廈地稅發(fā)[2010]16號 廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知[全文廢止]

廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知[全文廢止]

廈地稅發(fā)[2010]16號 2010-01-26

　　稅屋提示——
　　1.依據(jù)廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第1號 廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于公布現(xiàn)行有效、全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，本法規(guī)自2016年1月27日起全文廢止。
　　2.依據(jù)廈門市地方稅務(wù)局公告2015年第3號 廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《廈門市土地增值稅清算管理辦法》的公告，本通知自2015年5月1日起全文廢止。
　　3.依據(jù)廈門市地方稅務(wù)局公告2011年第11號 廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于公布現(xiàn)行有效全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2011年8月31日起，本法規(guī)第二十條第三款廢止。

　　靠前條 為了加強土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》(國稅發(fā)[2009]91號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特點，制定本辦法（以下簡稱《辦法》）。

　　第二條 《辦法》適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算工作。

　　第三條 《辦法》所稱土地增值稅清算（以下簡稱“清算”），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“納稅人”）在符合清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅納稅申報表》（見附件1），向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

　　第四條 納稅人應(yīng)當如實申***繳納的土地增值稅稅款，并對清算申報的真實性、準確性和完整性負責(zé)。

　　第五條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當加強土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)，為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)。

　　主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時對納稅人清算申報的收入、扣除項目金額、增值額、增值率以及稅款計算等情況進行審核，依法征收土地增值稅。

　　第二章 前期管理

　　第六條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的日常稅收管理，實施項目管理。主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)從納稅人取得土地使用權(quán)開始，按項目分別建立檔案、設(shè)置臺帳，督促納稅人填報《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅基礎(chǔ)資料登記表（一）、（二）》（見附件2）和《土地增值稅項目登記表》（見附件3），對納稅人項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工、預(yù)售、竣工驗收、工程結(jié)算、項目清盤等房地產(chǎn)開發(fā)全過程情況實行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與納稅人項目開發(fā)同步。

　　主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當落實土地增值稅重點稅源戶監(jiān)控制度，并按規(guī)定及時反饋重點稅源戶稅源信息及監(jiān)控情況。

　　第七條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強調(diào)研和納稅評估，關(guān)注納稅人項目開發(fā)期間的會計核算工作，對納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，應(yīng)督促納稅人根據(jù)清算要求按不同期間和不同項目合理歸集有關(guān)收入、成本、費用。

　　第八條 對納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當要求納稅人按項目或按分期項目開具**，并按《中華人民共和國**管理辦法》及其實施細則的要求做好**的開具、保管工作。

　　第三章 清算受理

　　第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)當進行土地增值稅清算。

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　?。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　?。ǘ┤〉娩N售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　對前款所列第（一）項情形，對于房地產(chǎn)開發(fā)項目存在《辦法》第十七條靠前款規(guī)定的視同銷售情形的，視同銷售的房地產(chǎn)面積應(yīng)當計入已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)建筑面積計算銷售比例。

　　對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

　　第十一條 對于符合《辦法》第九條規(guī)定，應(yīng)當進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。

　　對于符合《辦法》第十條規(guī)定主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算；對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達《土地增值稅清算通知書》（見附件4），納稅人應(yīng)當在收到清算通知之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。

　　納稅人可自愿委托符合資質(zhì)的稅務(wù)中介機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算鑒證。

　　按《辦法》第九條規(guī)定應(yīng)當進行清算的納稅人以及主管稅務(wù)機關(guān)依據(jù)《辦法》第十條規(guī)定確定需要進行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限屆滿拒不清算或拒不提供清算資料的，主管稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定處理，同時發(fā)出《責(zé)令限期改正通知書》（見附件4），要求其在30日內(nèi)辦理清算手續(xù)，納稅人在規(guī)定的期限屆滿仍未改正的，可按照規(guī)定填報《主管稅務(wù)機關(guān)移交稽查局土地增值稅清算案件交接表》（見附件5），經(jīng)審批后移交稽查局進行檢查。

　　第十二條 納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料

　?。ㄒ唬B門市土地增值稅納稅申報表（見附件1）及《收入和扣除項目明細表（按年度統(tǒng)計）》（見附件6）、《收入和扣除項目明細表（按年度統(tǒng)計）》（見附件7）。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機關(guān)需要了解的其他情況。

　?。ㄈ╉椖靠⒐Q算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證和契稅完稅憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。

　　（四）主管稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他與清算有關(guān)的資料。

　　（五）納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

　　第十三條 主管稅務(wù)機關(guān)收到納稅人清算資料后，對符合清算條件的項目，且報送的清算資料完備的，予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》（見附件4），同時轉(zhuǎn)入清算審核程序。對納稅人符合清算條件、但報送的清算資料不全的、《鑒證報告》內(nèi)容不規(guī)范、審核鑒證事項情況不清楚的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)退回納稅人補充資料或重新修改《鑒證報告》，并向納稅人開具《土地增值稅清算補充材料通知書》（見附件4），要求納稅人在30日內(nèi)補報。納稅人在規(guī)定的期限內(nèi)補齊清算資料或提交規(guī)范的《鑒證報告》后，主管稅務(wù)機關(guān)予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》，同時轉(zhuǎn)入清算審核程序。

　　對不符合清算條件的項目，主管稅務(wù)機關(guān)不予受理。主管稅務(wù)機關(guān)已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤銷。

第四章 清算審核

　　第十四條 主管稅務(wù)機關(guān)受理納稅人清算資料后，應(yīng)在發(fā)出《土地增值稅清算受理通知書》之日起60日內(nèi)完成清算審核（不含納稅人應(yīng)主管稅務(wù)機關(guān)要求的補正材料時間）。主管稅務(wù)機關(guān)的清算審核以案頭審核為主，必要時可開展實地審核。

　　案頭審核是指對納稅人報送的清算資料進行數(shù)據(jù)、邏輯審核，重點審核項目歸集的一致性、數(shù)據(jù)計算準確性等。實地審核是指在案頭審核的基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)項目實地查驗等方式，對納稅人申報情況的客觀性、真實性、合理性進行審核。

　　主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當在完成土地增值稅清算審核之日起10日內(nèi)向納稅人發(fā)出《土地增值稅清算申報通知書》（見附件4），要求納稅人在收到《土地增值稅清算申報通知書》之日起15日內(nèi)辦理清算申報。納稅人在此期限內(nèi)補繳的土地增值稅，不加收滯納金。

　　清算結(jié)果為退稅、清算結(jié)果與主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)先了解明顯不符或有其他明顯異常情形的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當按照規(guī)定填報《主管稅務(wù)機關(guān)移交稽查局土地增值稅清算案件交接表》，經(jīng)審批后移交稽查局進行核查。

　　經(jīng)審批需移交稽查局審核的項目，由稽查局根據(jù)規(guī)定對納稅人做出相應(yīng)處理。

　　第十五條 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批、備案的項目為單位進行清算；對于分期開發(fā)的項目，以***建設(shè)主管部門頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》作為分期標準，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)當分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

　　第十六條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。

　　主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當根據(jù)納稅人報送的清算資料，結(jié)合銷售**、商品房買賣合同（含房管部門網(wǎng)上備案登記資料）、商品房預(yù)售許可證、測繪結(jié)果以及其他有關(guān)資料，重點審核銷售明細表、房地產(chǎn)銷售面積與項目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實計稅收入。必要時，主管稅務(wù)機關(guān)可通過實地查驗，確認有無少計、漏計事項，確認有無將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等情況。

　　主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當評估納稅人房地產(chǎn)銷售價格的合理性，審核有無售價明顯偏低情形，對于售價明顯偏低的，要求納稅人提供書面說明。對于售價明顯偏低又無正當理由的，由主管稅務(wù)機關(guān)按照《辦法》第十七條靠前款的規(guī)定確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

　　第十七條 非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

　　（一）納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：1、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2、由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格確定。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。

　　第十八條 土地增值稅扣除項目包括：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用；（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）國家規(guī)定的其他扣除項目。

　　第十九條 扣除項目應(yīng)當符合下列要求：

　?。ㄒ唬┰谕恋卦鲋刀惽逅阒?，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。

　?。ǘ┛鄢椖拷痤~中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的。

　　（三）扣除項目金額應(yīng)當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。

　?。ㄋ模┛鄢椖拷痤~中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當分攤的。

　　（五）納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。

　　（六）對同一類事項，應(yīng)當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準。

　　第二十條 納稅人應(yīng)當準確核算取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補償費。

　?。ㄒ唬┘{稅人為取得土地使用權(quán)所支付的契稅計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，準予扣除。對納稅人逾期開發(fā)補繳的土地出讓金，允許計入為取得土地使用權(quán)所支付的款項，準予扣除，但納稅人繳納的土地閑置費、滯納金和罰款不得扣除。

　?。ǘ┩蛔谕恋赜卸鄠€開發(fā)項目，納稅人應(yīng)當按照合理、合規(guī)的方法分攤土地成本，準確計算各項目所占的土地面積和土地成本。

　?。ㄈ條款廢止]納稅人應(yīng)當準確核算取得土地使用權(quán)支付金額以及土地征用及拆遷補償費，支付的拆遷補償費應(yīng)當與拆遷（回遷）合同和簽收花名冊或簽收憑證相對應(yīng)且已實際發(fā)生。

　　1、對納稅人無償或以較優(yōu)惠價格歸還給搬遷戶的，應(yīng)視同銷售計算其收入。對等面積安置部分，其收入按安置房的價格計算，具體金額包含重置價和補差價。對超面積部分應(yīng)按《辦法》第十七條靠前款規(guī)定確認收入。對于回遷房的開發(fā)成本按等面積安置部分確認的收入為扣除額。

　　2、納稅人采取異地安置的，異地安置的房屋價值按廈門市***公布的當年安置房價格視同貨幣安置計入開發(fā)成本。

　　3、貨幣安置拆遷的，納稅人憑合法有效憑據(jù)計入開發(fā)成本。

　　第二十一條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當重點審核建筑安裝工程費。

　?。ㄒ唬嶋H發(fā)生額應(yīng)當與工程結(jié)（決）算報告、審計報告、工程施工合同記載的內(nèi)容相符，應(yīng)當取得廈門市地方稅務(wù)局監(jiān)制的《建筑業(yè)統(tǒng)一**》；

　?。ǘ┘{稅人自購建筑材料時，自購建材費用有無包含在施工企業(yè)開具的建筑業(yè)統(tǒng)一**價款中重復(fù)計算；

　?。ㄈ┍匾獣r，主管稅務(wù)機關(guān)可參照我市同期同類開發(fā)項目單位平均建安成本或我市建設(shè)部門公布的單位定額成本，驗證建筑安裝工程費支出的合理性；

　?。ㄋ模┘{稅人采用自營方式自行施工建設(shè)的，還應(yīng)當關(guān)注有無虛列、多列施工人工費、材料費、機械使用費等情況；

　?。ㄎ澹┲鞴芏悇?wù)機關(guān)可利用我局建筑業(yè)稅收管理系統(tǒng)和房地產(chǎn)稅收管理系統(tǒng)，對納稅人取得的建筑安裝工程費與其施工方登記的建安項目開票信息進行比對，驗證納稅人所取得的《建筑業(yè)統(tǒng)一**》的真實性和準確性。

　　第二十二條 納稅人開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：

　?。ㄒ唬┙ǔ珊螽a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；

　?。ǘ┙ǔ珊鬅o償移交給***、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；

　?。ㄈ┙ǔ珊笥袃斵D(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。

　　第二十三條 納稅人銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　第二十四條 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當重點審核利息支出。

　　（一）利息支出凡能夠按清算項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。利息支出凡不能按清算項目計算分攤或提供金融機構(gòu)利息證明的，利息不能單獨扣除。納稅人向金融機構(gòu)借款，因逾期還款，銀行收取的滯納金、罰息或罰款不得計入房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除。

　?。ǘo論納稅人借款利息支出如何核算，清算時均應(yīng)按房地產(chǎn)開發(fā)費用的規(guī)定計算扣除。納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)成本中核算利息支出的，應(yīng)從房地產(chǎn)開發(fā)成本中調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用。

　?。ㄈ┓制陂_發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，其取得的一般性貸款的利息支出，應(yīng)當按照項目合理分攤。

　　第二十五條 納稅人辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用的憑證及資料不符合清算要求或不實的，主管稅務(wù)機關(guān)可參照當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。

　　第二十六條 對于縣級以上人民***要求納稅人在售房時代收的各項費用，代收費用并入房價向購買方一并收取的，應(yīng)將代收費用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不得作為加計扣除的基數(shù)。代收費用在房價之外單獨收取且未計入房地產(chǎn)價格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計算增值額時不計入扣除項目金額。

　　第二十七條 主管稅務(wù)機關(guān)在審核收入和扣除項目時，應(yīng)重點關(guān)注關(guān)聯(lián)企業(yè)交易是否按照公允價值和營業(yè)常規(guī)進行業(yè)務(wù)往來。

　　主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當關(guān)注企業(yè)大額應(yīng)付款余額，審核交易行為是否真實，是否存在隱瞞收入的情形。

　　第二十八條 稅務(wù)中介機構(gòu)受托對清算項目審核鑒證時，應(yīng)按主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報告。

　　納稅人委托中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當采取適當方法對有關(guān)鑒證報告的合法性、真實性進行審核。對符合要求和規(guī)定的鑒證報告，主管稅務(wù)機關(guān)可以采信；不符合要求和規(guī)定的主管稅務(wù)機關(guān)可以不予采信，并應(yīng)當告知其理由。

　　第五章 核定征收

　　第二十九條 主管稅務(wù)機關(guān)在清算審核或稽查局在稽查審核過程中，發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情形之一的，可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按確定的銷售收入以不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅。

　?。ㄒ唬┮勒辗伞⑿姓ㄒ?guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

　?。ǘ┥米凿N毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

　　（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的。

　　（四）稅務(wù)機關(guān)確定應(yīng)核定征收的其他情形。

　　第三十條 主管稅務(wù)機關(guān)通過清算審核對清算項目需要進行核定征收的，應(yīng)向納稅人開具《土地增值稅清算終止核準通知書》（見附件4）和《土地增值稅核定征收通知書》（見附件4）送達納稅人。

　　移交稽查審核的房地產(chǎn)開發(fā)項目需要進行核定征收的，應(yīng)由稽查部門向納稅人開具《土地增值稅核定征收通知書》送達納稅人。

　　第三十一條 符合《辦法》第二十九條規(guī)定的核定征收條件的，由稅務(wù)機關(guān)發(fā)出《土地增值稅核定征收通知書》后，稅務(wù)人員對房地產(chǎn)項目開展土地增值稅核定征收核查，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核合議，通知納稅人申報繳納應(yīng)補繳稅款。

　　第三十二條 對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，各期清算的方式應(yīng)保持一致。

　　第六章 清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理

　　第三十三條 土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的（以下簡稱清算后再轉(zhuǎn)讓），納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。

　　單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額&pide;清算的總建筑面積土地增值稅清算后收取的清算時已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的補面積差款項直接作為增值額，按清算時確定的適用稅率計算繳納土地增值稅。

　　第三十四條 納稅人清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當按月區(qū)分普通住宅和非普通住宅分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

　　第三十五條 納稅人清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對于買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)銷售合同有約定付款日期的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為合同簽訂的付款日期的當天；對于對采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。在簽訂合同時，可按合同約定的銷售額按《辦法》計算增值額、增值率和應(yīng)納土地增值稅，再根據(jù)各期收入占銷售額的比重分期申報繳納土地增值稅。

　　第七章 其他事項

　　第三十六條 主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)將清算工作中形成的資料與原保存的該項目稅務(wù)資料應(yīng)按規(guī)定合并立卷。對于成片開發(fā)分批清算土地增值稅的項目，應(yīng)在全部辦理清算土地增值稅稅款工作后再進行歸檔。

　　第三十七條 對納稅人存在未及時、如實進行土地增值稅清算申報、提供虛假納稅資料、逃避繳納稅款等稅收違法行為的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進行處罰。

　　第三十八條 《辦法》未盡事項，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）和其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十九條 《辦法》自2010年2月1日起執(zhí)行，原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知》（廈地稅發(fā)[2007]108號）即行廢止。