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百科知識(shí)

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投資性房地產(chǎn)的折舊如何計(jì)算?

2024-11-06 04:45:46 來源:互聯(lián)網(wǎng)

投資性房地產(chǎn)的折舊計(jì)算方法如下:
1. 首先,確定投資性房地產(chǎn)的有用壽命和殘值率。有用壽命是指投資性房地產(chǎn)可以使用的預(yù)計(jì)時(shí)間,殘值率是指在投資性房地產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí),其價(jià)值的預(yù)計(jì)比例。
2. 然后,根據(jù)投資性房地產(chǎn)的成本減去殘值,得到折舊基數(shù)。
3. 最后,根據(jù)投資性房地產(chǎn)的折舊基數(shù)和有用壽命,按照年限平均法計(jì)算每年的折舊額。年限平均法是指將折舊基數(shù)除以有用壽命,得到每年的平均折舊額。

例如,某公司購(gòu)買了一棟投資性房地產(chǎn),成本為100萬(wàn)元,有用壽命為20年,殘值率為10%。則該房地產(chǎn)的折舊基數(shù)為90萬(wàn)元(100萬(wàn)元 - 10%的殘值)。每年的折舊額為4.5萬(wàn)元(90萬(wàn)元 ÷ 20年)。

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