魯財稅字[1995]第39號 山東省財政廳 山東省地方稅務局 山東省國家稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》的通知

山東省財政廳 山東省地方稅務局 山東省國家稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》的通知

魯財稅字[1995]第39號 1995-08-30

各市、地財政局、地方稅務局、國家稅務局：

　　現(xiàn)將財政部、國家稅務總局財稅字[1995]48號“關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知”轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結合我省實際，提出以下補充意見，請一并執(zhí)行：

　　一、破產(chǎn)企業(yè)拍賣房地產(chǎn)還債可以照本通知第三條的規(guī)定，給予免征土地增值稅的照顧。

　　二、關于新建房與舊房的界定問題，在省里未作統(tǒng)一規(guī)定之前，由各市地財政局和地方稅務局根據(jù)當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。

　　三、關于預售房地產(chǎn)所取得的收入申報納稅問題，經(jīng)研究確定，對預售房地產(chǎn)所取得的收入，要按規(guī)定預征土地增值稅，對正常的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要按月申報納稅。主管稅務機關可按房地產(chǎn)的預售面積占總面積的比例測算確定增值額及預征的土地增值稅稅額，及時征收入庫，待辦理決算后多退少補。

山東省財政廳

山東省地方稅務局

山東省國家稅務局

一九九五年八月三十日

財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知

財稅字[1995]48號 1995-05-25

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、國家稅務局、地方稅務局、揚州培訓中心、長春稅務學院：

　　按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱條例)和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(以下簡稱細則)的規(guī)定，現(xiàn)對土地增值稅一些具體問題規(guī)定如下：

　　一、關于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的征免稅問題

　　對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價***進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。

　　二、關于合作建房的征免稅問題

　　對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。

　　三、關于企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題

　　在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。

　　四、關于細則中“贈與”所包括的范圍問題

　　細則所稱的“贈與”是指如下情況：

　　(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。

　　(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

　　上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。

　　五、關于個人互換住房的征免稅問題

　　對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。