房屋初始登記有什么意思

房屋初始登記由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦。初始登記即“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門(mén)的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。

房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。這項(xiàng)制度通常是為期房買(mǎi)賣(mài)或者其他不動(dòng)產(chǎn)期權(quán)交易設(shè)立的，因此不是對(duì)現(xiàn)實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的登記，而是對(duì)將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)的登記。

房屋初始登記是第一次房屋登記。我國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)登記制度，只有辦理了登記之后，所有人才能擁有物權(quán)，而初始登記是指所有人第一次去登記機(jī)關(guān)辦理登記，把房屋的信息登記在登記簿上，辦理了之后，所有人就取得了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備房籍地籍資料 。

初始登記是一手房產(chǎn)權(quán)登記，意思就是你是第一個(gè)買(mǎi)此房產(chǎn)的人。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地測(cè)繪后不需要辦手續(xù)了。要正式房產(chǎn)證完稅證明，還要身份證，戶(hù)口簿。

不動(dòng)產(chǎn)的首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次登記；也就是說(shuō)，在不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利第一次產(chǎn)生時(shí)進(jìn)行的登記，其范圍包括了以往不動(dòng)產(chǎn)登記中的初始登記、設(shè)立登記與總登記。

初始登記是什么意思

初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備房籍地籍資料 。

初始登記是一手房產(chǎn)權(quán)登記，意思就是你是第一個(gè)買(mǎi)此房產(chǎn)的人。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地測(cè)繪后不需要辦手續(xù)初始登記了。要正式房產(chǎn)證完稅證明，還要身份證，戶(hù)口簿。

房屋所有權(quán) 的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行： ⑴申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng)。

法律分析：首次登記：是房屋的第一次房屋登記。初始登記我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)確立的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，只有在登記機(jī)關(guān)辦理了登記之后，所有人才能擁有房屋的物權(quán)，而房屋的初始登記是指房屋的所有人第一次去登記機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

房地產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)首次登記與初始登記，系同一流程，只是由于主管部門(mén)及適用法律依據(jù)不同的，稱(chēng)謂不同而已，即先將房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的這一小區(qū)所有的土地及房屋登記在開(kāi)發(fā)商名下，也就是大家說(shuō)的辦理大產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。

怎么取得房屋初始登記?

房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行： ⑴申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。 ⑵審查。

房屋所有權(quán)初始登記的辦事程序(一)一般房屋初始登記程序第1步：提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核制證。

房屋初始登記需提交的資料①申請(qǐng)書(shū)。②個(gè)人申請(qǐng)的提交身份證，單位申請(qǐng)的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照。③用地使用權(quán)證明。④符合規(guī)劃的證明。⑤測(cè)繪報(bào)告。⑥已竣工的證明。

初始產(chǎn)權(quán)登記與預(yù)告登記

沒(méi)有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

法律分析：初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。

先首次后預(yù)告。首次登記是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑物的初始登記，而預(yù)告登記是在房屋還未竣工驗(yàn)收交付之前進(jìn)行的。

法律主觀：房屋所有權(quán)抵押預(yù)告登記：(一)申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書(shū)(原件)；身份證明(復(fù)印件)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明(復(fù)印件)；主債權(quán)合同(原件)；抵押合同(原件)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(shū)。

首次登記和初始登記的區(qū)別

二者的主要區(qū)別就是概念不同。首次登記是對(duì)房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)的一并登記，初始登記僅是對(duì)首次建成房屋的權(quán)屬登記。

房屋初始登記也被稱(chēng)為‘首次登記’，是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行的第一次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。

法律分析：初始登記就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門(mén)的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。

問(wèn)題九：土地總登記與初始登記有什么區(qū)別 土地總登記只會(huì)出現(xiàn)在地籍工作最早開(kāi)始的時(shí)候，比如1949年建國(guó)的時(shí)候，或者是戰(zhàn)爭(zhēng)過(guò)后出現(xiàn)巨大變化的時(shí)候，才會(huì)進(jìn)行一次全面的重新登記。土地總登記的事項(xiàng)并不是在權(quán)利設(shè)立時(shí)。

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