2～2.1m。

16、場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高1.2～2.1m。

17、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)。

18、出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋部分。

19、建筑物間的架空走廊，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的。

20、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）、有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊。

21、室外樓梯點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料。

22、在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)。

23、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站。

不計(jì)算面積

1、形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高小于1.2m。

2、場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高小于1.2m。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下。

4、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件點(diǎn)這免費(fèi)下載施工技術(shù)資料。

5、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。

6、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)。

7、露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

8、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

9、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷。

10、窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

11、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。

12、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。

13、建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

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