國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2019年第4號 2019-03-04

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將福建省(不含廈門)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定確定：

　　(一)開發(fā)項(xiàng)目位于福州市城區(qū)(鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)、瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū))的，計(jì)稅毛利率為15%。

　　(二)開發(fā)項(xiàng)目位于除福州市城區(qū)以外的其他地方的，計(jì)稅毛利率為10%。

　　(三)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

　　二、本公告自所屬期2019年1月1日起執(zhí)行。

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局

2019年3月4日

《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

　　一、《公告》出臺的背景

　　為進(jìn)一步優(yōu)化稅收營商環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)等有關(guān)規(guī)定，制定本公告。

　　二、《公告》制定的內(nèi)容

　　本公告分地域規(guī)范、統(tǒng)一了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(一)開發(fā)項(xiàng)目位于福州市城區(qū)(鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)、瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū))的，計(jì)稅毛利率為15%。

　　(二)開發(fā)項(xiàng)目位于除福州市城區(qū)以外的其他地方的，計(jì)稅毛利率為10%。

　　(三)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房(限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”房，主要解決中低收入家庭的住房困難)和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

　　三、《公告》執(zhí)行期限

　　自所屬期2019年1月1日起施行。