福建省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于明確契稅我省適用稅率等有關(guān)事項(xiàng)的通知

閩財(cái)稅[2021]15號(hào) 2021-8-12

各市、縣(區(qū))財(cái)政局、稅務(wù)局，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)財(cái)政金融局、稅務(wù)局：

　　《中華人民共和國(guó)契稅法》(以下簡(jiǎn)稱《契稅法》)于2020年8月1日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，自2021年9月日起施行。為確保《契稅法》順利實(shí)施，經(jīng)省人民***提請(qǐng)省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議表決通過(guò)，現(xiàn)就我省契稅有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

　　一、契稅我省適用稅率契稅我省適用稅率為百分之三。

　　二、我省免征或者減征契稅具體辦法根據(jù)《契稅法》第七條規(guī)定，我省免征契稅具體辦法如下：

　　(一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民***征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的情形。選擇貨幣補(bǔ)償且重新購(gòu)置土地、房屋的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵?，超出貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)超出部分征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

　　(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的情形。不超過(guò)原面積的免征契稅，超過(guò)原面積的，對(duì)超出部分征收契稅。

　　稅務(wù)部門與住建、自然資源、應(yīng)急管理等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立工作配合機(jī)制，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息共享加強(qiáng)契稅征收管理。稅收征管過(guò)程涉及土地、房屋征收、征用以及因自然災(zāi)害等不可抗力滅失住房情形的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法提供信息。

　　以上通知事項(xiàng)自2021年9月1日起施行。

福建省財(cái)政廳

國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局

2021年8月12日

　　主動(dòng)公開(kāi)抄送：省***辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自然資源廳、應(yīng)急管理

《福建省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于明確契稅我省適用稅率等有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀

　　一、背景依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)契稅法》(以下簡(jiǎn)稱《契稅法》)于2020年8月11日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，將自2021年9月1日起施行。為確?！镀醵惙ā讽樌麑?shí)施，2021年7月29日，省十三屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》

　　二、主要內(nèi)容

　　契稅是對(duì)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人征收的一種稅。我省現(xiàn)行契稅稅率為3%，從二十多年實(shí)際執(zhí)行情況看，稅制運(yùn)行總體平穩(wěn)，有力促進(jìn)了我省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。本次契稅立法遵循現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變的思路，平移現(xiàn)行稅率。同時(shí)，對(duì)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民***征收、征用，以及因不可抗力滅失住房的情形，《方案》明確了減免稅辦法：1.因土地、房屋被縣級(jí)以上人民***征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的情形。選擇貨幣補(bǔ)償且重新購(gòu)置土地、房屋的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵?，超出貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)超出部分征收契稅;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。2.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的情形。不超過(guò)原面積的免征契稅，超過(guò)原面積的，對(duì)超出部分征收契稅。

　　三、其他

　　上述規(guī)定自2021年9月1日起施行。