房地產(chǎn)開發(fā)售后回租業(yè)務(wù)如何處理？

我公司所屬房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一物流園區(qū)，將商鋪出售給個(gè)人。為了盡快啟動(dòng)該物流園區(qū)，又采取了回租再出租的辦法，即由房地產(chǎn)公司的物業(yè)管理公司向購買商鋪者以每年按照出售價(jià)的7%返還的辦法回租回來，再出租給別人的辦法（租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述7%部分）進(jìn)行操作，請(qǐng)問涉及的稅務(wù)事項(xiàng)如何處理？以房地產(chǎn)公司或物業(yè)管理公司針對(duì)上述事項(xiàng)簽訂合同時(shí)有無不同？

房地產(chǎn)公司將房子買出后，如果該公司與房主簽訂租賃合同，這種行為符合依售后租回，其涉稅可依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù)》（國稅函[2007]603號(hào)）規(guī)定處理；如果由所屬的物業(yè)公司向房主簽訂租賃合同，不屬于售后租回。

　　根據(jù)貴公司反映的問題，我們理解為物業(yè)公司將該房出租所取得的租金，作為應(yīng)稅收入，計(jì)算繳納相關(guān)稅金；支付給房主7%部分作為當(dāng)期費(fèi)用。支付時(shí)根據(jù)規(guī)定需要代扣代繳營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。但物業(yè)公司取得租金收入的計(jì)稅價(jià)格因低于支付房主7%，如被稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)不符合常規(guī)，將會(huì)核定計(jì)稅價(jià)格。