安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問題的公告[條款廢止]

安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號 2012-11-23

稅屋提示——
1.依據(jù)國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第3號 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改《關(guān)于若干稅收政策問題的公告》的公告，本法規(guī)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》刪除以及靠前條至第四條款廢止。
2.依據(jù)安徽省地方稅務(wù)局公告2016年第14號 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止和部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2016年8月31日起本法規(guī)關(guān)于營業(yè)稅內(nèi)容廢止。

為統(tǒng)一政策，加強(qiáng)管理，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對若干稅收政策問題公告如下：

一、[條款廢止]對自然人與其個人獨資企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)行為，不征收營業(yè)稅。

二、[條款廢止]對公墓墓葬費和公墓墓穴管理費免征營業(yè)稅。

三、[條款廢止]對未取得**憑證的拆遷還原房，在轉(zhuǎn)讓時屬于差額征收營業(yè)稅的，按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的已被拆遷房屋的價款，作為其購買房屋的價款，在計算征收營業(yè)稅時予以扣除；對未取得**憑證的法院拍賣房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓時屬于差額征收營業(yè)稅的，依據(jù)拍賣成交合同注明的價款，作為其購買房屋的價款，在計算征收營業(yè)稅時予以扣除。

四、[條款廢止]對以有償方式取得土地使用權(quán)，因***拆遷等原因未能按照合同約定時間交付使用的，在未辦理土地使用權(quán)屬證明前，以其與土地管理部門簽訂的補(bǔ)充合同、協(xié)議或者以***相關(guān)職能部門的補(bǔ)充證明上注明的交付土地時間的次月起計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間，為房屋交付使用的當(dāng)月末。房屋交付使用的時間為合同約定時間。未按合同約定時間交付使用的，為房屋的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

六、房地產(chǎn)開發(fā)項目中公共配套設(shè)施占地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間，為該公共配套設(shè)施的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

七、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條第二款所述“有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?rdquo;，是指拆遷補(bǔ)償支出扣除拆遷舊建筑物等回收的殘值后的凈余額。

八、納稅人在銷售房地產(chǎn)的同時向買受方附贈地下車庫（車位），凡在售房合同中明確且直接在**上注明附贈的，該地下車庫（車位）相關(guān)的成本、費用等在計征土地增值稅時允許按規(guī)定計算扣除。

九、***或有關(guān)部門直接向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的市政配套費、報批報建費、四源費、供電貼費、增容費等應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納、并在核算時計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的收費項目，在計算土地增值稅時，列入開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本計算扣除項目金額。

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

上述裝修費用不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購或委托裝修公司購買的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無實質(zhì)性損害的物品所發(fā)生的支出。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房時，如其銷售收入包括銷售家用電器、家具等取得的收入，應(yīng)以總銷售收入減去銷售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷售收入計算土地增值稅。其中銷售家用電器、家具等取得的收入按照購置時的含稅銷售額計算。

十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時收取的定金、誠意金等，應(yīng)一并計入銷售收入預(yù)征土地增值稅。在清算土地增值稅時，買受方在簽訂合同前因撤銷購買意向而向銷售方支付的違約金，不計入銷售收入，不征收土地增值稅。

十二、本公告自發(fā)布之日起30日后施行。公告施行前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未處理的，依本公告執(zhí)行。

特此公告。