房屋拆除資質(zhì)怎么辦理的

房屋拆除資質(zhì)怎么辦理

辦理房屋拆除資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。以下是詳細(xì)的辦理流程和要求：

一、申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

1. 提交申請(qǐng)：需要向市、縣人民***房屋拆遷管理部門(mén)提交申請(qǐng)，申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證。

2. 準(zhǔn)備材料：提交申請(qǐng)的同時(shí)，需要準(zhǔn)備一系列相關(guān)材料。這些材料通常包括：

   • 拆遷項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案。

   • 施工單位的資質(zhì)證明和安全管理措施。

   • 被拆除房屋及地下管線的相關(guān)圖紙和資料。

   • 安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)記錄和專(zhuān)業(yè)人員的資格證書(shū)。

3. 審查過(guò)程：提交材料后，市、縣人民***房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審查，確保符合相關(guān)規(guī)定和安全標(biāo)準(zhǔn)。

4. 頒發(fā)許可證：如果審查通過(guò)，房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)頒發(fā)房屋拆遷許可證，允許進(jìn)行下一步的拆除工作。

二、拆除所需具備的資質(zhì)

1. 委托有資質(zhì)的施工單位：房屋拆除必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、具備保證安全條件的建筑施工單位進(jìn)行。這些施工單位必須具備一定的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)能力，能夠確保拆除工作的安全和順利進(jìn)行。

2. 簽訂委托合同：房屋拆除委托單位應(yīng)與施工單位簽訂委托合同，并將合同報(bào)拆遷管理部門(mén)備案后方可實(shí)施。這一步驟是為了確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，并接受管理部門(mén)的監(jiān)督。

3. 提供相關(guān)圖紙和資料：委托單位需要向施工單位提供被拆除房屋及地下管線的有關(guān)圖紙和資料，以便施工單位制定出相應(yīng)的安全技術(shù)措施。

4. 安全技術(shù)措施：施工單位必須根據(jù)拆除工程的特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的安全技術(shù)措施，確保施工過(guò)程中的安全。

5. 安全事故處理：對(duì)于施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故，施工單位應(yīng)及時(shí)采取緊急措施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)救治和處理，并立即向市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局和有關(guān)部門(mén)報(bào)告。未報(bào)、瞞報(bào)或未及時(shí)報(bào)告造成嚴(yán)重后果的，將追究施工單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

三、拆遷資質(zhì)等級(jí)劃分

房屋拆遷單位的資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)共三個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)有不同的要求：

1. 三級(jí)資質(zhì)：

   • 具有10名以上拆遷專(zhuān)業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目經(jīng)理2名以上。

   • 具有工程技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員各1名以上。

   • 注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上，其中貨幣出資不低于80萬(wàn)元。

2. 二級(jí)資質(zhì)：

   • 具有20名以上拆遷專(zhuān)業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目經(jīng)理4名以上。

   • 具有工程技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)中級(jí)職稱(chēng)的管理人員各1名以上。

   • 注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上，其中貨幣出資不低于200萬(wàn)元。

   • 取得三級(jí)資質(zhì)后完成過(guò)50戶(hù)以上的拆遷項(xiàng)目15個(gè)或與之相當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)量。

   • 上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。

3. 一級(jí)資質(zhì)：

   • 具有40名以上拆遷專(zhuān)業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目經(jīng)理6名以上。

   • 具有工程技術(shù)、法律、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)的管理人員各1名以上。

   • 注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上，其中貨幣出資不低于300萬(wàn)元。

   • 取得二級(jí)資質(zhì)后完成過(guò)100戶(hù)以上的拆遷項(xiàng)目30個(gè)或與之相當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)量。

四、法律依據(jù)和注意事項(xiàng)

1. 法律依據(jù)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，可以依法征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收過(guò)程中，需要依法支付各種補(bǔ)償費(fèi)用，并保障被征地農(nóng)民的生活和社會(huì)保障。

2. 拆遷賠償：如果在拆遷過(guò)程中發(fā)生賠償問(wèn)題，可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，要求相應(yīng)的賠償。

3. 法律責(zé)任：如果在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，如暴力、威脅等手段迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

辦理房屋拆除資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和流程進(jìn)行。從申請(qǐng)拆遷許可證到具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，再到制定安全技術(shù)措施和處理安全事故，每一步都需要謹(jǐn)慎對(duì)待，確保合法合規(guī)和施工安全。同時(shí)，相關(guān)的法律依據(jù)和賠償標(biāo)準(zhǔn)也為拆遷工作的順利進(jìn)行提供了保障。