江蘇省財(cái)政廳 省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》的通知

蘇財(cái)稅[1999]32號 1999-09-16

各省轄市及常熟市財(cái)政局、地稅局，蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，省地稅局直屬分局，稅務(wù)稽查局：

現(xiàn)將《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅[1999]210號），以下簡稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。

一、經(jīng)請示省***同意，對我省部分地區(qū)已購公有住房上市出售時(shí)實(shí)行5％綜合稅率(含綜合征收率、綜合保證金等)的政策及契稅的有關(guān)優(yōu)惠政策，于1999年8月1日起停止執(zhí)行，一律改按本《通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、《通知》靠前條中所指“普通住宅”是指按照所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的，除別墅、度假村、高級公寓等高檔住宅以外的居民住房。高級公寓的具體界定標(biāo)準(zhǔn)由各地自定，報(bào)省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局備案。

三、《通知》靠前條中所指普通住宅的“購入原價(jià)”，是指個(gè)人購買普通住宅時(shí)所支付的房屋價(jià)款，為購買者向銷售方索取的房地產(chǎn)業(yè)專用**或財(cái)政收款收據(jù)上所注明的價(jià)款，不包括維修基金等附加費(fèi)用。

四、《通知》靠前條中個(gè)人購入普通住宅后的居住時(shí)間，從其購入之日起開始計(jì)算，到其銷售之日為止。

五、有關(guān)契稅政策調(diào)整僅限于住房的買賣和交換，不包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋的贈(zèng)與、非住宅房屋的買賣?！锻ㄖ房壳皸l中所指“個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅”是指暫減按2％的稅率征收契稅。

六、《通知》第二條中所指“空置商品住房”，是指1998年6月30日前竣工，尚未售出的商品住房?？⒐と掌谝援?dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的工程質(zhì)量等級(合格及合格以上)證書所署竣工日期為準(zhǔn)。

七、對于暫免征收營業(yè)稅的有關(guān)項(xiàng)目，其隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加也暫免征收。

八、本《通知》自1999年8月1日起執(zhí)行。對于1999年8月1日(含8月1日)以后簽訂房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。對于1999年8月1日以前簽訂房屋買賣合同或者其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行。其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)(含**、首次預(yù)付購房款收據(jù))、確認(rèn)書等。對于在1999年8月1日后簽訂合同且已經(jīng)按調(diào)整前政策繳納稅款的，各級財(cái)稅部門應(yīng)按調(diào)整后的政策退還多征稅款。但對擅自更改合同簽訂時(shí)間逃避納稅的，應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定依法追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任。在2001年1月1日(含1月1日)以后簽訂空置商品住房買賣合同的，不再享受有關(guān)營業(yè)稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的優(yōu)惠政策。

九、有關(guān)減免稅的審批，請按各級財(cái)稅征管部門的要求辦理。

(一)個(gè)人銷售普通住宅，應(yīng)持下列資料到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具**并辦理免稅手續(xù)：

1．居民***原件；

2．購買普通住宅時(shí)與銷售方簽訂的買賣合同或其他有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的復(fù)印件；

3．購入普通住宅時(shí)向?qū)Ψ剿魅〉?*的復(fù)印件；

4．房產(chǎn)管理部門或建設(shè)主管部門發(fā)放的房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；

5．銷售普通住宅時(shí)向?qū)Ψ介_具的**復(fù)印件；

6．銷售普通住宅時(shí)與購買方簽訂的買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的復(fù)印件；

7．稅務(wù)部門要求提供的其他資料。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)銷售空置商品住房，應(yīng)持下列有關(guān)資料，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請：

1．工商登記證復(fù)印件；

2．稅務(wù)登記證復(fù)印件；

3．計(jì)劃部門對建設(shè)立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

4．商品住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃圖表復(fù)印件；

5．建設(shè)部門發(fā)放的《工程質(zhì)量等級證書》復(fù)印件；

6．與購買方簽訂的房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證復(fù)印件；

7．稅務(wù)部門要求提供的其他資料。

(三)單位和個(gè)人申請免征契稅的，應(yīng)持下列資料到當(dāng)?shù)仄醵愓魇諜C(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù)：

1．單位和個(gè)人的免稅申請；

2．居民***原件；

3．空置商品住房買賣合同正本；

4．首次預(yù)付購房款收據(jù)或**原件；

5．建設(shè)部門發(fā)放的《工程質(zhì)量等級證書》復(fù)印件；

6．契稅征收機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

十、各地在執(zhí)行中如有問題，請及時(shí)與有關(guān)財(cái)稅部門聯(lián)系。

附件：財(cái)稅字[1999]210號 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知