國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》的公告

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第3號 2019-2-15

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于減證便民、優(yōu)化服務(wù)的部署要求,國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局對《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）進(jìn)行了修改，現(xiàn)公告如下：

　　一、刪除“《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》”。

　　二、刪除《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）靠前條至第四條。

　　三、本公告自發(fā)布之日起施行。

　　《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）根據(jù)以上修改內(nèi)容，隨文重新發(fā)布。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局

2019年2月15日

關(guān)于若干稅收政策問題的公告

　?。?012年11月23日安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號公布，根據(jù)2019年2月15日《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改<關(guān)于若干稅收政策問題的公告>的公告》修改）

　　為統(tǒng)一政策，加強(qiáng)管理，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對若干稅收政策問題公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間，為房屋交付使用的當(dāng)月末。房屋交付使用的時間為合同約定時間。未按合同約定時間交付使用的，為房屋的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目中公共配套設(shè)施占地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間，為該公共配套設(shè)施的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　三、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條第二款所述“有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?rdquo;，是指拆遷補(bǔ)償支出扣除拆遷舊建筑物等回收的殘值后的凈余額。

　　四、納稅人在銷售房地產(chǎn)的同時向買受方附贈地下車庫（車位），凡在售房合同中明確且直接在**上注明附贈的，該地下車庫（車位）相關(guān)的成本、費(fèi)用等在計征土地增值稅時允許按規(guī)定計算扣除。

　　五、***或有關(guān)部門直接向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的市政配套費(fèi)、報批報建費(fèi)、四源費(fèi)、供電貼費(fèi)、增容費(fèi)等應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納、并在核算時計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的收費(fèi)項目，在計算土地增值稅時，列入開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本計算扣除項目金額。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，其裝修費(fèi)用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　上述裝修費(fèi)用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無實質(zhì)性損害的物品所發(fā)生的支出。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房時，如其銷售收入包括銷售家用電器、家具等取得的收入，應(yīng)以總銷售收入減去銷售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷售收入計算土地增值稅。其中銷售家用電器、家具等取得的收入按照購置時的含稅銷售額計算。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時收取的定金、誠意金等，應(yīng)一并計入銷售收入預(yù)征土地增值稅。在清算土地增值稅時，買受方在簽訂合同前因撤銷購買意向而向銷售方支付的違約金，不計入銷售收入，不征收土地增值稅。

　　八、本公告自發(fā)布之日起施行。公告施行前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未處理的，依本公告執(zhí)行。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》的公告解讀

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于減證便民、優(yōu)化服務(wù)的部署要求,國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局對《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）進(jìn)行了修訂，廢止了《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號）第四條。因《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》全文廢止，廢止了原靠前條至第三條有關(guān)營業(yè)稅的相應(yīng)條款。