國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于財產(chǎn)行為稅若干征管問題的公告[條款廢止]

國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2018年第15號 2018-06-15

　　稅屋提示——
　　1、依據(jù)國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2021年第4號 國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于我省契稅有關(guān)事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告，本法規(guī)自2021年9月1日起第三條廢止。
　　2、依據(jù)國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2019年第9號 國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于公布一批全文失效廢止和部分條款失效廢止稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2019年11月18日起，本法規(guī)靠前條第（一）項(xiàng)廢止。

　　(一)[條款廢止]因租賃***未收到租金的房產(chǎn)稅問題。對因房屋租賃***未收到租金的房產(chǎn)，應(yīng)由房產(chǎn)所有人按房產(chǎn)余值及時申報繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)商品交易專業(yè)市場收費(fèi)的房產(chǎn)稅問題。在商品交易專業(yè)市場管理中，對假借物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用名義取得租金的，其超過價格主管部門批準(zhǔn)限額的收費(fèi)，或雖在限額內(nèi)但并未開具**的，以及未經(jīng)批準(zhǔn)擅自收取的費(fèi)用，應(yīng)據(jù)實(shí)作為租金計算繳納房產(chǎn)稅。

　　二、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題

　　(一)無法(受限)使用土地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題。對屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍但實(shí)際有部分或全部無法使用的，以及使用功能受限的土地，納稅人均應(yīng)按規(guī)定足額申報納稅，其用地方面的***或困難不得影響城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的城鎮(zhèn)土地使用稅計算。對房地產(chǎn)企業(yè)所屬同一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地，其城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積每季度計算調(diào)整一次，即對已簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同(含預(yù)售合同)和已實(shí)際交付房屋的部分，城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積在申報時按已售房屋建筑面積(含已實(shí)際交付)占總可售建筑面積的比例扣減。

　　三、[條款廢止]契稅申報繳納的時限問題

　　對個人承受房屋的，應(yīng)在依法辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前申報繳納契稅，并統(tǒng)一以申報當(dāng)日作為確定其契稅適用政策的時點(diǎn);對個人承受土地及單位承受土地、房屋的，其契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同(包括預(yù)售合同)的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證(包括具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證)的當(dāng)天，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，征收機(jī)關(guān)核定的期限最長不得超過30日。

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申報價格明顯偏低的處理規(guī)則問題

　　對納稅人申報的房地產(chǎn)成交價格達(dá)不到同一項(xiàng)目同類房地產(chǎn)或當(dāng)?shù)赝谕惙康禺a(chǎn)的市場交易價格70%，且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核時作為“價格明顯偏低”對待，可由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估，稅務(wù)機(jī)關(guān)再根據(jù)評估價格確定其計稅價格。具備條件的，可依托房地產(chǎn)交易評估計稅系統(tǒng)進(jìn)行價格評估。上述所稱的“正當(dāng)理由”包括：法院公開判定或裁定(不含調(diào)解)的轉(zhuǎn)讓價格;以多人參與的依法公開拍賣方式確定的轉(zhuǎn)讓價格;房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，能提供住建、質(zhì)檢等部門證明資料的;稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理情形。對關(guān)聯(lián)方之間的交易，在申報價格低于市場價格時，無論是否達(dá)到明顯偏低的標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)按照公允價值和營業(yè)常規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

　　本公告自2018年6月15日起施行。