濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的公告[全文廢止]

濟(jì)南市地方稅務(wù)局公告2023年第2號 2023-07-31

　　稅屋提示——依據(jù)濟(jì)南市地方稅務(wù)局公告2023年第2號 濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的公告，自2023年11月10日起，本法規(guī)全文廢止。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2023]53號)、《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法(試行)>的公告》(山東省地方稅務(wù)局公告2023年第1號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按2%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及其它類型房地產(chǎn)按3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，對建造的保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅，但應(yīng)按規(guī)定到主管地稅機(jī)關(guān)登記或備案。

　　二、土地增值稅核定征收率

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均適用于以下土地增值稅核定征收率：

　　(一)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，核定征收率為5%。

　　(二)銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，核定征收率為5%-7%：

　　1、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，核定征收率為5%;

　　2、銷售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為5%;

　　3、銷售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為6%;

　　4、銷售別墅，核定征收率為7%;

　　5、銷售商業(yè)、工業(yè)用房及其它房地產(chǎn)，核定征收率為6%。

　　(三)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，核定征收率為5%-7%：

　　1、轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為5%;

　　2、轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，核定征收率為6%;

　　3、轉(zhuǎn)讓別墅，核定征收率為7%;

　　4、轉(zhuǎn)讓商業(yè)、工業(yè)用房及其它房地產(chǎn)，核定征收率為6%。

　　本公告自2023年8月10日起執(zhí)行。有效期至2023年7月31日?！稘?jì)南市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<山東省財(cái)政廳 山東省地稅局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知>的通知》(濟(jì)地稅函[2007]153號)、《濟(jì)南市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知>的通知》(濟(jì)地稅函[2023]272號)和《濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理工作的通知》(濟(jì)地稅函[2023]148號)同時(shí)廢止。

　　特此公告。

濟(jì)南市地方稅務(wù)局

2023年7月31日

　　附：

《濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的公告》解讀

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2023]53號)中“東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%”的要求，我局下發(fā)《濟(jì)南市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知>的通知》(濟(jì)地稅函[2023]272號)，自2023年1月1日起將普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率調(diào)整為2%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅及其它類型房地產(chǎn)預(yù)征率調(diào)整為3%。

　　本次以公告形式將土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行了重新發(fā)布，未做調(diào)整。

　　二、土地增值稅核定征收率

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[2023]53號)和《山東省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理的公告》(山東省地方稅務(wù)局公告2023年第4號)等文件規(guī)定，我局下發(fā)《濟(jì)南市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理工作的通知》(濟(jì)地稅函[2023]148號)，對不同類型房地產(chǎn)土地增值稅核定征收率進(jìn)行了明確。

　　本次以公告形式將土地增值稅核定征收率進(jìn)行了重新發(fā)布，未做調(diào)整。