山東省財(cái)政廳 山東省地方稅務(wù)局 山東省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》的通知

魯財(cái)稅字[1995]第39號(hào) 1995-08-30

各市、地財(cái)政局、地方稅務(wù)局、國(guó)家稅務(wù)局：

　　現(xiàn)將財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1995]48號(hào)“關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知”轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際，提出以下補(bǔ)充意見，請(qǐng)一并執(zhí)行：

　　一、破產(chǎn)企業(yè)拍賣房地產(chǎn)還債可以照本通知第三條的規(guī)定，給予免征土地增值稅的照顧。

　　二、關(guān)于新建房與舊房的界定問題，在省里未作統(tǒng)一規(guī)定之前，由各市地財(cái)政局和地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。

　　三、關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入申報(bào)納稅問題，經(jīng)研究確定，對(duì)預(yù)售房地產(chǎn)所取得的收入，要按規(guī)定預(yù)征土地增值稅，對(duì)正常的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要按月申報(bào)納稅。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按房地產(chǎn)的預(yù)售面積占總面積的比例測(cè)算確定增值額及預(yù)征的土地增值稅稅額，及時(shí)征收入庫(kù)，待辦理決算后多退少補(bǔ)。

山東省財(cái)政廳

山東省地方稅務(wù)局

山東省國(guó)家稅務(wù)局

一九九五年八月三十日

財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知

財(cái)稅字[1995]48號(hào) 1995-05-25

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、揚(yáng)州培訓(xùn)中心、長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院：

　　按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)土地增值稅一些具體問題規(guī)定如下：

　　一、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問題

　　對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)***進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

　　二、關(guān)于合作建房的征免稅問題

　　對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

　　三、關(guān)于企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題

　　在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

　　四、關(guān)于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍問題

　　細(xì)則所稱的“贈(zèng)與”是指如下情況：

　　(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

　　(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

　　上述社會(huì)團(tuán)體是指中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì)、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國(guó)老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營(yíng)利的公益性組織。

　　五、關(guān)于個(gè)人互換住房的征免稅問題

　　對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。