國(guó)稅函[2009]387號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問(wèn)題的批復(fù)

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問(wèn)題的批復(fù)

國(guó)稅函[2009]387號(hào)2009-07-17

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問(wèn)題的請(qǐng)示》(桂地稅報(bào)[2009]13號(hào))收悉。

　　鑒于廣西玉柴營(yíng)銷(xiāo)有限公司在2007年10月30日將房地產(chǎn)作價(jià)入股后，于2007年12月6日、18日辦理了房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同月25日即將股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓?zhuān)夜蓹?quán)轉(zhuǎn)讓金額等同于房地產(chǎn)的評(píng)估值。

　　因此，我局認(rèn)為這一行為實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)交易行為，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

國(guó)家稅務(wù)總局

2009年7月17日

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　　案件背景——

　　桂林市地方稅務(wù)局第一稽查局于2009年12月11日至2023年4月21日對(duì)玉柴營(yíng)銷(xiāo)有限公司進(jìn)行了檢查，經(jīng)初步檢查，現(xiàn)將檢查情況匯報(bào)如下：

　　一、基本情況該公司成立于2004年3月5日，原位于桂林市疊彩區(qū)中山北路35號(hào)，后搬至南寧市秀廂大道27號(hào)辦公，現(xiàn)任法人代表為姜天，財(cái)務(wù)核算現(xiàn)為吳雪蓮負(fù)責(zé)。

　　2003年12月9日，玉柴營(yíng)銷(xiāo)有限公司以4500萬(wàn)元的總價(jià)款購(gòu)得位于桂林市中山北路35號(hào)的桂林機(jī)床股份有限公司大樓。

　　經(jīng)核實(shí)，2007年10月30日玉柴營(yíng)銷(xiāo)有限公司與廣西玉柴機(jī)器集團(tuán)有限公司、庫(kù)柏投資有限公司及廣西玉林賓館有限公司簽署了廣西玉林賓館有限公司增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該公司以其玉柴營(yíng)銷(xiāo)大樓和對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)及其它固定資產(chǎn)經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)172048388.27元(包括：房屋建筑物149655981.40元，土地使用權(quán)21401634.81元、機(jī)器設(shè)備990772.06元)投資入股到玉林賓館有限公司，占其18.18%的股權(quán)，其中1000萬(wàn)元作為注冊(cè)資本計(jì)入玉林賓館有限公司“實(shí)收資本”賬戶(hù)，剩余162048388.27元計(jì)入玉林賓館有限公司“資本公積”賬戶(hù)。

　　同時(shí)，玉柴機(jī)器集團(tuán)有限公司和庫(kù)柏公司分別以一元的價(jià)格將各自持有玉林賓館有限公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給玉柴營(yíng)銷(xiāo)有限公司，從而玉柴營(yíng)銷(xiāo)有限公司共持有玉林賓館有限公司70.06%股權(quán)以人民幣17207萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與玉林賓館評(píng)估的凈資產(chǎn)價(jià)格按照1：1確定，廣西玉柴機(jī)器股份有限公司已將轉(zhuǎn)讓款人民幣17207萬(wàn)元支付給玉柴營(yíng)銷(xiāo)有限公司。