福州市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問題的通知[全文廢止]

榕地稅發(fā)[2008]108號 2008-06-25

　　稅屋提示——依據(jù)國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第1號 國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告，本法規(guī)全文廢止。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同一項目中包含不同類型房地產(chǎn)的, 其房地產(chǎn)開發(fā)成本可采取層高系數(shù)計算分配辦法，具體計算口徑和步驟如下：

　　(一)計算層高系數(shù)

　　在納稅人同一項目(包含不同類型房地產(chǎn))中，選取住宅層高為基數(shù)，設(shè)定為1，其他商品層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數(shù)。

　　(二)計算總層高系數(shù)面積

　　∑層高系數(shù)面積= ∑不同類型商品層高系數(shù)×可售面積

　　(三)計算房地產(chǎn)開發(fā)成本在不同類型商品中分攤

　　不同類型商品應分攤的房地產(chǎn)開發(fā)成本=[房地產(chǎn)開發(fā)成本&pide; ∑層高系數(shù)面積]×(不同類型商品層高系數(shù)×已售面積)

　　二、其他扣除項目金額計算分配辦法

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額按可售面積計算分攤。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)費用按可售面積計算分攤。

　　(三)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)各項稅費按實計算。

　　(四)加計20%扣除仍按土地增值稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、扣除憑證問題

　　納稅人扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

　　四、稅款計算問題

　　土地增值稅增值額和土地增值稅應交稅額計算公式仍按土地增值稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，對以前已選擇適用的計算方法不作調(diào)整。

　　附件:

　　1. 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知

　　2. 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知