長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋出租有關(guān)稅收征管問(wèn)題的公告[全文廢止]

長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局公告2014年第4號(hào) 2014-6-11

　　稅屋提示——依據(jù)長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局公告2015年第1號(hào) 長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于廢止《長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋出租有關(guān)稅收征管問(wèn)題的公告》的公告，本公告全文廢止。

　　
　　根據(jù)《湖南省財(cái)政廳 湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋出租有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(湘財(cái)稅[2014]6號(hào)文件)精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，本著依法治稅、方便征納、關(guān)注民生的原則，經(jīng)市局研究，現(xiàn)就我市個(gè)人房屋出租有關(guān)稅收征管問(wèn)題公告如下：

　　一、個(gè)人出租住房取得的租金收入按以下方式計(jì)征稅費(fèi)

　　1.個(gè)人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的綜合征收率計(jì)征。其中房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1%。

　　2.個(gè)人出租住房取得的月租金收入在20000元(含)以上的，按7.65%的綜合征收率計(jì)征。其中房產(chǎn)稅4%，營(yíng)業(yè)稅1.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.075%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育附加0.03%，個(gè)人所得稅2%。

　　3.個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　4.個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、個(gè)人出租非住房(包括門面、寫字樓等)取得的租金收入按以下方式計(jì)征稅費(fèi)

　　1.個(gè)人出租非住房取得的月租金收入在20000元以下的，按13%的綜合征收率計(jì)征。其中房產(chǎn)稅12%，個(gè)人所得稅1%。

　　2.個(gè)人出租非住房取得的月租金收入在20000元(含)以上的，在城市市區(qū)的，按19.60%的綜合征收率計(jì)征，其中房產(chǎn)稅12%，營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，個(gè)人所得稅2%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，按19.50%的綜合征收率計(jì)征，其中房產(chǎn)稅12%，營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.25%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，個(gè)人所得稅2%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的按現(xiàn)行稅收政策計(jì)征稅費(fèi)。

　　3.個(gè)人出租非住房應(yīng)繳的印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)稅收政策規(guī)定計(jì)征。

　　三、個(gè)人房屋出租收入中無(wú)法劃分租金收入、物業(yè)管理費(fèi)和代墊水電費(fèi)的，或劃分比例明顯不合理又無(wú)正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定核定其應(yīng)納稅額。

　　四、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。與本公告不一致的，按本公告執(zhí)行。