請(qǐng)問房地產(chǎn)企業(yè)的土地成本這一塊可否按計(jì)算公式：土地出讓金÷可售面積=單位成本，本月己售面積ⅹ單位成本，填列在附增值稅表三后自動(dòng)生成到附表一作為進(jìn)項(xiàng)稅？

這個(gè)問題的答案要看土地出讓金是否屬于增值稅項(xiàng)目，如果是，則可以按照計(jì)算公式：土地出讓金÷可售面積=單位成本，本月己售面積ⅹ單位成本，填列在附增值稅表三后自動(dòng)生成到附表一作為進(jìn)項(xiàng)稅。但是，在實(shí)際操作中，由于房地產(chǎn)企業(yè)土地特殊性，有可能出現(xiàn)以下情況：其中有一部分出讓金是***資助貸款，不屬于增值稅項(xiàng)目，此時(shí)只能按照附表三自動(dòng)生成到附表一作為納稅項(xiàng)，不能使用計(jì)算公式；另外有一部分出讓金是屬于增值稅項(xiàng)目，此時(shí)可以按照計(jì)算公式使用，但也要注意，房地產(chǎn)企業(yè)的土地成本可能會(huì)受到許多其他因素的影響，比如市場(chǎng)行情和政策性因素，因此在使用計(jì)算公式時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮這些因素，確保計(jì)算結(jié)果真實(shí)可靠。總之，房地產(chǎn)企業(yè)土地成本的計(jì)算，應(yīng)該根據(jù)具體情況，結(jié)合增值稅政策和市場(chǎng)行情，綜合考慮各項(xiàng)因素，仔細(xì)研究各項(xiàng)規(guī)定和制度，才能保證正確合規(guī)的計(jì)算結(jié)果。