1，信用評級分幾個級別

主權(quán)信用評級一般從高到低分為AAA，AA，A，BBB，BB，B，CCC，CC，C。AA級至CCC級可用+號和-號，分別表示強弱。 投資級別 評定 說明 Aaa級 優(yōu)等 信用質(zhì)量最高，信用風險最低。利息支付有充足保證，本金安全。為還本付息提供保證的因素即使變化，也是可預見的。發(fā)行地位穩(wěn)固。 Aa級 （Aa1，Aa2，Aa3） 高級 信用質(zhì)量很高，有較低的信用風險。本金利息安全。但利潤保證不如Aaa級債券充足，為還本付息提供保證的因素波動比Aaa級債券大。 A級 （A1，A2，A3） 中上級 投資品質(zhì)優(yōu)良。本金利息安全，但有可能在未來某個時候還本付息的能力會下降。 Baa級 （Baa1，Baa2，Baa3） 中級 保證程度一般。利息支付和本金安全現(xiàn)在有保證，但在相當長遠的一些時間內(nèi)具有不可靠性。缺乏優(yōu)良的投資品質(zhì)。 投機級別 評定 說明 Ba級 （Ba1，Ba2，Ba2） 具有投機性質(zhì)的因素 不能保證將來的良好狀況。還本付息的保證有限，一旦經(jīng)濟情況發(fā)生變化，還本付息能力將削弱。具有不穩(wěn)定的特征。 B級 （B1，B2，B3） 缺少理想投資的品質(zhì) 還本付息，或長期內(nèi)履行合同中其它條款的保證極小。 Caa級 （Caa1，Caa2，Caa3） 劣質(zhì)債券 有可能違約，或現(xiàn)在就存在危及本息安全的因素。 Ca級 高度投機性 經(jīng)常違約，或有其它明顯的缺點。 C級 最低等級評級 前途無望，不能用來做真正的投資。

2，銀行是怎么樣來評定個人信用等級的

按照《中國銀行客戶信用評級辦法》從償債能力、獲利能力、經(jīng)營管理、履約情況、發(fā)展能力與潛力五個方面進行評價，定期評定、適時調(diào)整，目前中國銀行的信用評級方法和評級標準屬于銀行內(nèi)部掌握的信貸工具，不向社會公布，僅為銀行內(nèi)部管理服務。中國銀行的客戶信用等級分為AAA級、AA級、A級、BBB級、BB級、B級、CCC級、CC級、C級和D級，共十個信用等級。 AAA—A級，信用度分別為“特優(yōu)、優(yōu)、良”，客戶信用很好，整體業(yè)務穩(wěn)固發(fā)展，經(jīng)營狀況和財務狀況良好，資金負債結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)營過程中現(xiàn)金流量較為充足，償債能力強。 BBB—B級，信用度分別為“較好、尚可、一般”，客戶信用較好，現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和資產(chǎn)負債狀況可為債務償還提供保證，授信有一定風險。 CCC—C級，信用度分別為“較差、差、很差”，客戶信用較差，整體經(jīng)營狀況和財務狀況不佳，授信風險較大，應采取措施改善債務人的償債能力和償債意愿，以確保銀行資金安全。 D級，信用度為“極差”：主要表現(xiàn)客信信用很差，授信風險極大 若是銀行信用等級評定，需提供如下資料: 1、客戶組織機構(gòu)圖; 2、信用等級評定委托書; 3、近兩年未資產(chǎn)負債表損益表及現(xiàn)金流量表; 4、年檢后營業(yè)執(zhí)照、代碼證、貸款證復印件;。 5、公司簡介; 6、近兩個年度納稅申報表或有效匯總納稅資料; 7、企業(yè)實收資本驗收報告; 8、擬作為貸款抵(質(zhì))押物評估價值復印件或證明; 9、近兩個年度的工業(yè)用水(電)費繳納清單復印件或有效匯總繳納憑證(工業(yè)企業(yè)) 10、其它需要上報的有關(guān)資料。 目前各家銀行都有自己的一套信用等級評定標準，一般是根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況計算一些財務指標，包括諸如流動性、盈利能力、經(jīng)過管理能力、發(fā)展前景等。根據(jù)標準對其進行評分。一般滿分100分，90-100分的為AAA級，80-89分的為AA級，70-79分的A級，依次類推。 不過各家銀行的評級一般只作為自己對企業(yè)發(fā)放貸款的評價標準，對外沒有什么參考意義，各銀行之間的評分也不具有可比性。 現(xiàn)在中國人民銀行牽頭對持有貸款卡的企業(yè)進行資信等級評定，和各家銀行的評級區(qū)別不大，只不過是有一相對統(tǒng)一的標準。但各家銀行基本還是按自己的標準進行評級，人民銀行進行的評級只作為參考。 由于中國目前的誠信水平普遍很低，企業(yè)財務數(shù)據(jù)也缺少透明度，因此評級沒有太大的意義。

3，什么是信用評級

信用等級

信用評級(Credit Rating)，又稱資信評級，是一種社會中介服務為社會提供資信信息，或為單位自身提供決策參考。最初產(chǎn)生于20世紀初期的美國。1902年，穆迪公司的創(chuàng)始人約翰·穆迪開始對當時發(fā)行的鐵路債券進行評級。后來延伸到各種金融產(chǎn)品及各種評估對象。由于信用評級的對象和要求有所不同，因而信用評級的內(nèi)容和方法也有較大區(qū)別。我們研究資信的分類，就是為了對不同的信用評級項目探討不同的信用評級標準和方法。 信用評級有狹義和廣義兩種定義。狹義的信用評級指獨立的第三方信用評級中介機構(gòu)對債權(quán)人如期足額償還債務本息的能力和意愿進行評價，并用簡單的評級符號表示其違約風險和損失的嚴重程度。廣義的信用評級則是對評級對象履行相關(guān)合同和經(jīng)濟承諾的能力和意愿的總體評價。 關(guān)于信用評級的概念，至目前為止沒有統(tǒng)一說法，但內(nèi)涵大致相同，安博爾·中誠信認為，主要包括三方面：首先，信用評級的根本目的在于揭示受評對象違約風險的大小，而不是其他類型的投資風險，如利率風險、通貨膨脹風險、再投資風險及外匯風險等等。其次，信用評級所評價的目標是經(jīng)濟主體按合同約定如期履行債務或其他義務的能力和意愿，而不是企業(yè)本身的價值或業(yè)績。第三，信用評級是獨立的第三方利用其自身的技術(shù)優(yōu)勢和專業(yè)經(jīng)驗，就各經(jīng)濟主體和金融工具的信用風險大小所發(fā)表的一種專家意見，它不能代替資本市場投資者本身做出投資選擇。（需要指出的是：信用評級不同于股票推薦。前者是基于資本市場中債務人違約風險作出的，評價債務人能否及時償付利息和本金，但不對股價本身作出評論；后者是根據(jù)每股盈利（EPS）及市盈率（PE）作出的，往往對股價本身的走向作出判斷。前者針對債權(quán)人，后者針對股份持有人。） 重要性： 信用是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，是現(xiàn)代經(jīng)濟社會運行中必不可少的一環(huán)。維持和發(fā)展信用關(guān)系，是保護社會經(jīng)濟秩序的重要前提。資信評級即由專業(yè)的機構(gòu)或部門按照一定的方法和程序在對企業(yè)進行全面了解、考察調(diào)研和分析的基礎上，作出有關(guān)其信用行為的可靠性、安全性程度的評價，并以專用符號或簡單的文字形式來表達的一種管理活動?，F(xiàn)在，隨著我國市場經(jīng)濟體制的建立，為防范信用風險，維護正常的經(jīng)濟秩序，信用評級的重要性日趨明顯，主要表現(xiàn)在：1、信用評級有助于企業(yè)防范商業(yè)風險，為現(xiàn)代企業(yè)制度的建設提供良好的條件。 轉(zhuǎn)化企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代企業(yè)制度的最終目標是，使企業(yè)成為依法自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體。企業(yè)成為獨立利益主體的同時，也將獨立承擔經(jīng)營風險，信用評級將有助于企業(yè)實現(xiàn)最大的有效經(jīng)濟利益。這是因為，任何一個企業(yè)都必須與外界發(fā)生聯(lián)系，努力發(fā)展自己的客戶。這些客戶是企業(yè)利益實現(xiàn)的載體，也是企業(yè)最大的風險所在。隨著市場競爭的日益激烈，最大限度地確定對客戶的信用政策，成為企業(yè)競爭的有效手段之一。這些信用政策，包括信用形式、期限金額等的確定，必須建立在對客戶信用狀況的科學評估分析基礎上，才能達到既從客戶的交易中獲取最大收益，又將客戶信用風險控制在最低限度的目的。由于未充分關(guān)注對方的信用狀況，一味追求客戶定單，而造成壞帳損失的教訓，對廣大企業(yè)都不可謂不深刻。另一方面，由于信用評級是對企業(yè)內(nèi)在質(zhì)量的全面檢驗和考核，而且，信用等級高的企業(yè)在經(jīng)濟交往中可以獲得更多的信用政策，可以降低籌資成本，因此既有利于及時發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營管理中的薄弱環(huán)節(jié)，也為企業(yè)改善經(jīng)營管理提供了壓力和動力。 2、信用評級有利于資本市場的公平、公正、誠信：(1)相對于一般投資者：隨著金融市場的發(fā)展，各類有價證券發(fā)行日益增多，廣大投資者迫切需要了解發(fā)行主體的信息情況，以優(yōu)化投資選擇，實現(xiàn)投資安全性，取得可靠收益。而信用評級可以為投資者提供公正、客觀的信息，從而起到保護投資者利益的作用。(2)可以作為資本市場管理部門審查決策的依據(jù)，保持資本市場的秩序穩(wěn)定。因為信用等級是政府主管部門審批債券發(fā)行的前提條件，它可以使發(fā)行主體限制在償債能力較強，信用程度較高的企業(yè)。(3)信用評級也有利于企業(yè)低成本地籌集資金。企業(yè)迫切要求自己的經(jīng)營狀況得到合理的分析和恰當?shù)脑u價，以利于銀行和社會公眾投資者按照自己的經(jīng)營管理水乎和信用狀況給予資金支持，并通過不斷改善經(jīng)營管理，提高自己的資信級別，降低籌貸成本，最大限度地享受相應的權(quán)益。3、信用評級是商業(yè)銀行確定貸款風險程度的依據(jù)和信貸資產(chǎn)風險管理的基礎 企業(yè)作為經(jīng)濟活動的主體單位，與銀行有著密切的信用往來關(guān)系，銀行信貸是其生產(chǎn)發(fā)展的重要資金來源之一，其生產(chǎn)經(jīng)營活動狀況的好壞，行為的規(guī)范與否，直接關(guān)系到銀行信貸資金使用好壞和效益高低。這就要求銀行對企業(yè)的經(jīng)營活動。經(jīng)營成果。獲利能力、償債能力等給予科學的評價，以確定信貸資產(chǎn)損失的不確定程度，最大限度地防范貸款風險。 現(xiàn)階段，隨著國有銀行向商業(yè)銀的轉(zhuǎn)化，對信貸資產(chǎn)的安全性、效益性的要求日高，資信評級對銀行信貸的積極作用也將日趨明顯。 評級分類 信用評級按照評估對象來分 1、企業(yè)信用評級。包括工業(yè)、商業(yè)、外貿(mào)、交通、建筑、房地產(chǎn)、旅游等公司企業(yè)和企業(yè)集團的信用評級以及商業(yè)銀行、保險公司、信托投資公司、證券公司等各類金融組織的信用評級。金融組織與公司企業(yè)的信用評級要求不同，一般公司企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較正常，雖有風險，容易識別，企業(yè)的償債能力和盈利能力也易測算；而金融組織就不一樣，容易受經(jīng)營環(huán)境影響，是經(jīng)營貨幣借貸和證券買賣的企業(yè)，涉及面廣，風險大，在資金運用上要求盈利性、流動性和安全性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，要實行資產(chǎn)負債比例管理，要受政府有關(guān)部門監(jiān)管，特別是保險公司是經(jīng)營風險業(yè)務的單位，風險更大。因此，金融組織信用評級的風險性要比一般公司企業(yè)來得大，評估工作也更復雜。 2、證券信用評級。包括長期債券、短期融資券、優(yōu)先股、基金、各種商業(yè)票據(jù)等的信用評級。目前主要是債券信用評級，在我國已經(jīng)形成制度，國家已有明文規(guī)定，企業(yè)發(fā)行債券要向認可的債券評信機構(gòu)申請信用等級。關(guān)于股票評級，除優(yōu)先股外，國內(nèi)外都不主張對普通股票發(fā)行前進行評級，但對普通股票發(fā)行后上市公司的業(yè)績評級，即對上市公司經(jīng)營業(yè)績綜合排序，大家都持肯定態(tài)度，而且有些評估公司已經(jīng)編印成冊，公開出版。 3、國家主權(quán)信用評級(Sovereign Rating)。國際上流行國家主權(quán)評級，體現(xiàn)一國償債意愿和能力，主權(quán)評級內(nèi)容很廣，除了要對一個國家國內(nèi)生產(chǎn)總值增長趨勢、對外貿(mào)易、國際收支情況．、外匯儲備、外債總量及結(jié)構(gòu)、財政收支、政策實施等影響國家償還能力的因素進行分析外，還要對金融體制改革、國企改革、社會保障體制改革所造成的財政負擔進行分析，最后進行評級。根據(jù)國際慣例，國家主權(quán)等級列為該國境內(nèi)單位發(fā)行外幣債券的評級上限，不得超過國家主權(quán)等級。 4、其他信用評級如項目信用評級，即對其一特定項目進行的信用評級。 信用評級按照評估方式來分 1、公開評估。一般指獨立的信用評級公司進行的評估，評估結(jié)果要向社會公布，向社會提供資信信息。評估公司要對評估結(jié)果負責，評估結(jié)果具有社會公證性質(zhì)。這就要求信用評級公司必須具有超脫地位，不帶行政色彩，不受任何單位干預，評估依據(jù)要符合國家有關(guān)法規(guī)政策，具有客觀公正性，在社會上具有相當?shù)臋?quán)威性。 2、內(nèi)部評估。評估結(jié)果不向社會公布，內(nèi)部掌握。例如，銀行對借款人的信用等級評估，就屬于這一種，由銀行信貸部門獨立進行，作為審核貸款的內(nèi)部參考，不向外提供資信信息。 信用評級按照評估收費與否來分 1、有償評級。由獨立的信用評級公可接受客戶委托進行的信用評級，一般都要收費，屬于有償評級。有償評級特別要講究客觀公正性，不能因為收費而失去實事求是的作風，忽視投資者的利益。如果違背了這一點，信用評級公司就會喪失社會的信任。 2、無償評估。信用評級機構(gòu)有時為了向社會提供資信信息，有時為了內(nèi)部掌握，評估一般不收費用。無償評級通常只能按照有關(guān)單位的公開財務報表和資料進行，不能進行深入現(xiàn)場調(diào)查．因而資信信息比較單一，評估程序和方法也較簡單。 信用評級按照評估內(nèi)容來分 1、綜合評估。是對評估客戶的各種債務信用狀況進行評級，提出一個綜合性的資信等級，它代表了對企業(yè)客戶各種債務的綜合判斷。 2、單項評估。即對某一具體債務進行的有針對性的評估，例如對長期債券、短期債券、長期存款、特定建設項目等信用評級。債券評估屬于單項評估的典型例子，通常采用“一債一評”的方式。 本段評級方法 概述 信用評級的方法是指對受評客體信用狀況進行分析并判斷優(yōu)劣的技巧，貫穿于分析、綜合和評價的全過程。按照不同的標志，信用評級方法有不同的分類，如定性分析法與定量分析法、主觀評級方法與客觀評級法、模糊數(shù)學評級法與財務比率分析法、要素分析法與綜合分析法、靜態(tài)評級法與動態(tài)評級法、預測分析法與違約率模型法等等，上述的分類只是簡單的列舉，同時還有各行業(yè)的評級方法。 這些方法相互交叉，各有特點，并不斷演變。如主觀評級方法與客觀評級方法中，主觀評級更多地依賴于評級人員對受評機構(gòu)的定性分析和綜合判斷，客觀評級則更多地以客觀因素為依據(jù). 在評級業(yè)的發(fā)展中，各評級公司不斷總結(jié)自身經(jīng)驗，評級指標不斷細化，有必要對不同的設計方法做一個比較。

信用評級又稱“資信評級”或“信譽評估”，是建立社會信用體系的重要內(nèi)容和基礎。信用評級是信用服務機構(gòu)以第三方的客觀、公正立場，根據(jù)規(guī)范的評估指標體系，運用科學的評估方法， 履行嚴格的評估的程序，對企業(yè)、金融機構(gòu)、債券發(fā)行者和社會組織等市場參與主體的信用記錄、企業(yè)素質(zhì)、管理能力、經(jīng)營水平、外部環(huán)境、財務狀況、發(fā)展前景等進行全面了解、考察調(diào)研、分析研究后，就其在未來一段時間履行承諾的能力、 可能出現(xiàn)的各種風險所做的綜合評價，并以一定的符號表示其優(yōu)劣并公布于社會公眾的一種經(jīng)濟活動。信用評級一般有以下業(yè)務種類： 從信用評級的對象、目的和作用來劃分，在我國目前條件下，大體可劃分為兩類： （１）企業(yè)信譽評估。這是以企業(yè)本身為評級主體的信用評級業(yè)務。這是對某一特定的工業(yè)企業(yè)或商業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)情況、負債償還能力、產(chǎn)品市場及發(fā)展前景、經(jīng)濟交往中的信用狀況、經(jīng)營管理情況以及領導水平等各方面進行評估，并標示其信用可靠程度的等級。這種信用評級和目的則為企業(yè)開展信用活動提供信息服務。目前參加評估的多是大中型的重工企業(yè)、輕工企業(yè)、建筑業(yè)以及商業(yè)批發(fā)站、商店等。 （２）有價證券信息評級。這是以有價證券為評級主體的信用評級業(yè)務。①債券信用評級。債券信用評級大多是企業(yè)債券信用評級，是對具有獨立法人資格企業(yè)所發(fā)行某一特定債券，按期還本付息的可靠程度進行評估，并標示其信用程度的等級。這種信用評級，是為投資者購買債券和證券市場債券的流通轉(zhuǎn)讓活動提供信息服務。國家財政發(fā)行的國庫券和國家銀行發(fā)行的金融債券，由于有政府的保證，因此不參加債券信用評級。地方政府或非國家銀行金融機構(gòu)發(fā)行的某些有價證券，則有必要進行評級。②股票收益分類編列。股票的編列，是對股份有限公司股票的股息和紅利水平，以及股東可能遇到的風險程度劃分等級，并進行分類編列。股票是投資人擁有公司股份的憑證，股東和公司之間是所有者關(guān)系，因此對股票評估的不是它的信用程度，而是按股息和分紅水平將它們編類排列，作為股東調(diào)整經(jīng)營決策的參考性信息和依據(jù)。

人格的好壞就是一個人的信用等級，企業(yè)好壞也是，連國家都是的

4，銀行企業(yè)信用資質(zhì)等級詳細介紹一下謝謝

⒈aaa企業(yè)。得分為90分（含）以上，且資產(chǎn)負債率、利息償還率和到期信用償付率指標得分均為滿分，現(xiàn)金流量指標得分不得低于5分，有一項達不到要求，最高只能評定為aa級。 2·aa級企業(yè)。得分為80分（含）～90分（不含），且資產(chǎn)負債率、利息償還率指標得分均為滿分，到期信用償付率指標得分不得低于10．8分，現(xiàn)金流量指標得分不得低于3分，有一項達不到要求，最高只能評定為a級。 ⒊a級企業(yè)。得分為70（含）～80分（不含），且資產(chǎn)負債率指標得分不得低于5分，利息償還率指標得分不得低于8．1分，到期信用償付率指標得分不得低于9．6分。 ⒋b級企業(yè)。得分為60分（含）～70分（不含）；或得分在70分以上，但具有下列情形之一的：⑴屬于國家限制發(fā)展的行業(yè)；⑵資產(chǎn)負債率得分為5分以下；⑶利息償還率得分在8．1分以下；⑷到期信用償付率得分在9．6分以下。 ⒌c級企業(yè)。得分為60分（不含）以下；或得分在60分以上，但具有下列情形之一的：⑴生產(chǎn)設備、技術(shù)和產(chǎn)品屬國家明令淘汰，⑵資不抵債⑶企業(yè)已停產(chǎn)半年以上；（4．存在逃廢銀行債權(quán)的行為，⑸利息償還率得分在2．7分以下}⑹到期信用償付率得分在3．6分以下。

各省、自治區(qū)、直轄市分行，各直屬分行：　　為規(guī)范和加強農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，提高貸款決策水平，現(xiàn)將《中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行?！　∪鐖?zhí)行中遇到問題，請及時報告總行（信貸管理二部）?！　「剑骸　　　≈袊r(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定辦法（試行）　　第一章　總則　　第一條　為規(guī)范農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，完善貸款客戶信用分類標準，優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，提高房地產(chǎn)貸款質(zhì)量，特制定本辦法?！　〉诙l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定是指農(nóng)業(yè)銀行以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為評定對象，按照統(tǒng)一的財務指標和測算標準，對開發(fā)企業(yè)資信、經(jīng)營狀況進行綜合評價和信用等級確定，從而區(qū)分企業(yè)信用狀況的一種信貸管理方法?！　〉谌龡l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定應遵循企業(yè)實事求是、公平合理、科學規(guī)范的原則。貸款企業(yè)必須進行信用等級評定，其他企業(yè)應遵循企業(yè)自愿的原則?！　〉谒臈l　農(nóng)業(yè)銀行在評定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級過程中，涉及企業(yè)有關(guān)資料，未征得企業(yè)同意不得對外提供?！　〉诙隆≡u定對象和條件　　第五條　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象：　?。ㄒ唬┮雅c農(nóng)業(yè)銀行建立了借貸關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；　　（二）向農(nóng)業(yè)銀行申請建立信貸關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；　?。ㄈ┬枰r(nóng)業(yè)銀行提供資信證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；　?。ㄋ模┢渌枰u級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。　　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象不包括房地產(chǎn)開發(fā)項目公司?！　〉诹鶙l　農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定對象的基本條件：　　1.具備企業(yè)法人資格；　　2.具有有權(quán)部門批準的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明；　　3.從事房地產(chǎn)開發(fā)兩年以上，且經(jīng)營正常；　　4.企業(yè)財務制度健全，財務報表真實。　　第三章　評定指標　　第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定指標為：到期貸款償還率、貸款付息率、售（租）房款歸行率、資質(zhì)等級、資產(chǎn)負債率、應收賬款周轉(zhuǎn)率、利潤率、總資產(chǎn)報酬率、投資進度完成率、開發(fā)產(chǎn)品銷（預）售率、開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率、企業(yè)領導者素質(zhì)及經(jīng)營機制等。其中前5項指標為主要評定指標，后7項指標為輔助評定指標。　　第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定實行百分制。依據(jù)評定指標及權(quán)重，根據(jù)企業(yè)信用的現(xiàn)實風險和潛在風險，確定各項指標的具體分值（見附表）?！　〉诰艞l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA、AA、A、B四個等級?！　AA級企業(yè)：得分在90分以上（含90分），且符合下列條件：　　1.貸款付息率、到期貸款償還率、資產(chǎn)負債率為滿分；　　2.參與同行業(yè)評定的，應為省級十強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；　　3.有優(yōu)秀的履約業(yè)績，在同業(yè)與銀行界具有較高的信譽；　　4.有穩(wěn)定的高于同業(yè)平均水平的獲利能力；　　5.領導者素質(zhì)佳，經(jīng)營機制好。　　AA級企業(yè)：得分在80分－89分（含80分），且資產(chǎn)負債率不高于60％，貸款付息率、到期貸款償還率為滿分，為省級骨干企業(yè)?！　級企業(yè)：得分在70分－79分（含70分），且資產(chǎn)負債率不得高于70％，有良好的償債能力；　　B級企業(yè)：得分在60分－69分（含60分）?！　〉谒恼隆≡u定組織和程序　　第十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級由各省、自治區(qū)、直轄市分行和直屬分行（以下簡稱分行）集中評定，信貸部門（房地產(chǎn)信貸部）具體操作或委托有資格的咨詢評估機構(gòu)評定，省級分行以下無評定的權(quán)利。受托評估機構(gòu)應按照本辦法規(guī)定的指標和標準組織評定，評定結(jié)果須經(jīng)農(nóng)業(yè)銀行信貸部門（房地產(chǎn)信貸部）認可?！　〉谑粭l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評審、等級確認。受理申請、組織初評、組織評審的具體操作比照《中國農(nóng)業(yè)銀行企業(yè)信用等級評定辦法》執(zhí)行。信用等級AA級以上（含AA級）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由分行貸款審查委員會確認?！　〉谑l　評定時效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級每年評定一次。評定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定工作每年一季度進行。在征得開發(fā)企業(yè)同意后，4月份公布評定結(jié)果?！　〉谑龡l　各分行及所屬分支行都要按審批權(quán)限對評定了信用等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別建立經(jīng)濟檔案。AAA級信用等級企業(yè)名單，要報總行信貸二部備案?！　〉谖逭隆「絼t　　第十四條　本辦法由總行負責制定、解釋和修訂?！　〉谑鍡l　本辦法從發(fā)布之日起試行，試行期為一年。　　附件一：　　　　中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級評定考核計分表　　企業(yè)名稱：　　　　　標準分100階段　　　　　實際得分：　　評定級別：　　┏━┯━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━━━┯━━┯━━┓　　┃序│考核指標│　　　 計算公式及數(shù)據(jù)　　　 │實際│　標準值　│滿分│實際┃　　┃號│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│值　│　　　　　│　　│得分┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃1 │到期貸款│　 到期貸款償還額／貸款額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃　　┃　│還率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃2 │貸款付息│　 實際付息額、應付利息額　 │　　│　 100%　 │10　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃3 │售（租）│　　售（租）房款歸行額／　　│　　│ 90%以上　│10　│　　┃　　┃　│房款歸行│ （銷售收入×農(nóng)行貸款權(quán)重） │　　│（含90%） │　　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃4 │資質(zhì)等級│ 一級12分、二級8分、三級4分 │　　│　　　　　│12　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃5 │資產(chǎn)負債│　　 負債總額／資產(chǎn)總額　　 │　　│ 50%以下　│15　│　　┃　　┃　│率　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含50%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃6 │應收賬款│ 銷售收入／應收賬款平均余額 │　　│ 100%以上 │5　 │　　┃　　┃　│周轉(zhuǎn)率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含100%）│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃7 │利潤率　│　　 利潤總額／銷售總額　　 │　　│ 15%以上　│5　 │　　┃　　┃　│　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含15%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃8 │總資產(chǎn)報│?。ɡ麧櫩傤~＋利息支出）／　│　　│　8%以上　│5　 │　　┃　　┃　│酬率　　│　　　　　 總資產(chǎn)　　　　　 │　　│ （含8%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃9 │投資進度│　 實際投資額／計劃投資額　 │　　│ 90%以上　│4　 │　　┃　　┃　│完成率　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│（含90%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃10│開發(fā)產(chǎn)品│當期開發(fā)產(chǎn)品銷預售面積／當期│　　│ 40%以上　│15　│　　┃　　┃　│銷（預）│開發(fā)產(chǎn)品面積（含完工面積）　│　　│（含40%） │　　│　　┃　　┃　│售率　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃11│開發(fā)產(chǎn)品│完成的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積／│　　│ 35%以上　│4　 │　　┃　　┃　│優(yōu)良率　│完成的開發(fā)產(chǎn)品面積　　　　　│　　│（含35%） │　　│　　┃　　┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨　　┃12│企業(yè)領導│（1）好5分；（2）較好3分；（│　　│　　　　　│5　 │　　┃　　┃　│者素質(zhì)及│3）一般1分；（4）差0分　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┃　│經(jīng)營機制│　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　│　　│　　┃　　┗━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━┷━━━━━┷━━┷━━┛　　附件二：　　　　　　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評級指標計分辦法　　分值　　1.到期貸款償還率　　　　 100％　　　　　　　　　　10分　　100％以下　　　　　　　　 　0分　　2.貸款付息率　　　　　　 100％　　　　　　　　　　10分　　100％以下　　　　　　　　　0分　　3.售（租）房款歸行率　　 90％以上（含90％）　　　10分　　90％以下　　　　　　　　　　0分　　5.資產(chǎn)負債率　　　　　　 50％以下（含50％）　　　15分　　50％－60％（含60％）　13分　　60％－70％（含70％）　10分　　70％以上　　　　　　　　　　0分　　6.利潤率　　　　　　　　 （實際值÷標準值）×5　　7.總資產(chǎn)報酬率　　　　　 （實際值÷標準值）×5　　8.應收賬款周轉(zhuǎn)率　　　　 100％以上（含100％）　　5分　　100％以下　　　　　　　　 0分　　9.投資進度完成率　　　　 （實際值÷標準值）×4　　10.開發(fā)產(chǎn)品銷預售率　　 （實際值÷標準值）×15　　11.開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率　　　 （實際值÷標準值）×4　　注：1.在計算1、2兩個指標時，老企業(yè)按在農(nóng)行的貸款計算；新企業(yè)按在其他行的貸款計算，若企業(yè)無銀行貸款高1、2兩個指標滿分?！　?.在計算開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率時，完成的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積和完成的開發(fā)產(chǎn)品面積是指截止到考察期累計的質(zhì)量優(yōu)良開發(fā)產(chǎn)品面積和累計完成的開發(fā)產(chǎn)品面積?！　?.計算各指標分值時，均應采用年末結(jié)算報表?！　?.對實際值大于標準值的，均按滿分計算。