重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止有關(guān)問(wèn)題的公告

重慶市地方稅務(wù)局公告2012年第6號(hào) 2012-10-18

　　為統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局以及重慶市的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止有關(guān)問(wèn)題公告如下：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的計(jì)稅土地面積中扣除。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房屋并終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)間按“房屋交付時(shí)間和購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間孰先”的原則確定。

　　已銷售房屋的占地面積計(jì)算公式如下：

　　已銷售房屋的占地面積=(已銷售房屋的建筑面積&pide;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋總建筑面積)×總占地面積。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每年的4月、10月征期申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其中4月征期應(yīng)以土地總面積扣除截止當(dāng)年3月31日累計(jì)已銷售房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上半年應(yīng)納的稅款;10月征期以土地總面積扣除截止當(dāng)年9月30日累計(jì)已銷售房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納下半年應(yīng)納的稅款。

　　本公告自2012年7月1日起施。

重慶市地方稅務(wù)局

2012年10月18日