國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局公告2019年第2號 2019-11-29

　　為規(guī)范土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)等規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值情況，現(xiàn)就我市土地增值稅預(yù)征事項(xiàng)公告如下：

　　一、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為2%;

　　二、非住宅類型房地產(chǎn)預(yù)征率為2%;

　　三、本公告自2020年1月1日(稅款所屬期)起執(zhí)行，《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局公告2018年第10號)靠前條第三、五項(xiàng)同時(shí)廢止。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

2019年11月29日

《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告》解讀稿

　　問：此次土地增值稅預(yù)征率的制定依據(jù)是什么？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)等規(guī)定，根據(jù)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值情況，調(diào)整非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非住宅類房地產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率。

　　問：此次土地增值稅預(yù)征率調(diào)整幅度多大？

　　答：非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率由4%下調(diào)為2%，非住宅類房地產(chǎn)（不含商品工業(yè)廠房）土地增值稅預(yù)征率由6%調(diào)整為2%。其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率保持不變，即：社會保障性住房不預(yù)征土地增值稅；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率為2%；商品工業(yè)廠房土地增值稅預(yù)征率為2%。

　　問：《公告》規(guī)定的“自2020年1月1日起”如何理解？

　　答：“自2020年1月1日起”是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2020年1月1日之后，銷售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非住宅類型房地產(chǎn)取得的收入執(zhí)行本次公告的預(yù)征率。