浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的公告

浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第16號(hào) 2014-09-12

　　為統(tǒng)一規(guī)范我省土地增值稅清算管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))等規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)政策問(wèn)題公告如下：

　　一、土地增值稅清算單位的確定

　　土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,一般以城市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所審批確認(rèn)的分期項(xiàng)目為清算單位。

　　二、扣除項(xiàng)目的計(jì)算分?jǐn)?/strong>

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照清算單位或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類型，采用受益和配比的分配原則，計(jì)算分?jǐn)偪鄢?xiàng)目。對(duì)按照稅收規(guī)定屬于可直接計(jì)入的扣除項(xiàng)目，應(yīng)直接計(jì)入清算單位或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類型的扣除項(xiàng)目;對(duì)屬于多個(gè)清算單位或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類型共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，應(yīng)按以下原則計(jì)算分?jǐn)偅?/p>

　　(一)對(duì)屬于多個(gè)清算單位共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額按照占地面積法(即其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例，下同)在多個(gè)清算單位之間進(jìn)行分?jǐn)?其他共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，按照建筑面積法(即其可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例，下同)在多個(gè)清算單位之間進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　(二)對(duì)一個(gè)清算單位中的不同類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分別計(jì)算增值額的，對(duì)其共同發(fā)生的扣除項(xiàng)目，按照建筑面積法進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ舨煌愋头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中有排屋、別墅類型的，對(duì)清算單位取得土地使用權(quán)所支付的金額，可按照占地面積法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　三、超標(biāo)準(zhǔn)層高可售房產(chǎn)的建筑安裝工程費(fèi)扣除

　　對(duì)多個(gè)清算單位或不同類型開(kāi)發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)，在按建筑面積法計(jì)算分?jǐn)倳r(shí)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)層高可售房產(chǎn)應(yīng)按以下方法計(jì)算：對(duì)層高高于4.5米(含4.5米)低于6米的，其可售建筑面積按1.5倍計(jì)算;對(duì)層高高于6米(含6米)的，其可售建筑面積按2倍計(jì)算。

　　四、購(gòu)買在建項(xiàng)目進(jìn)行繼續(xù)建設(shè)再轉(zhuǎn)讓的扣除

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，繼續(xù)投入資金進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，達(dá)到銷售條件進(jìn)行商品房銷售的，其購(gòu)買在建項(xiàng)目所支付的價(jià)款及稅金允許扣除，但不得作為土地成本和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本加計(jì)20%扣除以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按比例計(jì)算扣除的基數(shù)。后續(xù)建設(shè)支出的扣除項(xiàng)目處理按照《土地增值稅暫行條例》第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、讓渡無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)(車位)、儲(chǔ)藏室等使用權(quán)的征收

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或提供長(zhǎng)期使用權(quán)的形式，有償讓渡無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)(車位)、儲(chǔ)藏室(以下簡(jiǎn)稱無(wú)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn))等使用權(quán)的，其取得的讓渡收入應(yīng)按以下規(guī)定計(jì)算征收土地增值稅。

　　(一)對(duì)清算前取得的讓渡收入應(yīng)并入清算單位收入一并計(jì)算征收土地增值稅。對(duì)不同類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)分別計(jì)算增值額的，讓渡收入應(yīng)按照建筑面積法在不同類型可售房產(chǎn)之間進(jìn)行分?jǐn)?，分別并計(jì)不同類型可售房產(chǎn)的收入。

　　(二)對(duì)清算后取得的讓渡收入，根據(jù)該清算單位土地增值稅清算時(shí)確定的稅負(fù)率計(jì)算征收土地增值稅，即：計(jì)算繳納的應(yīng)繳土地增值稅 = 無(wú)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)讓渡收入*該清算單位的清算稅負(fù)率。

　　六、本公告自2014年10月12日起施行，即自2014年10月12日起，納稅人到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算申報(bào)的清算項(xiàng)目應(yīng)按本公告規(guī)定執(zhí)行?！墩憬〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算若干問(wèn)題的通知》(浙地稅函[2009]222號(hào))第二條規(guī)定同時(shí)廢止。