很多投資者不僅僅投資金融，有很多投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪投資。商鋪投資有什么優(yōu)勢(shì)這么有吸引力呢？一是投資靈活；二是投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較??；三是投資回報(bào)率不低；四是很多商鋪是越老越值錢(qián)；五是商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高...

　　近年來(lái)我國(guó)很多投資者把目光放在商鋪投資，究竟商鋪投資有什么優(yōu)勢(shì)呢?

　　商鋪投資的優(yōu)勢(shì)有以下幾種:

　　1、投資靈活。

　　購(gòu)買(mǎi)商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢(shì)。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式。

　　2、投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小。

　　股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。 投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。房子都能看得見(jiàn)摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來(lái)雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息,而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

　　3、投資回報(bào)率高。

　　較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。 由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的,貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)的方式可以實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。

　　4、很多商鋪是越老越值錢(qián)。

　　二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說(shuō)法。

　　5、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。

　　成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)明問(wèn)題：一、經(jīng)營(yíng)者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛(ài)扎堆去消費(fèi)。通過(guò)這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺。

　　6、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。

　　商鋪使用壽命在幾十年以上，買(mǎi)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)商鋪一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬或者把商鋪一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)商鋪的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　7、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來(lái)源。

　　商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

　　8、租金的遞增保證了租金的長(zhǎng)期受益。

　　隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來(lái)越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

　　9、黃金地段商鋪有著較早性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。

　　每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無(wú)論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂(lè)呵呵地賺錢(qián)。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無(wú)數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣(mài)完了，就沒(méi)有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著較早性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。

　　10、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪升值空間大。

本次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是針對(duì)住宅房的，目的是通過(guò)緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對(duì)大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊，把他們擠出住宅市場(chǎng)，使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國(guó)家房地產(chǎn)新政通過(guò)一個(gè)月的實(shí)施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場(chǎng)把目光轉(zhuǎn)到了受?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場(chǎng)，并且在大量的購(gòu)買(mǎi)商鋪，所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。

　　11、現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。

　　***連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”，再到最近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場(chǎng)觀望情緒加重，住宅房銷(xiāo)售跌至冰點(diǎn)。目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。

　　12、目前國(guó)內(nèi)很多大型開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

　　很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開(kāi)發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。 ***近年來(lái)連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，樓市市場(chǎng)觀望情緒開(kāi)始加重。但凱德置地、萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開(kāi)始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì)，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。

　　13、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。

　　房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費(fèi)品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價(jià)格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購(gòu)房的難度越來(lái)越大，同時(shí)土地供應(yīng)、住宅開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會(huì)上質(zhì)疑、批評(píng)住宅市場(chǎng)化的聲音越來(lái)越大。投資和投機(jī)住宅的需求推高了房?jī)r(jià)，就會(huì)抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時(shí)就需要***出面，對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，將住宅價(jià)格調(diào)控至合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。 商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個(gè)投資性產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場(chǎng)已經(jīng)成為趨勢(shì)，并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，開(kāi)發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來(lái)越少。

　　14、可供開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少。

　　我國(guó)的國(guó)情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國(guó)家的土地控制的紅線，每年可供開(kāi)發(fā)的土地國(guó)家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。 今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平，但國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國(guó)家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去，這就造成了可供開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少了。