固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：

　　1.為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的（持有目的）；

　　2.使用壽命超過一個會計(jì)年度。

　?。?）資產(chǎn)的持有目的不同，分類也可能不同，比如房屋，對于一般企業(yè)來說，大都用于生產(chǎn)經(jīng)營，屬于固定資產(chǎn)，而對于房地產(chǎn)企業(yè)持有的將用于出售的商品房，則屬于存貨；

　?。?）“出租”僅限于經(jīng)營租賃方式出租的機(jī)器設(shè)備；如果是以融資租賃方式出租的資產(chǎn)，則其在租賃期內(nèi)不屬于出租方的資產(chǎn)；如果是出租房屋建筑物等，則一般應(yīng)該做投資性房地產(chǎn)處理；

　?。?）使用壽命也可以用該固定資產(chǎn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量來表示；

　?。?）必須是有形的資產(chǎn)，以與無形資產(chǎn)相區(qū)分。

　　此外，現(xiàn)行企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則不再強(qiáng)調(diào)“單位價值標(biāo)準(zhǔn)”，因?yàn)榻y(tǒng)一的單位價值標(biāo)準(zhǔn)不適用于所有企業(yè)。當(dāng)然，企業(yè)在實(shí)務(wù)中還是要運(yùn)用職業(yè)判斷，適當(dāng)考慮單位價值標(biāo)準(zhǔn)，以便將低值易耗品等與固定資產(chǎn)區(qū)分開來。

　　固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

　?、倥c該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　　②該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。“可靠地計(jì)量”在某些情況下也可基于合理的估計(jì)，比如，已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但未辦理竣工手續(xù)的固定資產(chǎn)，應(yīng)按暫估價入賬，即其成本能夠可靠地計(jì)量，且應(yīng)計(jì)提折舊。