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房貸收入證明怎么填寫?收入證明需要開多少合適
今天來為大家分享房貸收入證明怎么填寫的一些知識(shí)點(diǎn),和收入證明需要開多少合適的問題解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的話可以看看本篇文章,相信很大概率可以解決您的問題,接下來我們就一起來看看吧!
銀行要求提供真實(shí)的收入證明,并沒有對員工工作單位作更多的要求,只要是合法經(jīng)營的主體就行,在實(shí)踐操作中,個(gè)體戶的公章開具的工作證明,銀行也是認(rèn)可的。
收入證明,是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動(dòng)中,所需要的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟(jì)收入的證明。
1、你的月收入或者年收入實(shí)際是多少?一年收入了10萬塊錢,你開成年收入15萬,虛增收入,估計(jì)銀行不會(huì)讓你過;
2、這次貸款需要的月收入是多少?每月還款額6000元,那你的收入水平至少要12000元、即還款額的兩倍這次貸款才能過審。
不過,現(xiàn)在的商業(yè)銀行,美其名曰“金融創(chuàng)新”,著眼點(diǎn)在你還清房貸以后還剩多少錢可以維持日常生活的運(yùn)營,你的還款額可以達(dá)到月收入的六成、甚至八成;其實(shí)是當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)太高,貸款總額也高,月還款額的兩倍遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐钠骄べY了;
3、收入證明能開多少,很多人是左右不了的。我有一個(gè)客戶,在中興的南研所工作,他的收入證明,要由深圳的總部人資處來開,精確到分。這樣的公司在銀行的信譽(yù)很高;但有一些小公司,拿著公司信譽(yù)不當(dāng)回事的,可以和人資商量下,開一個(gè)自己滿意的金額。銀行會(huì)去查驗(yàn)工資代發(fā)的記錄,不會(huì)讓這種收入證明輕易過關(guān)的;
4、還有一種,就是所謂的“自雇人士”,即自己當(dāng)老板的。個(gè)體工商戶或者私營企業(yè)主,公司的規(guī)模有大小,銀行會(huì)問你要代發(fā)工資和分紅的記錄,會(huì)要納稅的證明。納稅證明是最靠譜的收入證明材料;
5、即便你是個(gè)年入百萬的老板,這里邊的原則是還是不要和銀行炫富,開的收入證明夠用即可。因?yàn)?,收入不同的層?jí),在銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,如果你不想被麻煩,就不要把收入證明開的太高。
6、銀行查驗(yàn)一個(gè)人的實(shí)際收入狀況,一般是需要你提供流水的。視職業(yè)狀況和月收入水平,有些人就不用提供流水了:比如南京一個(gè)中學(xué)高級(jí)教師,8000元的月收入,還需要提供什么流水呢?
個(gè)體工商戶和私營業(yè)主的流水,不會(huì)有代發(fā)工資的記錄,有時(shí)候會(huì)比較混亂,和高利貸沾邊。是另外一種核算方式,看你的銷售回單,一年銷售了100萬,這個(gè)行業(yè)的毛利率只有15%,那你的收入銀行就會(huì)認(rèn)定為年收入15萬;
7、規(guī)范的銀行流水,不是每一個(gè)借款人都能提供的,很多貸款中介、房產(chǎn)中介填補(bǔ)了這一塊業(yè)務(wù)空白:可以給你開假流水。貓捉老鼠的游戲,也有的人能僥幸過關(guān)。
我是紅楓俠客,歡迎關(guān)注。
單位給開收入證明是單位的義務(wù),但開出的金額一定是你一定時(shí)期內(nèi)真實(shí)的收入情況,如果單位給你多開,單位會(huì)承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)的。舉例來說,假如你出現(xiàn)工傷或者其它需要單位進(jìn)行賠償?shù)膯栴},賠償?shù)亩嗌僖话闶呛湍愕氖杖胨綊煦^的。假如到時(shí)候,你拿著多開的收入證明來找單位,單位必須多支付賠償金。
單位收入證明不給多開,這是本分,怨不得單位。在自己收入不高的情況下,怎樣貸款買房?
第一種方法就是延長還款期限。假如你的貸款期限原計(jì)劃是十年,現(xiàn)在你可以延長到十五年或者二十年。貸款期限延長,每月還款的金額就會(huì)減少,你的收入也許就能滿足銀行要求的每月還款額低于收入50%的規(guī)定。假如將來你的收入增加了,完全可以采用提前還款的方式提前結(jié)束貸款。
第二種方法就是增加首付比例,減少貸款金額。這是最好的一種處置方式,但估計(jì)你會(huì)遇見首付不足的困難??梢钥紤]臨時(shí)和親戚、朋友周轉(zhuǎn)一下,也可以咨詢一下開發(fā)商是否提供首付分期的優(yōu)惠?,F(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商提供是能夠提供首付分期付款的優(yōu)惠的,可以問一下。當(dāng)年我買房的時(shí)候,首付就曾這樣操作過。
第三種方式就綜合運(yùn)用上面提到的兩種方法。兩種方法結(jié)合起來效果可能會(huì)更好,這個(gè)方法,一看就能明白,我就不多說了。
還有其它方法可以使用,但多少都會(huì)有一點(diǎn)兒灰色成分,這里就不推薦了。今天就說這么多,我是紅楓俠客。
好了,本文到此結(jié)束,如果可以幫助到大家,還望關(guān)注本站哦!
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